「多爾袞行宮」北京四合院1.8億出售 離故宮僅300米(組圖)
中國網友在小紅書上貼出一則1億8千萬人民幣出售「多爾袞行宮」的消息。（圖片來源：微博）
【看中國2023年10月15日訊】（看中國記者黎小葵綜合報導）中國經濟持續低迷，近日一名中國網友在網路社交平臺小紅書上貼出一則1億8千萬人民幣出售「多爾袞行宮」的消息，內容還提到，由於業主常年閒置「位於北京的四合院」，因此打算出售，消息一出立即成為熱搜話題，引起民間熱議。
10月11日，一位名為「麗茲行Kezia豪宅匯」的網友發帖稱，一套位於北京東城區南池子大街的四合院由於業主常年閑置打算出售，報價1.8億元。發帖提到，該房源位於北京二環內東華門東側300米，距南池子大街主路80米，曾是清代親王多爾袞行宮的一部分。房本面積為637平米，佔地面積為530平米。
四合院內為一獨棟房屋，周邊沒有高建築遮擋，房內可以看到故宮。此外，這是內城為數不多帶燃氣和地暖的房屋，門口和院內能停6、7輛車。房屋的周邊也沒有老舊房子。
而在該用戶第二日更新的院內建築圖片可見，由於業主多年閑置，房屋外部整體的裝修風格較為老舊，圖片側重對房屋景觀視野的展示。帖主表示「室內裝修太老了，拍不好」。
多爾袞是清朝的重要大臣，對清朝初期的統一和穩定有重要貢獻，不過死後卻被皇帝掘墓鞭屍，下場悽慘，他生前在北京擁有兩處行宮，一處在東城區南池子大街，被稱為「東行宮」是多爾袞平時居住和辦公的地方，多爾袞死後，其子孫繼承東行宮，並將其分割成數個四合院，其中之一就是現在出售的這套四合院。
目前，有關「多爾袞行宮掛牌1.8億出售」成為熱搜話題，民間議論紛紛。 網友表示，「故宮旁200公尺的小獨棟！來頭真不小，原來還是多爾袞行宮」、「是磚瓦結構，非傳統木結構。如果五年前賣，或許有大佬願意買， 現在應該難出手了。你們覺得值1.8億嗎？」、「失去漲價預期後，豪宅就不好出手了。」、「既然是「遺址」怎麼不保護起來？難道文物保護遇到了什麼困難？ 」也有網友笑說，「門口沒地鐵不買」、「院裡一棵樹：困」、「富豪們這是都準備要跑路了嗎？」
目前，有關「多爾袞行宮掛牌1.8億出售」成為熱搜話題。（圖片來源：微博）
不過，也有報導指出，多爾袞行宮位於南池子大街西側，佔地約10畝，有正殿、偏殿、後花園等建築。這套四合院已經過多次改建修繕，並非多爾袞行宮原貌。據了解，在清朝末年，多爾袞行宮被拆分為幾個部分銷售。其中一部分被賣給了一位李姓商人，後來又被賣給一位王姓商人。王氏家族在這裡居住幾代，直到2022年才將其轉手。
另據「界面新聞」報導，發布此消息的「麗茲行」，是一家專注於公寓、獨棟別墅、海外豪宅、四合院、海外房產置業等高端資產的中介服務平臺。但在麗茲行的官網上，並未查詢到該套四合院的出售信息。
其實早在2022年6月，在小紅書上就出現了這套房源出售的相關帖子，當時報價同樣為1.8億元。目前，全網有關該套房源的出售信息都集中在小紅書平臺。
有中國專業房產人士分析，北京二環內能夠交易的四合院是非常稀有的物件，目前單價都落在每平米10至20萬左右，而該物件落在平米28萬左右。即便北京二環內的核心高端項目一直都有買家出手，但如此高昂的總價，想要完成出售也需要更長週期，且根據四合院成交情況來看，成交價格一般比掛牌價格低10%至20%。
根據安居客網站顯示，南池子大街目前共有9套四合院在售，均位於南池子大街49號，總價最高為1.56億元，最低為2999萬元，單價在每平米13.4萬元至17.8萬元不等。其中，報價為1.56億元的四合院佔地面積為721平米，建築面積為436平米，房屋是古建築風格的精裝修。
除了四合院之外，該地段還有一些單位自建的小區，多為平房和低層。
根據安居客網站，附近的普渡寺東巷小區均價為每平米14萬元，普渡寺西巷小區均價為每平米16萬元。
根據克而瑞數據，今年1月至9月，北京商品住宅項目銷售業績排名前5的樓盤中，二環內的項目有兩個，分別是排名第2的中信國安府和排名第3的中信城。
在二手房方面，二環內小區的均價保持在13萬元至18萬元不等。
距離中信國安府不遠的幾個小區中，四合上院的均價約為每平米17.7萬元，莊勝二期的均價約為每平米17.3萬元，較老的椿樹園奧運社區均價約為每平米13萬元。而位於王府井的霞公府，均價也約為每平米17萬元。