樓市成交低迷 專家:出現大抛售 香港樓市進入熊市(視頻)

【看中國2023年8月25日訊】(看中國記者梁路思、李淨瑤採訪報導)中國的經濟陷入了困境,香港是重要的人民幣融資中心,擁有全球最大的離岸人民幣債券市場。有分析指,香港的經濟開始出現了衰退。中國的地產業出現爆雷,香港的地產業近年來樓市低迷,使港府收入大減。《看中國》就此訪問了香港經濟學家羅家聰博士。

中港地產業的不同

羅家聰表示,經濟衰退是周期性的,很多國家包括美國都出現了衰退現象,但香港的衰退速度更快。

他指出了中國和香港的地產業的不同情況,很明顯中國的地產業和債務已經爆雷,但香港沒有。「香港的地產商沒有像中國那般瘋狂杠桿;香港的銀行不像中國的那樣不讓拿錢;香港也沒有像中國那樣出現債務違約情況。」

不過,羅家聰指出,香港有很多中資企業,若是這些企業在中國出了問題,香港也會遭池魚之殃。「如今,香港還有一些港資、英資做著高增值的業務,勉强撐住香港的經濟,所以GDP還有一些增長。中國就不同了,外資已經撤出,因此出現很大問題。」

他又指,中國的工業生產正面臨萎縮,許多廠家已撤出。相較之下,香港不是以生產業爲主,而是以服務業挂帥,現時仍有服務業勉强撐著經濟。

樓市成交低迷 港府收入大減

樓市成交是香港政府主要收入來源之一,但近年來樓市成交持續低迷,影響了政府的收入。據《星島網》報導,港府在過去3年抗疫期間動用了財政儲備,導致連年財赤,如今樓市低迷,使到上個財政年度賣地收入大減近4成,又未能開拓新稅收,未來只能過緊日子,應使則使。

據法廣報導,香港四大地產商之一的長江實業集團(簡稱長實)8月3日在油塘「親海駅II」項目公布首張價單,共132戶,每平方英尺(呎)價格為1.5萬港元,均價回到7年前,折算後入場費為290萬港元。

長實主席李澤巨表示,現在是入市的好時機,無論買地或買樓都比3年前好。他還説,地價已跌至接近政府的成本價,與前幾年比,地價再跌的機率較低。

據《香港01》報導,過去半年,長實旗下三個樓盤都接連劈價,每次劈價幅度都有一成、兩成。今年2月,長實推售長沙灣愛海頌貨尾單位,折實呎價介乎1.5萬至1.75萬元,較上一張價單減價10%至16%。

3月份,長實再度劈價,低價推出屯門飛揚二期,首批88伙折實平均呎價12,509港元,比項目第一期便宜17%,成為青山公路近三年來首批折實均價最低的新盤。

香港的樓市成交低迷,羅家聰指,這是因爲加息加到了5厘,影響到地產業。他說,「如今樓市跌勢已經進入熊市,所以會出現抛售,現在正進入了這階段。地產商也已經知道,他們已算好那盤數。」

有分析指,長實劈價賣樓是看淡後市。另外,中原集團創辦人施永青也看淡後市。他對《香港01》說,香港樓市已經過長達約20年的「大牛市」,不過近年樓市已出現明顯回落,未來更有機會進一步向下調整。不過,他認爲目前還未正式進入熊市,但已處牛市末期,更形容是樓市的「牛熊交接期」,料整體樓價有機會進一步下挫。

法廣引述《星島日報》社評指,長實並非看淡後市,而是一種「先求量再求價」的銷售策略。社評指,在樓市銷售欠佳下,長實採取超低市價開盤,以期吸引買家和投資者眼球,增加市民認購意欲,若超額認購數目可觀,便可乘勢加價加推。相信長實開出的低價,仍是有利可圖,只是「賺少些」。

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