外資人去樓空 香港寫字樓空置率高居不下(圖)


圖為香港中環臨海甲級寫字樓區。(圖片來源:圖片來源:Hankt /wikimedia CC BY 3.0)

【看中國2023年6月6日訊】(看中國記者李懷橘綜合報導)香港是「由亂及治」、「由治及興」還是「由治及亂」、「由興及衰」?《彭博》引述高力國際數據顯示,本港4月份整體甲級寫字樓空置率近15%,是2019年的三倍有餘。李嘉誠旗下長江集團中心的空置率更高達25%。

《彭博》表示,香港寫字樓是全球最昂貴的商業地產之一,目前空置率高居不下,前所未有,連帶租金和銷售價格均下跌。

報導舉例指,億萬富翁李嘉誠旗下長江集團中心的空置率約25%;李兆基旗下正在興建的The Henderson出租率出租率僅為三成。

報道引述高力國際數據顯示,4月香港整體甲級寫字樓空置率接近15%,空置面積高達1,300萬呎,是2019年水平的三倍有餘,超過美國曼克頓的12.5%和新加坡的4.6%。

報道指出,隨著交易放緩和中國加強對金融中心的控制,外資銀行持續削減在香港的辦公室面積,而填補空缺的中資企業需求不如預期,加上多個新建商廈正在落成,未來寫字樓或面臨供過於求的局面。

世邦魏理仕估計,未來三年香港至少有700萬方呎的甲級寫字樓應市,參照疫情前每年吸納率為180萬方呎,因此或需要數年時間才能吸納。

世邦魏理仕還指出,短期內看不到任何積極的驅動因素,預期價格下跌可能放緩,惟難以反彈。

6月6日,穆迪發表報告預計香港地產商未來12至18個月的寫字樓租金收入將有約3%至4%的按年下跌。

報告指,資本市場波動及環球經貿疲軟,企業擴充需求仍低靡。此外,今年香港甲級寫字樓新供應增加,將令本已高企的空置情況進一步受壓。

此外,《彭博》報導援引一間外國私募股權公司高層分析香港寫字樓樓價下跌原因,稱鑑於投資前景黯淡及回報低,全球投資者缺乏入市動力,加上許多外籍人士離港,香港吸引外資的能力不再。

Knight Frank LLP全球資本市場主管(Neil Brookes)直言,由於地緣政治局勢緊張,香港將不再是西方機構前來投資的熱門地區。

香港「由治及亂」、「由興及衰」已成事實。另據6月6日《東方日報》報導指,香港經濟復甦進度不似預期。最新數據顯示,5月的經濟景氣指標跌至年內新低,如果6月未見大起色,第三季有機會陷入衰退。香港股市、樓市雙雙疲軟,香港經濟或陷入「L」形走勢,長期在低位徘徊。

報導指,股市就是經濟的晴雨表,香港經濟每況愈下,從港股的疲弱表現可以得到印證。

另一邊廂的樓市,新盤住宅銷情停滯,二手劈價潮不絕,官地不是流拍就是低價成交;至於商用物業,中環甲級寫字樓空置率飆升,反映外資縮減在港經營規模,致辦公室需求大減,本地與中資無法填補需求缺口。

另外,過去三年的移民潮,令香港勞動人口大減,具消費力的中高產及年輕人口移居海外,是導致本港經濟復甦不似預期的一大原因。

報導認為,如果大陸經濟向好,也會提攜香港經濟,可是偏偏大陸經濟不振,加上國際政治因素,香港成為中美博弈的磨心,所謂「良禽擇木而棲」,人才繼續四散是必然結果。「香港的惡運只怕未完!」

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