燈火闌珊處：阿里裁員與「大廠房」價格腰斬(圖)
【看中國2023年6月2日訊】一套位於「阿里巴巴概念板塊」的房子低價出售，撞上阿里巴巴裁員的傳聞，雖然阿里巴巴快速闢謠裁員，但這仍然催生了部分網友的焦慮。
不過，有相關的中介告知，這套房子是其同事經手成交的，實際成交價格為500萬元而非320萬元，是故意做低成交價格。
研究發現，在該小區內，買賣雙方以及中介聯手做低成交價似乎不是稀罕事。在相鄰的兩個月內，大體條件相同（如朝向、樓層、面積）的兩套房，一套房子的成交單價為5.18萬元/㎡，另一套為3.96萬元/㎡，相關房子的成交經紀人也承認有一套是做低價格。
阿里裁員致房價腰斬？
5月下旬，先是有網傳消息稱阿里巴巴將裁員20%、裁員2.5萬人等；後有一張號稱「鄰居已經跑路」的截圖在各大社交媒體上流傳。有網友表示，其曾以6.5萬元/㎡的單價購入的陽光城未來悅MAX小區的房產，但現在有鄰居以3.57萬元/㎡出售房子。該房成交於5月7日，成交價格為320萬元。
有媒體瞭解到，由於阿里巴巴在未來科技城的布局，來自員工的購房需求也助力該板塊的房價不斷走高。其中，陽光城未來悅MAX小區被認為是該板塊的「三兄弟」之一。
5月25日晚，阿里巴巴在官方微博稱關於其裁員的多條消息為假消息，並宣布將在今年新招15000人，其中校招會超過3000人。
不過，有該小區附近房屋中介門店的中介告訴媒體，這套房子是其同事經手成交的，實際成交價格為500萬元，是故意做低成交價格。同時發現，該房產中介公司APP上無法查詢這套房子的成交記錄，也無從看到這套房子的成交經紀人。
該中介還稱，「這套房子影響太大，成交經紀人電話都被打爆，無法正常工作了。」該小區有很多套房子的成交價格都是做低的，可以參考掛牌價。
以該中介告知的500萬元計算，這套房子的面積為89.55㎡，真實單價約為5.58萬元/㎡。
通過翻閱該小區的歷史成交記錄發現，在相鄰的兩個月內，大體條件相同（如朝向、樓層、面積）的兩套房，一套房子的成交單價為5.18萬元/㎡，另一套為3.96萬元/㎡。
上述房子的成交經紀人告訴媒體，一套為真實成交價格，另一套的實際成交價格比平台上顯示的多133萬元（但附帶車位），並稱「有協議」保證買賣雙方不吃虧。
有房子4次降價168萬沒賣出
一方面，阿里巴巴在財報中反映出的員工數量確實在減少；另一方面，未來科技城板塊的部分二手房價格也在走低。
財報顯示，截至2022年3月31日，阿里巴巴的員工總數為25.49萬人；截至2023年3月31日，其員工總數為23.52萬人。也就是說，在過去一年，阿里巴巴減少了約2萬名員工。
通過貝殼找房APP還發現，陽光城未來悅MAX小區現有在售房源117套，歷史成交96套。在歷史成交中，單價最高的為7.03萬元/㎡，成交於2022年2月。
而目前，該小區內掛牌價最低的是一套89.62㎡的房子，總價350萬元，單價約3.92萬元/㎡。從去年9月至今該房已連續降價4次，從最初的518萬元下調至350萬元，共降價168萬元。有中介告訴，這套房子位於一樓，且據說滲過水，開發商尚未維修，一直沒賣出去。
除了這套房子外，紅星資本局注意到，該小區內有多套房子在近期下調過掛牌價。據中介介紹，該小區內誠心出售的房源單價基本上在5萬元/㎡左右，相比過去有所下降。
另據都市快報橙柿互動引用易居克而瑞浙江區域數據，在5月15日至5月21日，杭州全市成交1817套商品住宅，其中餘杭區成交496套，位居十區之首。不過，上述報導也指出，未來科技城板塊沒有上榜，相反，未來科技城周邊的板塊如雲城、閑林的新盤已躍升為成交主力。
(文章僅代表作者個人立場和觀點)