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「擋不住了!中國一線樓市全面下滑」網文熱傳(圖)

 2023-05-18 00:20 桌面版 简体 打賞 4
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房地產 中國 二手房
近期中國一線樓市集體下跌,無論是新房還是二手房,引起外界關注。(圖片來源:Getty Images)

【看中國2023年5月18日訊】近期中國一線樓市集體下跌,無論是新房還是二手房,引起外界關注。有公眾號發文盤點了近來的大陸房地產市場表現,並分析其背後潛藏的訊息。

近日,微信公眾號「子非魚」發文稱中國一線樓市全面下滑。而作為樓市風向標、被視作抗跌能力最強的一線城市,4月份樓市不論是新房還是二手房,成交量均集體轉跌。而首都北京的樓市跌幅更是「比誰都大」。

文章指出,北京整個4月份的二手房網簽環比下降40.5%,此數據在上海、廣州、深圳分別下降了26%、14.36%和24%,其中廣州下轄的11個區全線下跌。至於杭州、南京、武漢,蘇州、廈門、重慶、成都、寧波等強二線城市,也無一例外,全都轉跌。

文章進一步指出,此前受新冠病毒疫情的影響被壓抑的購房需求,在一季度集中釋放後,普通民眾的收入和就業並未如預期的那樣順利復甦,年輕人失業率更創下6個月來新高。因此,在第二季度出現熱點城市樓市成交量集體青黃不接、後繼乏力的現象。這是大多數二線以及三四線城市轉跌的主要原因。

至於北上廣深這類一線大城市樓市轉跌的原因則是,這些城市的房價早已高到一定程度,能支撐起樓市的主要是中產以上階層人群。而在宏觀大環境不確定的情況下,中產階級的購房信心與預期都嚴重缺失。對此,最有力的佐證數據,就是央行最新發布的存款和房貸數據。

央行5月11日發布金融數據,4月份全國居民的存款與房貸均在下降。其中,居民存款直到2023年第一季度前都一直在增加,但到今年4月份,住戶存款卻減少1.2萬億元。

與此同時,樓市成交量不增反跌,4月份樓市成交量大幅下跌,與3月相比總的成交額減少1156億元。這反映消費的CPI增速也創下26個月來新低,已逼近臨界點。

據央行披露,中國住戶貸款4月份減少2411億元,其中,短期貸款減少1255億元,中長期貸款減少1156億元。而通常情況下,短期貸款主要用於買車、消費、周轉等,而中長期貸款基本都是房貸。

分析指出,上述現象唯有一個解釋合理,那就是還貸的總體規模比貸款的規模更大;民眾的存款之所以下降,並不是拿出來消費或投資,而是提前還貸去了。而提前還貸潮上演的背後,則是大家對經濟復甦前景的信心與預期有缺失。

此外,值得注意的還有,4月份社會融資規模增量1.22萬億元,遠低於預期的2萬億,更遠低於3月份的5.38萬億增量。對於社融下降,意味著印鈔機雖然仍在賣力印鈔,但沒多少人來接水,現在有93.3%「來接水的」都是國企、央企和城投。

也就是說,銀行的錢很難貸出去,其背後反映的是企業沒有擴張意願,生產偏弱。

文章認為,經過3年的疫情衝擊後,許多人的心態已經變了,許多人不再願意為買一套房而掏空6個錢包,並背負一輩子的房貸。越來越多的人開始傾向於「活在當下」享受生活,或追求「佛係人生」。

文章最後寫到,在人口見頂、城市化速率見頂、大多數城市供大於求、預期與信心缺失、心態改變,這些因素綜合影響下,預計「全國90%以上的城市,在未來相當長一段時間裡,都沒有談房價上漲的資格」。

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