中國樓市何去何從？房價漲跌與風險的蔓延(圖)
中國樓市何去何從？（圖片來源：WANG ZHAO/Getty Images）
【看中國2023年5月2日訊】（看中國記者李正鑫綜合報導）中國經濟因三年「清零」防疫政策導致的封鎖而造成下滑，佔經濟比重較高的房地產也同樣凋敝，債務危機爆發。目前，房價略有上漲跡象，但離復甦仍遙遠，並且風險已向銀行業蔓延。
房地產領域佔中國經濟比重約四分之一，近三年受到重創，因為監管機構對高負債房地產開發商的打擊導致融資緊縮，導致住房項目建設停滯。一些購房者因「爛尾樓」而誓言不再償還按揭貸款，在嚴格的「清零」防疫政策限制下進一步削弱了消費者信心，在大部分時間裏，中國全國大部分地區都處於不同程度的封鎖狀態，大批企業倒閉，出口訂單暴跌，失業人數劇增，民眾的消費能力在長期居家隔離中受到嚴重壓制。
自從去年底北京當局突然結束「清零」防疫政策之後，各界目光聚焦在中國經濟和房地產方面。中國國家統計局公布的最新70城房價數據顯示，環比方面：新建商品房價格環比上漲的城市有64個，二手房價格上漲的城市有57個；同比方面：共有18個城市新建商品房價格同比上漲；二手房價格同比上漲城市有8個。
不過，瑞銀集團房地產分析師John Lam認為，從2022年開始的中國人口下降趨勢將持續下去，並且會對房地產需求產生影響。人們可能會看到未來幾個月的反彈，但從長遠來看，「我不認為我們會在明年或後年看到進一步的大反彈。」
但毋庸置疑的是，風險已向銀行業蔓延。
綜合中國大陸媒體5月1日報導，通過對房地產貸款集中度管理制度中的19家上市銀行的2022年年報統計發現，9家銀行的公司類房地產貸款餘額增加，包括6家國有銀行和3家中型銀行。此外，在18家披露了房地產業不良貸款的大中型銀行中，只有3家出現不良貸款餘額和不良貸款率雙降。
海外智庫「天鈞政經」研究員宋維駿指出，中國房地產牽扯的範圍很大，風險舉世無雙，和其它國家不同的是，中國房地產的最大利益方是政府，然後是開發商和銀行。哪怕是已經買房的人，也自動加入了這個利益陣營，因為其也不想讓房價下跌，使自己的利益受到損失。但任何商品只漲不跌，是不可能的。值得注意是，中共從中央層級到地方政府，從來就沒有說要降房價，而是多以「穩房價」來表述。因為房價下跌帶來的衝擊是難以抵擋的，會引發連鎖反應：例如，地方政府土地賣不出去，財政收入減少，會壓縮民生方面開支；開發商債務違約，銀行就會受到牽連，不良貸款大量增加就會減少貸款發放，實體經濟受到影響，企業可能倒閉破產，進而裁員，其中若有負有房貸的群體就會陷入困境......
宋維駿強調，看樓市的趨勢要看二手房價，這代表著市場的真實反應。以環北京樓市來說，房價大部分已經腰斬，人們還房貸的心情是痛苦，因為已經形成實質性的負資產。年輕人如果不是急迫的需要房子，還是等等為好。由於三年的封鎖，讓地方政府財政已經難以為繼，債務違約的可能性越來越大，今年地方政府會想方設法刺激房地產活躍，讓房價穩住甚至上漲，同樣，相應的風險也越來越大。
北京大學國家發展研究院院長姚洋早前接受媒體採訪時表示，中國的經濟體量在向中心城市集中，因此房地產肯定也會產生極大的分化，有些城市的房價或會堅定，但有的會下降。
姚洋還特別對年輕人買房提出了建議：不要把買房子作為積累財富的手段，這是非常不可靠的，而且對年輕人來說也是一種很笨的手段；因為再過十年左右，中國的房子恐怕是不值錢的，所以年輕人買房無法價保值、增值。
(文章僅代表作者個人立場和觀點)