港樓市入寒冬 分析:香港資金出問題響警號(視頻)
【看中國2023年4月27日訊】(看中國記者梁路思、李淨瑤採訪報導)近日,香港「飛揚二期」減價17%賣樓引起市場譁然,讓人擔心樓市似乎已進入了寒冬。《看中國》就此訪問了時事評論員潘焯鴻。
價降也沒人買 樓市走向寒冬
潘焯鴻表示,現在發展商賣樓都一定會減價,「長實與新鴻基合作,在黃金海灣斜對面有一個叫飛揚的樓盤,第一期已經賣了,賣況不是很好,但價格是16000港元;第二期他們減價十多巴仙,價格大約是14000港元。
其實他們減價已經一段時間,結果賣出60多個單位,就是說100多個單位,他們減價了只賣出一半左右。這顯示減價也吸引不了買家。這可能是購買力是降低了,從這也可以看出樓市已開始向寒冬走。」
香港購買力消失
潘焯鴻指出,從樓市的情況可看到香港的購買力已經逐漸消失,就算政府放寬樓市辣招,也起不了刺激作用。辣招稅包括:額外印花稅(Special Stamp Duty,SSD)、雙倍印花稅(Double Stamp Duty,DSD)及買家印花稅(Buyer Stamp Duty,BSD)。他說:「這種情況發展商是看到的。地產商商會出來公開叫板,叫政府放寬樓市辣招,政府完全不理會。另一方面,夏寶龍來的時候,並沒和地產商商會見面。似乎政府下定決心要壓制樓市。」
潘焯鴻說:「之前林鄭月娥放過發展商,明明空置稅已經經過二讀,只差三讀通過,結果林鄭月娥到最後抽出來沒有做。她幫了發展商,不知背後有無骯髒或烏七八糟的事情。但很明顯空置稅可以令發展商維持建好還沒有賣的樓盤。
現在估計政府可能修飾過數字,將數字壓在5萬多個單位。我估計有十幾萬個單位是建好了,但還沒賣出去。發展商隱藏這些空置的單位,若是當時那些單位推出市場的話,已經可以推倒樓市,使到樓市凍結。疫情過後,陳茂波説過好幾次,當通關恢復後,香港會很旺,結果沒有如願。」
經濟發展沒動力 港府技窮
潘焯鴻表示,香港的經濟發展已沒有了動力,也沒有了方向。政府也看似沒有能力、沒有方法去改善香港的現況。樓市明顯的走向寒冬,但還沒有走到最差。最差的情況是2003年沙士病爆發時期。
債務違約 港社會大動蕩
潘焯鴻表示,發展商可能會放出一些負面消息,以迫使放寬樓市辣招。他說:「夏寶龍訪港時曾説過香港要『馬照跑,舞照跳,股照炒』,這些話的意思是只要香港人賺到錢、安居樂業,就不會理會政治。但這些話在某個程度,都是在說接下來的股市要穩定,整個香港的市況、社會都要在經濟上或工作上要穩定。
如果某個地產發展商突然間說債務違約,還不了債,這樣就會造成香港股市和社會很大震蕩,就好像大陸的地產商那樣,也出現資金流出問題。」
如果香港地產商出這招,政府會不會回應呢?潘焯鴻說:「看來現在的樓市是踏入了寒冬。怎麽解決這件事?現在那些大陸專才下來香港,他們不像會買物業的,他們會租房住。」
家族辦公室帶來希望?
另外,潘焯鴻表示,陳茂波提出了一個方案—家族辦公室,就是希望多開一些家族辦公室,目的說白了就是逃稅,以及提供服務給家族。這會不會令大陸的資金下來香港買樓?這還是個問號。
他說:「家族辦公室現在方興未艾,它提供金融、會計、法律和禮賓等服務,去幫一些大陸家族,讓他們的錢放這裏,交由香港的家族辦公室管理,幫他們的錢離岸,幫他們的錢拿去投資等。這個方案若是成功,當然有新的資金流去穩住市場。
如今香港出現了資金流問題。香港人的工資沒有增長,甚至是向下調了,所以導致發展商也知道,有能力買樓的人少了, 加上移民潮,現在樓市似乎已到了寒冬時期。」