【看中國2023年4月17日訊】現在的中國大陸，房子已經和每個人的生活都緊密聯繫在一起，所以人們對於房地產行業的情況發展也都很想i瞭解，因為每個人的切身利益是和房地產行業的變動相關的。近來市場上發布的一些消息表明，新開盤的商品房和二手房交易情況都不樂觀，房地產行業就像進入到了一個特殊化的時期。
市場的形勢變化，導致很多地方的房子要進行降價銷售，這樣的事情在以往的時候可是很難出現的，這種情況是不是預示著房地產行業的降溫階段要到了呢？
不難發現，現在城市中的商品房數量日益增多，但是國內的整體發展階段已經處於後城市化，因此對房子的需求量也越來越少，這也是會直接導致房價下降的。雖然房產稅的政策沒有頒布，但仍會導致那些手裡擁有多套房的人受到影響。房產稅沒來，房東稅先來了！最高20%！那麼，這項政策會不會引發「拋售潮」？
除了以上的因素外，國家的政策也發揮著重要的作用，其中一個政策就是房地產領域新出臺的稅種繳納額就達到了百分之二十，這一政策已公布，許多業界內的專業人士認為，房地產市場將面臨大量樓房拋售的情況。根據當今的形勢就有專家進行了分析，表明即使現在需要買房的人，目前這段時間內也要謹慎投資。
總體來說，整個市場的局勢還是存在動盪，降價銷售樓房的情況在很多地區都出現了，這個時候還要對房地產市場進行投資的話，很容易會給自己帶來經濟損失。一些專家對近兩年房地產行業的形勢進行了仔細分析，表示在2022年的時候，房子降價的情況出現的更多。
從現在市場的交易數據可以看出，現如今中國的商品房交易價在很多地區都出現了下降的情況，其中二手房交易數量下降的更是厲害，有些地方的成交價格已經達到了近十年來的新低。
另外就是，人們在購買房子的時候，貸款的額度也出現了下降，從中國央行公布的數據就可以看出，在今年的前三個季度中，人們買房時的貸款就比去年的前三個季度降低了28.3%，今年的貸款總額度僅有1.29萬億人民幣，可以說下降的趨勢很明顯。
令人很困惑的一個現象是，如今的房地產行業發展趨勢不清晰，同時很多地方的房價也開始下跌，但人們發現很多房子的價格仍然很高，這對於一般家庭來說無疑是一個巨大壓力，那為什麼會出現這種情況呢？
房價之所以一直沒有下降，很主要的一個原因就是存在很多炒房客，這些人的手中擁有多套樓房，他們通過出租房屋獲取收益。炒房客會將獲取的這些收益，接著投資到房地產行業，這就直接導致房價一直上升，讓很多人承受不了。可以看出，他們這些人給社會帶來的危害很大，為此政府部門也頒布了相應的政策來限制他們的炒房行為。
這個政策就是實施房產稅、房東稅。很多人應該都知道房產稅，這是對於同時擁有多套樓房的人而出臺的政策，這也表明，這些人要比擁有一套房的人多繳納一部分稅款。
這部分稅款會和他們出租房屋獲取的收益相互抵消，這樣就會讓很大程度地降低市場對於房產的需求量。在房產需求少的情況下，房價自然而然會有所改變。房東稅和房產稅相似，但推出時間比較早，目前已經在三個省份（河北、雲南、湖南）進行了試點，這個稅的稅率可高達20%。
自從房東稅在試點地區開始實施以來，可以說成效很明顯，尤其是那些試點地區內進行炒房的人，他們的收益所收到的影響很嚴重。這一措施對他們來說倍受打擊，但對市場上房價的上漲起到了一定的抑製作用，可以讓價格快速回落到普通家庭可以接受的範圍內，減輕普通人購房的壓力。
那麼，它會不會很快在全國推廣呢？讓我們拭目以待。
(文章僅代表作者個人立場和觀點)
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