香港商業地王貶值近八成售出 賤價賣地成趨勢？(圖)
圖為香港島東區樓群。（攝影：龐大衛/看中國）
【看中國2023年3月3日訊】一幅位於香港旺角、被稱為「商業地王」的大型商業地皮，以貶值近8成的賤價售出，為香港樓市投下「震撼彈」。有分析擔心，港府「賤價賣地」恐成趨勢，會進一步打擊香港庫房收入。
香港地政總署週三（1日）公布，旺角洗衣街與亞皆老街交界大型商業地皮，由新地以約47億港元奪標，比一年前估價228億港元貶值近8成。這塊被稱為「商業地王」的商業地皮，居然比新界區的工業地皮更加便宜。
外界關注，為何這幅商業地皮奪標價，遠低於預期？「賤價賣地」會不會成為香港的趨勢？
香港有線新聞財經台前台長顏寶剛對自由亞洲電台表示，這一結果令人感到意外，同時也反映出兩個重要信息：一、地政總署官員對此應該心領神會，其實財政司司長陳茂波的意思就是，接下來的土地，能賣得出賣好了。二、對於發展商來說，他們見到「商業地王」都居然只是以「白菜價」出售，未來他們不會再高價投地，這樣一來，香港的地價只會一浪低過一浪，並成為一個趨勢，最後香港的地皮或會出現「賤過地底泥」的情況。
顏寶剛補充指，發展商出價相當保守，原因之一是近來香港商業地皮流標情況嚴重；其二是外資撤離，甲級商廈空置率高；其三是是港府將推「明日大嶼」及「北部都會區」項目，屆時土地供應將增加，導致香港地皮越來越不值錢。
香港整體經濟在2022年收縮3.5%。陳茂波預計2022／23年度政府財政綜合赤字將達到1,398億港元；財政儲備在2023年3月31日將跌至8,173億元；2023／24年度，政府的財政赤字將降至544億港元，財政儲備將繼續下降至7,629億港元，相當於12個月政府開支。
外界關注如果政府賣地收入減少，對香港庫房收入一定會造成衝擊。顏寶剛指，以現時政府的預測，未來3年的財政儲備，佔政府開支跌到只剩12個月，如果跌穿這個水平，其實已到達警戒線水平，這樣就會帶來香港主權信用評級被降低的風險。現在如惠譽（信貸評級機構）是給香港AA-，但惠譽都表明AA-的前提是財政儲備要有12個月開支，如果跌出這個水平，香港主權評級可能會被調低，炒家或衝擊港元，這對香港-美元聯繫匯率來說可能是一個挑戰。
另有分析指出，政府之所以低價賣出地皮，一個原因可能是前景明顯不好，有地產商入標，低價也照批出。另一個原因可能是新地已經被收編，今次低價批地作爲獎賞，甚至可能今日批給新地，新地轉過頭來就轉讓給中資，中港實現「完美交接」，高招！
但這樣下去，港府財政好快就會「乾塘」，到時普通香港市民就更加「苦過弟弟（Dee Dee)」了