樓市步入小陽春？梁志堅直言根本沒人買樓(圖)

中港通關後香港地產界普遍預計隨著交投回升，樓市會踏入小陽春。不過地產建設商會執委會主席梁志堅卻表示「根本沒人買樓」。（攝影：龐大衛/看中國）

【看中國2023年2月21日訊】（看中國記者李懷橘綜合報導）中港通關後香港地產界普遍看好樓市，預計隨著交投回升，樓市會踏入小陽春。不過地產建設商會執委會主席梁志堅在接受傳媒訪問時卻表示「根本沒人買樓」，期望政府在週三（22日）公佈的財政預算案中「撤辣」。

近日本港各大報章均釋放樓市利好消息。20日《星島》專欄文章指，隨着中港兩地全面通關，本港樓價在去年第四季已接近見底，加上美國加息步伐放緩，香港樓市和股市迅速復甦，各區屋苑的成交量已大幅度回升，「豪宅銷售亦造價理想，相信今年全年本港樓市會有10至12%升幅。」

《AM730》也有專欄文章稱，受惠於中港全面通關，零售消費市場亦已顯著回升，股市拾級而上，加上銀行利率已幾近見頂等利好因素，中國新年後整體一、二手交投已顯著回升，「樓市已正式踏入小陽春。」

該文章分析指，過去3年，香港整體銀行體系的客戶存款總額不跌反升，最新整體客戶存款總額高達約15.44萬億港元，較疫情前上升約12%，反映港人購買力仍然充裕。不過樓市復甦需要過程，只要將市民的購買力變作購買慾，就可加速買家入市。

資深投資人林一鳴亦看好香港樓市，料今年有5%至10%升幅，明年再升5%，以填補樓市去年的跌幅。他形容「本港樓市最困難的時期已經過去，但樓價不會一次升幾倍。」

不過地產建設商會執委會主席梁志堅則不看好樓市，呼籲政府在新一份《財政預算案》中分階段「撤辣」。

梁志堅表示，樓市「辣招」也是在非常時期的非常做法，至今已實施了11年，香港不可能還處在非常時期，而且目前樓價已下跌，如果繼續保持「辣招」等於「阻住地球轉」；即使政府無法全面「撤辣」，也要分段「撤辣」，因為「辣招」已名存實亡，現時「根本沒人買樓」。

他又指，政府招攬人才來港，但這些人買樓住要交特別稅，7年後獲認可才退還，會阻礙吸納人才。

他還表示，部份富裕人士會買樓收租，但現在連那些稅項也沒有，將影響政府稅收；批評政府「大的方面（收入）不看，看一些細少的收入」，若政府肯「撤辣」，市民就會入市，稅收會增加，同時利好樓市。

此外，梁志堅期望政府可在《預算案》中促請銀行為生意人及自置物業家庭減免貸款利率。