經濟不景 李嘉誠長江中心空置率高達21%(圖)

圖為香港甲級寫字樓林立的中環。（攝影：龐大衛/看中國）

【看中國2022年11月2日訊】（看中國記者李懷橘綜合報導）香港甲級寫字樓屬於辦公大廈中的優質大廈，雖然租金高昂，卻一直供不應求。不過近期甲級寫字樓的空置率屢創新高。彭博報導指，指截至今年10月，其空置1190萬平方英尺（110萬平方米），創歷史新高。位於中環的李嘉誠長江中心，空置率高達21%。

香港甲級寫字樓又稱為A級寫字樓，是辦公大樓之中最高級別的大廈，通常座落在金鐘、中環、灣仔、尖沙咀和太古坊等優質地段。此類大廈無論在外形、結構、設計和內部裝修都屬國際領先水平，其中很多大廈更是地標建築。儘管甲級寫字樓租金高昂，但一室難求，如能成功進駐此類大廈，租戶必定身價不凡。

不過，日前不斷有報導指香港甲級寫字樓空置率飆升。彭博引述數據指，截至10月香港甲級寫字樓的空置率升至1,190萬平方英尺（110萬平方米）的歷史高點。美聯物業數據顯示，李嘉誠旗下的長江中心空置率更從2020年年中的5.4%升急升至9月的21%。

報導指，儘管新冠疫情下，人們開始居家工作，商業地產的低靡成為全球現象，但香港的高空置率背後還有其它因素，導致這些通常不受經濟衰退影響的甲級寫字樓也受牽連。

第一太平戴維斯的研究和諮詢高級主管西蒙（Simon Smith）表示，香港對自身優勢的定位是通往中國大陸的門戶和區域樞紐。但目前的防疫政策讓寫字樓租戶無法從上述兩大優勢中獲得好處。換言之，香港嚴格的防疫政策無法和西方接軌，很多外企已不再視香港為區域樞紐的落腳點。

此外，位於尖沙咀的環球貿易廣場（ICC），其空置率接近5%；而灣仔中環廣場的空置率則為9.4%。

自由黨前主席、萬泰集團主席田北俊也不看好香港樓市。今年5月，其集團已轉戰英國房地產市場，以1.91億英鎊（約19.5億港元）購入英國商廈5 Fleet Place。

當時田北俊在接受訪問時已明言看淡香港商用物業市場，尤其商廈，原因是大陸企業規模不斷收縮，外國企業亦無意在港擴張業務，加息環境下，香港商廈只有1.5厘租金回報率，反而英國商廈租金回報率有4厘，而且更具升值潛力。

萬泰集團在香港的物業則轉租為售，今年7月份萬泰以5億港元出售何文田全幢收租物業；8再將屯門掃管笏收租項目The Drake放售。

9月，田北俊警告指，香港樓市已到了臨界點，旗下收租物業過去半年的租賃情況急速惡化，形勢屬1997年回歸以來最差。他呼籲特區政府「撤辣招」救市，否則大量小業主將受跌市拖累。