何處是盡頭？青島中央廣場項目爛尾要拍賣了(組圖)

已成爛尾樓的青島CBD中央廣場項目的地上部分（網路圖片）

【看中國2022年10月14日訊】10月10日，久未建成的青島中央廣場上架阿里司法拍賣平臺。

這處在建項目位於山東省青島市市北區連雲港路58號，自2011年7月土地完成出讓至今已十餘年過去，距離「建成」仍有一段較長時間。然而，該項目也曾被寄予厚望。據過往報導，項目擬打造為亞洲規劃最大、環境最優、業態最全的地下產權商業中心。項目用地面積93850平米，規劃總建築面積156870平米。其中負一層商業面積55250平米，負二層商業面積62220平米，負三層停車面積39400平米。項目建成後地下負一層、負二層主要功能為商業、餐飲、休閑娛樂等，負三層主要為車庫。

如今，該處項目以標的名稱「山東省青島市市北區連雲港路58號（青島中央廣場項目）的土地兩宗及兩宗土地地下空間建築在建工程」走入法拍程序，將於11月10日首次拍賣，起拍價約6.37億元。

青島中央廣場的所有人為青島華筑置地有限公司，即便是在拿地時，該公司也屬於名不見經傳。2011年7月，在青島首次推出包含地下商業用地使用權的土地拍賣會上，青島華筑拿下該地塊，也藉此走進公眾視線。公開文件顯示，土地權利性質為出讓，使用期限至2051年7月11日。

按照規劃，地塊將用於建造複合型「地下商業城」，2011年10月份正式開工建設，2013年5月正式投入使用。但事實上，項目於2012年開工建設，先後經歷變更施工方案、更換施工單位等變動，中間數次停工、復工，至2019年1月主體工程施工方中煤建工集團有限公司正式全面停工。

另有消息稱，早在2013年，項目開發建設單位青島華筑置地有限公司的大股東北京嘉德投資集團從項目上拿走3億元後導致資金鏈斷裂，工程無以為繼，最終走向拍賣結局。

青島CBD中央廣場爛尾項目地下部分的慘狀（網路圖片）

買了這個項目商鋪的投資人，看到這種現狀該有多心寒！

彼時，青島市市北區官方網站稱：「建成後的地下新城，將以國際品牌零售、餐飲、娛樂、商務休閑、體驗、會展、旅遊為主要業態，成為亞洲規模最大、環境最優、業態最全的產權地下商業中心，也將成為青島市商業地產的一張城市名片」。

同樣也是在青島，今年3月，曾為青島第一高樓的Q1財富中心首次掛牌於阿里法拍平臺，至4月8日拍賣結束，因無人報價最終流拍。該項目評估價約16.93億元，起拍價約為13.54億元。儘管出自貝聿銘建築事務所之手，頗受外界關注，從設計角度在當時青島的市場甚至國內，無出其右，卻也難逃因資金鏈問題被迫停工。

最近，北京王府世紀發展有限公司的11.2億元債權同樣因無人出價流拍。項目背後的關鍵人物王志才和家喻戶曉的晴格格王艷，以及長安8號的京城故事，引發了熱度，但均難拯救法拍項目的「燙手」局面。

接手法拍項目，需要勇氣，也需要底氣。據估價報告，青島中央廣場項目在建工程在2022年7月11日市場價值約為9.1億元。與此次起拍價6.37億相比，首次拍賣的降價幅度就達30%。

青島中央廣場項目於2012年開售，起初業主等待網簽、等待項目建成，但到了2017年至2020年期間，卻出現越來越多維權聲音：「交錢後遲遲無法辦理網簽」，「中央廣場已經被法院查封」，「華筑置地稱正在辦理退款，但公司財務困難資金週轉不開」等聲音流傳在業主群體中。

或許一切早已有端倪。2011年曾有媒體文指出，華筑置地總部位於項目附近的連雲港路33號萬達廣場商務樓上，總部辦公室「僅有3個人」。

現在青島中央廣場被拍賣，先不說能不能賣出去；即使順利拍賣，即使順利建成，以後的運營也是個問題，買房者已經注定「入坑」了。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)