海景房(圖片來源:Adobe Stock)
【看中國2022年8月26日訊】號稱擁有「最美海岸線之一」的威海銀灘,多年來樓盤開發方興未艾,打著「舒適養老」旗號的海景房深受全國退休老人的青睞。在「旅遊看房」、「以租養貸」等新興銷售手段面前,信息閉塞的老人們輕易入套。最終,租不了也住不了的海景房,成為老人甩不掉的負擔。
退不了的房
「愛收就收,不收滾蛋。」一位銷售人員沖張鳳蘭吼道。
53歲的張鳳蘭很憤怒,「我活了幾十年沒見過這麼霸道的人。」
2020年8月1號,是張鳳蘭收房的日子,威海乳山銀灘的氣溫達到30度。張鳳蘭專程從武漢坐大巴車趕來,不是為了交房,而是為了退房。被粗暴拒絕後,她獨自走在小區裡,腳步有些踉蹌,做過手術的雙膝還沒完全恢復。
2018年,張鳳蘭在銀灘買下這套海景房時,曾滿懷憧憬。如今細看,不符合預期的地方太多了。大海在一公里之外,所謂的海景只能遠眺。小區裡的泥土路坑坑窪窪,綠化不足10%,游泳池裡一滴水都沒有,開發商承諾的空中溫泉和30平米的開心農場,也不見蹤影。小區附近找不到吃飯的地方,最近的醫院離這裡也有6公里。走在矗立著100多棟樓房的小區裡,張鳳蘭鮮少能遇見一個人。
最令張鳳蘭心痛的,是高位入手的房價。當年房子買成12700元/㎡,一共44平米。事後她才瞭解到,乳山的平均房價只有三四千,「在這樣的房子過完下半輩子,怎麼能不憋屈?
威海銀灘位於其轄區縣級市乳山市境內,曾被譽為「山東最具競爭力旅遊度假區」、「中國六大最美海岸線之一」。銀灘距離市區十幾公里,在房地產開發的狂熱浪潮下,20公里的海岸線上先後興建了兩百多個樓盤。
張鳳蘭被一家樓盤「酒店包租,以租養貸」的購房模式吸引。開發商為她這樣的外地業主規劃了「美好的前景」,每年夏天過來住兩個月避暑,平時就把房子租出去,威海有的是遊客。
在購房合同裡,開放商為她承諾了保底收入。按每年至少出租180天計算,房費每天280元,總計50400元的收入,業主可以拿其中六成,也就是30240元。
退休前,張鳳蘭在武漢某企業做財務,她算了算賬,覺得這筆投資很划算。如果每年真能分到三萬多,不僅能覆蓋房貸,還能淨賺一萬多。更何況,房子還可以用來養老。認定萬無一失後,張鳳蘭將貸款一次性還清,坐等收益入賬,「我這人不喜歡按月還錢,更喜歡按月收錢。」
然而,還沒等來收益,張鳳蘭的「美夢」就落空了。
交房前三個月,小區業主群裡有人率先拿到了房子,發現合同上的保底收入變成了「租多少天,給多少錢」,並且,前三年房子只能包租出去。那位業主說:「我在這裡好幾天了,一個人影都沒看到,房子租給誰?」一時間,群裡吵翻了天。
張鳳蘭「感覺被騙」,當即萌生了退房的念頭。
來自鄭州的王艷麗,也被銀灘的海景房困住了。她的房子買在2019年。當初,開發商承諾,包租三年可抵去11萬房款。她的房子總價是60萬,去掉11萬後理應付49萬。等到簽合同時她才發現,房子單價從七千多變成九千多,最後總價還是60萬。
決定買房前,王艷麗經常在小區旁邊閑逛,基本看不到什麼人。小區北邊是大片農田,跟偏僻的農村無異。售樓部從週一到週五大門緊鎖,連一個保安都沒有,但每逢週六日,就有十幾輛大巴開來,熱鬧得很。
一次,王艷麗碰到一個房產中介,搭話問他:「你知道我們悅瀾灣小區的房子市場價是多少嗎?」對方撇嘴說:「20萬一套都沒人買,太偏僻了,就是騙你們外地人的。」
2020年7月收房時,王艷麗和老公、女兒一家三口興致勃勃地開車趕到乳山悅瀾灣小區。但她不僅沒拿到鑰匙,甚至連房門都進不去。
銷售霸道地回應:「你已經簽了包租合同,房子交給託管公司了,鑰匙在他們那裡,現在沒法看。」王艷麗從銷售找到銷售經理,又找到總經理,沒人願意解決她的問題。託管公司叫什麼名字,在什麼位置,更是無從得知。
一家三口在酒店裡住了十天。王艷麗每天都去敲自己家的門,屋裡沒有任何回應。在走廊昏暗的燈光下,能看見每戶門上都貼著催繳物業費和暖氣費的通知。
當張鳳蘭和王艷麗忙著收房時,張麗環卻根本不想承認她在銀灘有套房子。買房是老公的決定,為此兩人還辦了假離婚,把16萬積蓄全部投了進去。張麗環從一開始就不同意買房,和老公吵了無數架。
去年5月,老公因病去世,張麗環跑了趟威海,找開發商協商退房,一位置業顧問說:「你老公去世了,你要繼續還房貸的。」張麗環無力償還,決定停貸。開發商起訴了她,向她追討餘款20多萬,還要將房子拍賣,張麗環最終敗訴。
老年看房團
張鳳蘭於2017年退休,每月退休金1100塊。她是三高病人,買藥的開銷不小,即便如此,每月還要定期給未婚的兒子存300塊彩禮錢。一家人的日常生活,全靠未退休的老伴。
退休後,張鳳蘭依然過得豐富多彩。她常去參加老年人活動,在公園裡跳舞、走秀、打鼓,偶爾和朋友去KTV唱歌,放假了就和老公兒子開車出遊。
這樣的生活還沒享受多久,就被一位發傳單的年輕人打破了。2018年10月4號,武漢天氣還很熱,張鳳蘭走在武漢常青一路上,路過銀行門口,被一個小夥子拉住。「阿姨,想去海邊玩嗎?一百塊錢三天兩夜,包食宿。」張鳳蘭拒絕了,但留下了聯繫方式。
午飯後,小夥子打來電話,邀請張鳳蘭去某酒店參加一個會議,「我給你買了禮品,花了三四百塊錢,如果你不來,公司就要扣我的錢。」
張鳳蘭覺得年輕人不容易,午覺都沒睡就去了,還叫上妹妹陪同。到了現場,她領了一袋海蜇皮,頂多值二十塊錢。那是個樓盤宣講會,屋裡坐著兩百多人,幾個銷售站在台上激情演講:「一處置業,全國為家,我們酒店在廣西巴馬、海南文昌、江蘇天目湖、浙江安吉都有連鎖,享受全國置換入住,養老與投資兩不誤。」
兩個小時聽下來,張鳳蘭和妹妹並不感興趣。唯一吸引她們的,是去海邊遊玩的活動,交兩百塊錢就行了。10月5號上午,張鳳蘭和老公以及妹妹、妹夫坐上了「旅行團」的大巴車,車上有50人左右,90%都是退休老人,一起出發的還有十幾輛大巴。一路上,車裡都有年輕人在旁邊照顧,給老人拿零食、倒水,一起聊天。
十多個小時後,「旅行團」到達乳山銀灘,眼前是更多的大巴車,操著不同方言的老年人匯聚在一起,長沙的、鄭州的、重慶的、南京的、北京的、天津的。一片喧鬧中,張鳳蘭和妹妹被一位銷售拉進售樓部。
「北緯37度瞭解嗎?被聯合國評選為最適合人類居住的地區,四季分明,氣候適宜,也是長壽之鄉,全國百歲老人佔比最多,來這兒養老準沒錯……」銷售兩眼放光,語氣和緩,張鳳蘭的思維不自覺地跟著他走。
接著,銷售在紙上演算投資收益比。干了半輩子財務,張鳳蘭知道這種投資收益率並不高,好處是能以租養貸,每年還能來住兩個月。張鳳蘭心動了,「現場那麼多人,他們不可能騙全國人民吧?膽子也太肥了。」她先付了1萬定金,待遇是中午吃海鮮,沒付訂金的只能坐在售樓部挨餓。
到了下午,張鳳蘭老公從一位中介處得知,旁邊樓盤價格只要三四千。張鳳蘭一聽急了,想找銷售退房。銷售不疾不徐地說:「我們這是投資房,他們能跟我們比嗎?」
張鳳蘭有些猶豫,打電話給兒子詢問意見。兒子很快反饋回來:「我查了,乳山銀灘是個鬼城,不要買。」張鳳蘭說:「你懂什麼,這是投資房,三五年就能回本。」當天她又付了四萬定金,妹妹也跟著交了定金。
回到武漢,張鳳蘭付清了15萬首付,貸款22萬。據她瞭解,她那輛大巴車上80%的人都買了房。
退不了房的張鳳蘭不敢回武漢,怕被老公和兒子責罵。她在銀灘小區附近住了整整一個月,眼看著小區裡有幾棟樓還在熱火朝天地施工,周邊卻很少發現遊客。每到週末,大巴車拉來一車車的退休老人,他們來自全國各地。售樓部門口站著一群年輕人,敲鑼打鼓地歡迎這群未來的業主,等大巴車一停靠,他們便迅速撲上去。
銀灘看房團,一度聞名於全國。由於緊靠海岸線,氣候潮濕,腐蝕性強,冬天氣候寒冷,本地人鮮少會買新開發的海景房,開發商便將目光投向了外地人,在「一線海景房,一生一套」「退休養生公寓」等宣傳攻勢下,首先入套的便是老年人。他們被觀光旅遊的活動吸引,乘坐包車跨山越海,一路吃喝玩樂,到了目的地便被強勢邀請買房。
王艷麗也是看房團中的一員。2019年4月底,路過一個商場時,一個發傳單的年輕人跟在她身後喋喋不休,「想去山東威海免費旅遊、看房嗎?一百塊錢玩三天兩夜,房子不買不要緊,主要是去免費玩,名額有限,已經有很多人報名了,還有最後一位。」王艷麗終於停下了腳步。
5月初,王艷麗從鄭州被拉到銀灘。在售樓部,她以沒錢為由拒絕交付定金,銷售姑娘緊追不放:「姐,沒錢可以刷信用卡」;「沒有5萬,先交2萬也行。」賣房期間,每位老人都有銷售進行一對一的服務,王艷麗三次試圖跟旁邊的人說話,想問問其他人的意見,都被姑娘用胳膊攔住。
「丫頭嘴可得勁,就是給你洗腦,說既能投資又能養老,不用還房貸,幾年首付錢就掙回來了。」王艷麗最終沒招架住,刷信用卡付了兩萬訂金。房子首付20萬,其中15萬是貸款。
家散了
退房失敗後,張鳳蘭回到武漢,開始聯繫跟她一樣被騙的老人,計畫一起維權。她寫了一份揭露銀灘開發商虛假宣傳的申訴書,武漢有38位老人簽字,長沙有39人簽字。申訴書被寄到威海、濟南、北京等城市的各個部門,共發了11份。
張鳳蘭帶著幾十人坐火車到乳山,找開發商退房退錢。開發商總經理不承認虛假宣傳,氣得直拍桌子:「那是外包的銷售公司干的,跟我們沒關係。」
當天威海在下雪,天氣很冷,從售樓部出來,張鳳蘭一幫人冒雪往市政府走去,有的老人被凍感冒,有的老人凍傷了腳。張鳳蘭雙膝做過手術,路上不慎滑倒,尾骨骨折。到了市政府,一位負責人說:「你們又不是三歲小孩,簽了合同就要負責。」
第二天,這群挨餓受凍的老人們待不下去了,買票返回武漢,張鳳蘭一回家就住進了醫院。
抱著投資養老心態的老人,掏空積蓄跳入「海景房」的陷阱,導致退休後也不得不承擔還貸的壓力,沈重的陰影甚至蔓延至整個家庭。
張鳳蘭能感到家中常常充滿火藥味。一爭吵兒子就把這事搬出來,「我看你就是昏了頭,不然不會跑到千里之外把錢白白送人。」以往家裡的錢都由她保管,現在老公不再把工資交給她。此後兩三年,張鳳蘭沒再買過新衣服,一雙鞋能穿四個季節。
面對妹妹,張鳳蘭更是愧疚。如果不是因為她的勸導,妹妹不會買銀灘的房子,妹夫甚至因此要鬧離婚。為了還貸,妹妹每天靠掃大街賺錢,夏天頂著44度的高溫也要出門,每月僅賺2000塊錢。
過去兩年,張鳳蘭一直在幫妹妹上訴,前後花了幾萬塊律師費和訴訟費,均以敗訴告終。數次提交的申訴材料,有一百多位業主簽字,法院卻一律不予採信。
辛苦還貸的還有王艷麗。她原本在鄭州開了個補習班,老公是出租車司機,家中有兩個女兒。受疫情和雙減政策影響,補習班關門大吉。後來王艷麗開始做家政,一個月掙四五千。夫妻倆在鄭州有兩套房,房貸都靠信用卡在維持,本想在退休前還清房貸,把房子留給女兒,老兩口再去威海養老。
銀灘房子是用女兒名字買的,王艷麗不敢停貸,怕影響女兒的徵信。她只能鞭促自己努力上班,以前做家政每週會休息一天,現在她會幹滿七天,每天工作十個小時。最近,她打算再找一份兼職。
更多的遺憾甚至無法彌補。買房後才得知銀灘是「鬼城」的張麗環,責怪老公被騙,催促他去退房,夫妻倆為此經常吵架,「你趕緊把那16萬要回來,不然這日子沒法過了。」老公意志逐漸萎靡,經常獨自去喝悶酒。去年5月,老公查出肝癌晚期,花了七八萬還是沒治好,兩個月後人就沒了。
這一年來,張麗環每天都活在悲痛之中,總覺得是自己氣死了老公。老公家的親戚也和她斷絕了來往。現在她一邊照顧70歲的老母親,一邊給閨女帶孩子,除了退休金再無經濟來源,不得不斷貸。很快,開發商將她告上法庭。張麗環心想:「告就告吧,只要我這點退休金不再被他們騙走。」
回想起老公這個人,張麗環覺得他有時還挺浪漫的。在銀灘買房時,老公曾對她說:「你跟我辛苦了一輩子,我想在海邊給你買個家。」
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