北京試點老人貸款買房 網民：退休金也不放過(圖)

北京試點60歲及以上老人貸款買房，其子女可共同申請貸款。（圖片來源：Getty Images）

【看中國2022年8月7日訊】（看中國記者丁曉雨綜合報導）作為中國樓市政策風向標的北京，近日發布消息稱，計畫試點60歲及以上老年人貸款買房，首付最低為35%，其子女可共同申請貸款。對此，有網民評論，當局為了賣房無所不用其極，連老人的退休金也不放過，還要把一家老小全部綁在房子上還貸款。

據《澎湃新聞》報導，8月4日，北京市住建委發文稱，中心城區老年家庭（60週歲及以上）購買昌平區平西府、順義區福環、順義區薛大人莊等三宗試點地塊的住房時，將給予優惠。

考慮到多數老年家庭購房支付能力相對較弱，因年齡原因貸款年限也受限，經市政府批准，對中心城區老年家庭（60週歲及以上）購買上述試點項目，並把戶口遷至試點項目所在地的，給予一定的支持政策。

其中包括：老年家庭名下無住房且無在途貸款的，購買試點項目普通住房執行首付比例35%、非普通住房執行首付比例40%，以及相應的貸款優惠利率；購買試點項目140平方米以下住房的，按首套房首付比例35%、二套房首付比例60%執行；其子女可作為共同借款人申請貸款。

報導稱，昌平區平西府地塊是未來科學城在今年第二批次上市供應的地塊，建設用地面積為5萬平方米，規劃建築面積為12.52萬平方米，預計供應住宅為1200套。該試點項目共有8家房企來競拍，最終由華潤和中能建聯合體競得。

順義區福環地塊的建築面積為18.73萬平方米，需配建4080平方米幼兒園，起始價為53.9億元（人民幣，下同），在第二批集中供地中被中海地產以54.7億元價格獲取，樓面價為29210元/平方米，銷售指導價為59700元/平方米。

北京懋源宏展房地產開發有限公司和北京懋源置業有限公司聯合體以19.55億元競得順義區薛大人莊村兩宗地塊，住宅樓面價約為33600元/平方米，溢價率為15%，銷售指導價為73000元/平方米。

地塊位於順義區薛大人莊村，土地性質為二類居住用地、托幼用地，土地面積約為3.97萬平方米，建築控制規模約為6.28萬平方米，位於五環外順義天竺板塊，南鄰溫榆河畔、西靠新國展、東接首都國際機場，將以「四通一平」形式供地。

據《證券時報》8月6日報導，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示：「此類做法和此前上海針對臨港新片區放鬆購房政策、廣州針對郊區市場落實寬鬆落戶政策等是相似的，說明一線城市都有一些局部的、定向的政策微調。」

中原地產首席分析師張大偉分析稱，首先，上述3個項目一共約3000套房子，佔今年全年供應僅5%左右，除非大範圍擴大試點，否則對市場影響甚微。其次，政策核心是中心城區老年人外遷，中心城區是特指東西城。

8月5日，中國企業資本聯盟副理事長、IPG中國首席經濟學家柏文喜對《時代財經》表示，把老城區的戶口遷移到這些北京較為外圍的地區。此前有地方提出合力貸、接力貸，這類業務風險大，也被輿論詬病是否合規。「老年人的負債能力和按揭能力是受到限制的，而且由子女接替父母親的’接力貸’在民法和經濟法層面上還有需要商榷之處，政策的合法性還有待論證。」

有網友諷刺說：「以前覺得賣保健品給老人是缺德，現在看來是我膚淺了。」

有網友直言：「吃干榨淨，退休金也不放過了。」 「這是連棺材本都不放過啊！」

「放過老人吧，攢點養老錢不容易。」 「為了房企，老韭菜根都要挖。」

「有些人壓榨民脂民膏，不放過任何一絲空間啊！有多貪才會打老人的主意！道德敗壞，良心是黑的！」

「這年頭，政府的政策說變就變，銀行信用也透支了，誰還敢在這個時期買房？」

還有網友針對「子女可共同申請貸款」這一點評論說：「重點是子女共同還貸。房奴經濟呀！」 

「這是要把一家老小全部綁在房子上。」

「接力貸，代代相傳。」 「五貸同堂啊！」 「最後一貸讓最後一代去還。」

「為了賣房子真是不擇手段，兒子還不完還有孫子還，愚公移山用這兒了。」

「子女的生活成本又高了，還搞三胎？還結婚？還生娃？」

(文章僅代表作者個人立場和觀點)