中國房地產空置率驚人 幾多「鬼城」？(圖)

中國28個城市的平均住房空置率達12%。（圖片來源：Getty Images）

【看中國2022年8月6日訊】（看中國記者丁曉雨綜合報導）貝殼研究院8月5日發布《2022年中國主要城市住房空置率調查報告》，針對中國28個城市3萬個小區的調查顯示，28個城市平均住房空置率為12%，其中6個城市超過15%。

這幾十年來，北京當局完全依賴土地財政，建了大量的房子。到底有多少房子是空置的，又有多少小區是鬼城？

貝殼研究院於8月5日發布《2022年中國主要城市住房空置率調查報告》（以下簡稱《報告》），稱該院重點研究了國內28個城市的3萬個小區，首次盤點了主要城市住房空置率水平。調研結果顯示，28個大中城市平均住房空置率為12%，處於相對較高區間。

這28個城市包括深圳、北京、上海、廣州、廈門、天津、大連、蘇州、濟南、青島、南京、寧波、長沙、成都、杭州、東莞、瀋陽、昆明、鄭州、西安、合肥、武漢、重慶、南昌、無錫、南通、佛山和廊坊，以一、二線城市為主，也包括部分環一線城市。

《報告》顯示，通過調研28個大中城市發現，其中僅有9個城市低於10%，大部分城市處於10%∼15%，6個城市高於15%。

分城市級別來看，住房空置率隨城市能級依次遞增，一線城市平均7%，二線城市平均12%，三線城市平均為16%。

深圳、北京、上海的空置率最低，在7%以下。南昌、廊坊、佛山、重慶、武漢空置率則在15%以上，其中南昌為20%，廊坊為19%。

貝殼研究院的這份研究報告將重點放在了大、中型熱門城市。

有中國民眾表示，真實的空置率絕對不可能這麼低。

貝殼研究院在報告中聲明，該調查未包括期房和現房待售部分，故較其他統計口徑會整體偏低。

那麼，中國城市住房空置率到底是多少？

西南財大中國家庭金融調查與研究中心2018年底發布的《2017中國城鎮住房空置分析》報告顯示，2017年中國城鎮地區住房空置率（存量住房二手房）為21.4%，至少有6500萬套空置住房。

其中一線城市空置率為16.8%，二線城市、三線城市分別為22.2%和21.8%。其中商品房的空置率在所有住房類型中位居第一，且呈持續上升趨勢，達26.6%。

這份幾年前的報告數據，遠超貝殼研究院2022年調查報告中的數據。

經濟學家陳海濱曾結合西南財大給出的商品房空置數據推算出，中國空置房至少1.2億套以上。

貝殼研究院的報告將住房空置類型分為自願空置與非自願空置。自願空置是指業主無意出售或出租住房，而導致的住房空置現象。非自願空置是指由於房屋本身難以出售或出租，業主雖有出售或出租意願，但找不到合適的買家或租客，導致房屋不得不空置。

《報告》稱，調研中發現，有一半的經紀人認為其負責的小區存在非自願空置住房（即難以出售和出租）。

按照國際慣例，住房空置率應該控制在5%∼10%左右，10%∼20%之間為空置危險區，超過20%則為嚴重積壓。空置率過高，將會給社會帶來極大風險。

住房空置不僅浪費社會資源，還佔用了信貸資源。如果按照空置率20%計算，空置住房佔用的貸款餘額就高達12萬億元人民幣。

西南財大的教授曾表示，空置住房佔用了大量的住房貸款，不僅是對貸款資源的一種浪費，還會引發巨大的金融風險。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)