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爛尾成爛帳?中國今年財政缺口將達6萬億元(圖)

 2022-07-25 16:06 桌面版 简体 打賞 7
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陸挺預估,中國地方政府今年賣地收入比去年少3.5萬億元。(圖片來源:Adobe Stock)

【看中國2022年7月25日訊】中國房地產行業寒冬來臨,爛尾樓風暴仍在持續,最新數據又顯示,7月第3週新房成交量僅2萬套,比6月份單周4.5萬減少了55%,樓市疲軟導致依賴土地收入地方政府幾乎「斷炊」。野村證券首席中國經濟學家陸挺預估,中國地方政府今年賣地收入比去年少3.5萬億元(人民幣,下同),中國全年財政缺口將擴大至6萬億元人民幣。

據《自由時報》報導,野村證券首席中國經濟學家陸挺表示,房地產行業及其上下游產業鏈貢獻了中國1/4的GDP,影響巨大。過去20年以來,只要經濟不景氣,北京政府就會放鬆對房地產行業的管制,試圖拉動住房投資需求。如果不清楚房地產走勢,很難看清未來一段時間的中國經濟趨勢。

陸挺說,中國房地產今年6月的銷售雖然暫時回升,但7月的數據再次下行。即使在6月,情況也不佳,新開工同比下滑45%,完工下降41%,土地銷售按面積減少53%,按價值減少65%。

知名財經KOL「財經真相」也表示,最新數據更可一窺中國房地產行業的慘淡情況,6月新房單周平均成交量為4.5萬套,7月第1週新房成交量降至2.5萬套,第3週更是進一步跌至2萬套,「所謂的觸底沒來,觸頂到是如約而至」,「地產這次是真的要完」。

這一波房地產走疲,引爆房貸斷供潮,房企現金流惡化,並且河南村鎮銀行弊案又引發了一系列連鎖反應。陸挺認為,中國地方政府因土地銷售暴跌,不得不對公務員事業單位人員減薪,甚至有國有事業單位的公務員爆料稱遭停薪3個月,而這部分人群是很多中小城市購房的主力之一,加上年輕人失業率極高,很多人不敢下決心貸款買房,「房地產行業可能會持續惡化」、「今年財政缺口非常大」。

陸挺估計,今年中國地方政府的賣地收入約減少40%∼50%,保守估計,地方政府賣地收入比2021年減少3.5萬億元,再加上因經濟下行造成的預算缺口大約2.5萬億元,全年財政缺口約6萬億元。


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