樓市斷供風險正在向金融系統蔓延，也成為中共20大的政治風險。（圖片來源：Adobe Stock）
【看中國2022年7月16日訊】（看中國記者李正鑫綜合報導）中國爛尾樓斷供潮持續擴大，住建及金融監管部門連日召開緊急會議並約見多家銀行代表，風險正在向金融系統蔓延，也成為中共20大的政治風險。
近期中國多地爛尾樓的業主都紛紛發布集體聲明，要停止償還銀行貸款，直至相關項目完全復工為止。
其中，中國恆大、陽光城、泰禾、融創、佳兆業等已經出現債務危機的房地產開發商旗下項目居多，爛尾項目集中在二三四線城市，但深圳、上海、蘇州、武漢、南京等一線或二線城市個別樓盤也出現業主聯名斷供的公告。
據技術人員對數據梳理及分析，截至7月16日，涉及超過286個爛尾的樓盤。數據地址（Here）
目前已有中國工商銀行、中國農業銀行、中國銀行、中國建設銀行這4大國有銀行，以及興業銀行等11家商業銀行就強制停貸事件發布公告。公告僅稱停貸問題「規模較小，總體風險可控，不會對銀行經營構成重大影響，並將繼續對相關問題進行調查」。
中國銀行業的公告似乎沒有充分重視問題的嚴重性，即金融風險突增會導致壞賬增多。澳大利亞的澳新銀行估計，爛尾樓涉及的房貸規模高達1.5萬億元人民幣。
7月15日，英國路透社採訪的一名河南省鄭州市業主表示，雖然地方政府向他們保證，房地產開發商很快將恢復樓盤建設，但工地上還沒有看到任何動靜。
「我們目前沒有其它發聲的渠道，處境非常絕望,」這名沒有透露姓名的業主說。
並且，樓市斷供潮蔓延到一線城市更是一個危險的信號，作為一線城市，深圳多個「豪宅盤」陷入信心危機。例如，位於深圳寶安區的樓盤--佳兆業樾伴山，兩年前開盤就早已售罄，近來成為媒體關注的焦點。
中國第一財經報導稱，盛傳這個「豪宅盤」的全體業主已決定下月停止償還銀行貸款。一名業主表示，主要是這個項目價格高昂，業主還款壓力大，現在的行情令很多人擔心不能按期交付，買家不能按期拿到房產證。
報導也提到深圳其它樓盤，包括位於前海的龍光天境花園。這一網紅豪宅近日傳出監管金被挪用。有業主曾對外表示，項目拖欠工程款，面臨停工。
中國官媒《證券時報》7月13日在頭版發表文章，提醒有關部門要慎防爛尾樓停止還貸風險擴散。又稱這些問題若得不到解決，受害的不僅是業主，還有整個樓市，甚至造成系統性金融風險。
前復旦大學的房地產問題專家蔡為民在接受臺灣中央社採訪時表示，中共20大召開在即，北京當局不會容許這樣的事件擴大。他認為，政府介入後，應該會在三個月內解決問題。
蔡為民認為，問題不是房地產開發商們沒有資產，而是沒有資金。只要資金到位，爛尾樓就能夠「盤活」。
據彭博社報導，中國住建部和金融監管部門7月12日和13日分別約見多家銀行代表，討論地方樓盤項目停工及按揭貸款斷供等風險，以防止更多業主跟風停貸。據悉，部分銀行計畫收緊對高風險城市的住房抵押按揭貸款的要求。
不過，接受自由亞洲電臺訪問的廣東房地產業人士卻認為，官方動作為時已晚：「‘亡羊補牢’有時可以說‘為時未晚’。現在採取這樣的措施應該是沒有什麼效，實際意義並不是太大，它改變不了現狀。現在的‘果’，是前因造成的」。
(文章僅代表作者個人立場和觀點)
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