爛尾樓這題太難了 我選擇停貸(圖)
爛尾樓（圖片來源：作者博客）
【看中國2022年7月15日訊】「我一方面告訴自己要理性要文明，但真的每天都很絕望！」
「一想到未來30年要為一個爛尾樓還貸，還要徵信何用？」
2022年7月10日，武漢一樓盤全體業主發布《停貸告知書》——
樓盤不開工，我們不還貸！
一手交樓，一手交錢！
一、小鎮青年的難題
這個傳說中的武漢「最高學歷樓盤」，2400戶中，1414人有本科以上學歷，碩士341人。
這些未來的中產，這些冉冉上升的城市新星，最終無奈活成了中國社會最底層的模樣——用最決絕的自殺式方式維權。
接受採訪的一位姑娘才29歲，碩士高材生。
她自稱——我就是那個最近被熱議的「小鎮做題家」。
出身小地方，寒窗苦讀十餘載，終於留在了武漢這樣的二線大城市，為了扎根於此，拿出了微薄的積蓄，掏空了父母的錢包，還欠下了外債，拼盡所有買了個房子。
最終沒盼來理想中的安穩小家，等到的是樓房爛尾的消息。
她克服了一個小鎮做題家人生中會遇到的絕大部分難題——黃岡密卷、碩士考試、人際關係、體面工作、融入大城市……
沒想到倒在了最後一步——爛尾樓這道題太難，我選擇停貸。
這樣的故事，同樣發生在鄭州。
經歷去年夏天的水災和反覆的疫情，停工的房子越來越多，交房時間成了未知數，但房貸雷打不動，還得每月按時還。
有一對喜歡用短視頻分享生活的鄭州情侶，他們經歷8年戀愛長跑，還克服了異地的困難，去年11月，終於在鄭州買了房子，貸款103萬，利率6.26%，月供6300，30年還清。
買房半年後，女生公司全員降薪，生活雖拮据了很多，但小兩口眼中依舊還有著期待的光。
接下來的幾個月，他們懷孕、結婚、領證，像所有情侶一樣期盼著未來，一天中最喜愛的時刻，就是去工地附近，看看未來的小窩蓋到了第幾層，迎接新生命的到來。
結果——開發商暴雷了。
一開始他們以為能挺過去，但一次次的「工地看房」，一次次的希望落空，女孩子眼中漸漸沒了光，多了淚痕和黑眼圈。
從買房到現在的8個月，消耗了他們對生活所有的期待和熱情，未來等待他們的，將是無限期的拖延和沒有盡頭的維權。
二、徵信？那就不要了吧
房子一天沒住，貸款還要繼續還下去。
這樣的故事還有很多，像多米諾骨牌一樣，一處躺下了，處處皆躺平，「多地爛尾樓斷供「的話題，發酵多日後終於衝上熱搜。
那些投訴無門的爛尾樓業主集體發布聲明：要強制停止償還貸款，直至相關項目完全復工為止。
他們來自河南、山西、江蘇、江西、湖南、湖北、廣西、陝西；
既有鄭州、武漢這樣的大城市，也有商丘、新鄉、周口這樣的小城。
截至目前已涉及100多個樓盤。
而在此之前，他們想盡了所有辦法來挽救自己的生活。
今年3月，近300名西安「易合坊」小區業主搬進復工無望的爛尾樓裡，在無水無電、沒有電梯的毛坯房中，艱難營造著一個棲身的「家」；
今年上半年，西安高新區錦嶺公寓100多戶業主集體搬進爛尾近5年的樓房，有的打地鋪、有的睡板床……
拼盡全力，不過是想尋得遮風擋雨的一隅之地。
有業主打電話給銀行——你們樓房都沒有封頂，就發放了貸款，屬不屬於違規，憑什麼要我們來買單！
而銀行的回應擲地有聲——嗯，我們是違規了，但錢，你們還是要還啊！
開發商可以跑路，許家印還有遊艇；
銀行穩坐釣魚臺，大不了最後國家買單；
而最慘的，還是老百姓。
集體強制停貸，已經是最後的辦法了。
只能寄望於此給有關部門施加壓力，讓房子能蓋下去。
實在不行，房子我不要了，你收走就收走吧！起碼，我還能為自己的生活，留住最後一分體面。
不需要法律專家來科普，誰都能明白，這對個體的巨大風險。
你會變成「老賴」，會上徵信，不僅僅是坐不了飛機，做不成生意，還要影響你的子女，你一輩子都會打上這個標籤。
而且，房子被銀行收回了，爛尾樓誰要啊，只能低價抵押，根本不夠還錢。差銀行的錢，銀行依然會繼續通過強制執行的方式搞定，比如，每個月從工資賬戶上扣。
可是，又有什麼所謂呢——生活都沒了，還要徵信幹啥？
三、期房的遊戲
集體停貸，讓期房再次成為爭議。
開發商賣期房，提前從銀行拿到大筆資金，然後把這筆資金迅速用於下一個項目的開發，這個過程中——
開發商提高了資金使用效率，蓋了更多房，用四個鍋蓋燒了十鍋菜，東補補西補補，還能把菜煮熟；
銀行得到了利息，一筆風險相對低的資產；
購房者理論上甚至也有間接好處的，期房模式能緩解房企資金壓力，讓更多玩家入場，蓋更多房子，避免房地產被少數幾個資金能力強大的巨頭壟斷；
然而，這一切模型假設，是建立在經濟上升、房價會增長的普遍預期中的。
一旦房價開始下行，人們持幣觀望，甚至根本沒有幣，這個模式就出問題了——開發商拆東牆遷補西牆的把戲，玩不下去了，那些違規被挪用的建房資金，再也回不來了。
在這個房價和薪資水平不成正比的今天，房子已然成了奢侈品。
要經歷漫長糾結的看房過程，要掏空全家老小几個錢包，還要背上漫長的貸款，直到將近退休之年，才能獲得片刻輕鬆。
而此時，你又要掏空積蓄，準備為子女購置婚房了。
現實已至此，但政策依舊催促著你，掏出最後一點口糧——
六月以來，山西、廣東、遼寧、浙江、安徽等地多城鼓勵事業單位團購商品房。
珠海推出「一人買房全家幫政策」，父母公積金可幫子女還貸。
無錫為促進房地產市場平穩健康發展，鼓勵大學生購買新建住房。
然而，想要馬兒跑，馬兒也得吃草啊！
(文章僅代表作者個人立場和觀點)