大陸樓市再爆！再割一波韭菜？官方發文能救唐山樓市？(視頻)

2022-07-14 21:27 作者:唐風

觀眾朋友大家好，歡迎收看中國內幕節目，我是禹同。

日前，在中國大陸樓市、房市全線走低的情況下，唐山的樓市更是狂跌，真是屋漏偏逢連夜雨，唐山樓市似乎又帶動了整個唐山經濟甚至是學校教育等都一路下滑，反過來又帶動了大陸整體樓市的更加低迷。

唐山樓市狀況分析

咱們先來詳細看一下唐山的狀況。唐山今年非常不太平，大小事不斷，當然有一點似乎是明確的，那就是燒烤店打人事件引起轟動之後，影響到了各個方面，唐山的高校冷了起來，很多人不願意去報考。唐山樓市更是被買家百般挑剔，樓市的蓋子被揭開了，露出許多亂象端倪。

曾幾何時，唐山的經濟超過河北省會石家莊，榮登全省GDP第一名城市，當時在全國也是一大奇觀。特別是原先火爆的樓市，一度輝煌的曾經領跑全國，但現在，房價降至谷底ㄧ度成為重大新聞，更成了網絡熱搜。

根據公開數據顯示，僅以2022年為例，人們注意到5月份，主城區商品房成交均價為14367元/平方米，環比下降3%，同比下降21%，出現了房價大起大落的現象，從大漲到現在的大跌。

有人可能會問，唐山為甚麼會出現這樣的兩極分化呢？現在我們來仔細看一下到底是受了什麼因素影響。

有人認為唐山的經濟巨變是有歷史原因的，什麼原因呢？那就是最初的房價大漲，本身根本不是因為唐山的經濟領跑全國，因為至少前面還有北上廣深這樣的超一線經濟龍頭城市。但總的來看唐山還是很有底氣的，其部分原因是在唐山地震之後，百廢待興，國家投入了大量資金進行了重建城市，由於大量的房屋倒塌，工廠設施等很多裝備都遭到了破壞。特別是造成當地居民對房屋的需求量ㄧ時間就大幅增加了，又加上大量資金同時輸血投入到建設之中，在這樣的情況下，從重建的這十幾年的時間來看，唐山確實變化了不少，經濟和樓市ㄧ時間發展了起來顯得活力倍增、大為看好。

特別是當外界注意到，在唐山的樓市火爆之後，又吸引了一批炒房團進入，除了本地人需要買房外，外地人也積極進入城市，囤房炒房，這樣ㄧ來人們似乎對房價會繼續上漲的心理有了信心，都想趕緊投資房市，於是造成了唐山房價短期內ㄧ直不斷攀升。

看來是中共官方見樓市如此之好，眼紅了，不想使大量資金流入民間和老百姓的手中，所以他們(中共)開始嚴格控制樓市。但是他們(中共)一控制，樓市就死了。當官方大刀闊斧整治樓市之後，唐山市也相應的出臺了「調控政策」，對唐山房市實施了限購、限貸，遏制投機炒房等措施。然而正因為這一連串的措施出臺之後，立即影響到民間房市的商機，伴隨著購屋買房的民眾大量減少，造成整體樓市很快就降溫了，於是唐山樓市每況愈下更加萎靡，房價開始一路走低。

唐山打人事件

突發使樓市雪上加霜

今年唐山燒烤店打人事件突發後，曝光了中共腐敗、政匪一家的黑幕後，很多人感到生活在唐山是一件恐怖的事情。這種情況下，本地人試圖離去，外地人寧可「捲著」鋪蓋也要走人。一時間官方連篇稱好的樓市急速下跌，唐山還被暫停了「全國文明城市」的資格，唐山樓市在打人事件之後，就連唐山周邊的房子也出現了被帶動下滑的局面。截至5月份，唐山周邊的房子供銷比達到2.36，處於「供大於求」的狀態。去化週期突破了71個月，也就是6年左右才能賣完。而實際情況恐怕更糟。

樓市庫存過剩，唐山打人事件被不斷發酵，城市形象越來越差，估計唐山房價可能還會繼續降溫一段時間。

唐山打人事件造成唐山市官方在各方面形象嚴重受損，為挽回這一局面，唐山市今年公積金中心又出臺了一項新的挽救樓市政策。就是「一人購房全家幫」，簡單來說就是子女若買房了，其父母可以幫忙還貸款，而且無論是單身還是已婚家庭，都同樣可以比照辦理。

其實這種做法不一定能奏效，因為存在多方面的利弊關係：

如在這項政策之下年輕人雖然還貸輕鬆了，但是窮人還是窮人，很可能還會給中共權貴階層的貪腐和轉移資金帶來方便和可乘之機。現今的年輕人講究高消費、擺闊氣，很多人從學校出來不久就開始結婚生育了，現在經濟又不好，如果沒有好的工作，又有了孩子，那負擔勢必加重。

而撫養下一代當然是要花大錢的，優質教育資源是有限的，即要拿出許多資金來培養孩子，還要負擔買房，這樣靠工薪度日的底層年輕人必然會面臨層層困境。如果父母資金雄厚，那當然還好，年輕人就可以減少一定的生活負擔，就可以拿出更多的精力在照顧孩子的學習和生活上。

這種政策有可能促進更多家庭買房，還可能會提高貸款額度，原先買不起或只能買小戶型房的這部分人，現在可能就有機會買房或買一些面積大的房子。估計這種政策除了有利於購買首套房的人入市外，還能刺激部分想要購買條件更好一點的改善型住房的家庭產生購買興趣。

另外，這種政策，會給底層民眾父母帶來一些問題。比如中老年人在供養子女讀完大學之後，還要繼續為兒女服務，幫著子女買房，還房貸。這樣，本來可以舒舒服服地拿著養老金過日子的群體，如今可能就要把收入的大部分繼續壓在兒女的房貸還款上，這樣，他們的晚年就會變得要縮衣節食被榨乾到生命的最後一刻了。

這種做法在國外是不可能被認同的，多數父母不會這樣考慮問題的。

此外這一措施實施後，底層民眾原先買不起房的家庭，現在也可能真正的掏空了全家的積蓄去買房。這樣，買房的人有可能增加了，可能會使部分投資客回來囤房炒房。由於全家都把錢放在還房貸上面，老百姓手中的錢少了，只能降低在還貸外的消費頻率了，實體經濟將會受到影響。

中國大陸樓市

整體面臨更大的危機

為了刺激民眾買房，擺脫樓市危機，中國大陸官方也相應的出臺了各種刺激措施。

有人分析，在此之前，無論國家層面或地方政府層面出爐的各項調控和限制政策，市場對於房地產的前景似乎是積極樂觀的。從實際中看，即使遇到了2013年那樣嚴重的宏觀調控影響，投資者對於買房的熱情可能會持續高漲。但是自從去年恆大爆雷開始，市場整體風向就變了。在缺乏誠信的前提下，無論政府或開發商如何刺激，市場上唱衰房市的濤聲依舊。

恆大事件出現之後的確有很多房企相繼塌房。這場房地產行業的多米諾骨牌一直從去年傳到了今年，並且還沒有看到止停的趨勢。

特別是近期出現的有關融創、正榮等大型房企即將爆雷的消息不斷爆料。這種骨牌效應還在延伸著，不斷地衝擊已經敏感爆棚的投資者的心理。很多人在想最安全的辦法就是不買房了。

資料顯示，2020年全年中，大陸商品房成交面積達到了17.6億平方米，比2019年增長了2.6%。銷售金額達到了17.4萬億元，比2019年增長了8.7%。

2021年全年中，大陸商品房成交面積達到了17.94億平方米，同比上漲了1.9%；商品房成交金額達到了18.19萬億元，同比上漲了4.8%。

2021年，中國大陸房地產開發企業房屋施工面積為97.54億平方米，同比增長了5.2%。但是這一年房屋新開工面積為19.89億平方米，與2020年相比下降了10.9%。房地產開發企業土地購置面積為2.16萬平方米，與2020年相比下降了15.5%。這表明，開發商已經開始不買地了。

再看一個統計，2021年5月，中國大陸家庭債務與2020年相比增加了8228.78億美元，增長率為8.5%。中國大陸的家庭債務總規模已經突破10萬億美元。而在2007年的時候，這個數字是6943億美元。從中可以看出在14年中，中國大陸的家庭債務規模已經翻了15倍。

其實不光是像我們開頭說的唐山市的狀況，它絕不是一個城市，兩個城市的問題。近期我們看到了，廣州房價現在也是持續下滑，在過去的一週裏，廣州的二手房掛牌價又跌了，而且廣州的待售二手房數量自從突破了11萬套以後，目前仍在繼續增加當中。現在廣州樓市也已經開始出現了降溫趨勢，後期的廣州房價大概還會跌一些。

業內人士分析，目前從中國大陸行業內經多方了解之後的情況來看，今年的房市在大方向上依舊會緊跟著去年的衰退趨勢和恐慌情緒ㄧ樣。

總之，綜合以上所述，大陸的樓市要能回穩，除了繼續做好各項調控政策之外，政府是否能廉潔誠信這才是主要的關鍵所在。但從中央到地方在無所不貪、沉痾已久、政匪一家的大環境下，能突然ㄧ下變好嗎？我想沒那麼容易，最後受騙上當待宰的還是可憐的老百姓！

好，以上是今天的中國內幕節目，感謝您的收看，再會！

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大家好，我是《中國內幕》主持人禹同。