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高管降薪 地產人的年關比冬天還難過(圖)

2022-01-16 18:00 桌面版 简体 2
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高管 降薪 地產人 年關 房企
降薪,成為眼下最為普遍的自救方式。(圖片來源:Adobe Stock)

【看中國2022年1月16日訊】(看中國記者丁曉雨綜合報導)對地產人來說,這個年關比意料之中的更加艱難。調控的重壓,疫情的打擊,銷售的艱難,資金鏈的斷裂,每一條都可能成為最後一根稻草,壓垮掙扎求生的房企即與其相關的行業。降薪,成為眼下最為普遍的自救方式。

「集團通知,事業部條線負責人、城市總、總部部門總監等高管人員,固定薪資打8折;城市副總、總部副總監等高管人員,固定薪資打9折。」

一則克而瑞高管降薪的通知截圖,在網上流傳。大致內容是由於整個行業大環境艱難,集團營收受到了很大影響,現金流面臨考驗。所以從高管開始降薪。

據《每日經濟新聞》報導,不僅僅是作為全資子公司的克爾瑞,易居的其他業務部門,也受此拖累,也出現了一定程度的降薪情況。

報導說,這次的問題主要還是資金,雖然原來也緊,但三道紅線、房企「爆雷」、地方政府預售資金監管更嚴了。原先開發商可以通過保函或者信用提取資金,但現在難上加難了。

新房代理業務,讓易居與幾家大房企成為強綁定關係,從拿地、策劃、分銷、廣告、代理,幾乎涵蓋了房地產營銷一條龍服務,但隨著某房企去年正式「爆雷」,這家機構的關聯佣金也出現了大問題。

一方面,近幾年房企的營銷費用大比例向渠道傾斜,導致代理收入總體銳減;另一方面,大房企「爆雷」對其業務回款形成了極大影響,大量應收帳款變為壞帳。

所以,大房企「爆雷」,首當其衝的是易居的營銷體系,開發商投資需求大規模萎縮,對於第三方諮詢的需求也急速下降。

不僅是易居,從數據端看,整個中介代理行業的市場環境持續惡化。

房多多,其2021年股票下跌了接近94%,從去年初的7.5美元一路下滑至0.465美元,收到了納斯達克發出的書面退市警告。

貝殼,2021年第三季度淨虧損17.66億元,經調整後淨虧損為8.88億元,成交額(GTV)為8307億元,同比下降20.9%。

行業之所以出現這種情況,皆因代理業務的萎縮。克而瑞一位資深員工透露,從去年8月起,公司的諮詢部門就沒有新業務了。

隨著房地產行業下半年的銷售速率逐月降低,開工面積也大幅減少,勢必造成利潤下滑,而受制於土地成本和大宗材料、能源價格飆漲,房企與供方利潤降至冰點。

最為關鍵的是,在三道紅線、貸款雙限、評級下調等因素的抑制下,房企資金極其繃緊,「爆雷」聲不斷。中介與房企,本就是一榮俱榮,一損俱損。現在,無論是房企,還是上下游,大家都開始節衣縮食,準備過冬。一位機構的老總稱,「企業躺平,都開始收縮,相應的諮詢也減少。」相比之下,「原來日子太舒坦了」。

報導稱,目前,降薪的還是管理層和經營層。業內人士表示,固定薪資打8折或9折已經算很好了。有員工表示,雖然目前普通員工還沒有裁員和降薪的動作,但保不准來年會有動作。

對於房企和易居們來說,無論如何,活下去才是最重要的。

責任編輯: 靜馨 来源:看中國 --版權所有,任何形式轉載需看中國授權許可。 嚴禁建立鏡像網站。
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