高管降薪 地產人的年關比冬天還難過(圖)

降薪，成為眼下最為普遍的自救方式。（圖片來源：Adobe Stock）

【看中國2022年1月16日訊】（看中國記者丁曉雨綜合報導）對地產人來說，這個年關比意料之中的更加艱難。調控的重壓，疫情的打擊，銷售的艱難，資金鏈的斷裂，每一條都可能成為最後一根稻草，壓垮掙扎求生的房企即與其相關的行業。降薪，成為眼下最為普遍的自救方式。

「集團通知，事業部條線負責人、城市總、總部部門總監等高管人員，固定薪資打8折；城市副總、總部副總監等高管人員，固定薪資打9折。」

一則克而瑞高管降薪的通知截圖，在網上流傳。大致內容是由於整個行業大環境艱難，集團營收受到了很大影響，現金流面臨考驗。所以從高管開始降薪。

據《每日經濟新聞》報導，不僅僅是作為全資子公司的克爾瑞，易居的其他業務部門，也受此拖累，也出現了一定程度的降薪情況。

報導說，這次的問題主要還是資金，雖然原來也緊，但三道紅線、房企「爆雷」、地方政府預售資金監管更嚴了。原先開發商可以通過保函或者信用提取資金，但現在難上加難了。

新房代理業務，讓易居與幾家大房企成為強綁定關係，從拿地、策劃、分銷、廣告、代理，幾乎涵蓋了房地產營銷一條龍服務，但隨著某房企去年正式「爆雷」，這家機構的關聯佣金也出現了大問題。

一方面，近幾年房企的營銷費用大比例向渠道傾斜，導致代理收入總體銳減；另一方面，大房企「爆雷」對其業務回款形成了極大影響，大量應收帳款變為壞帳。

所以，大房企「爆雷」，首當其衝的是易居的營銷體系，開發商投資需求大規模萎縮，對於第三方諮詢的需求也急速下降。

不僅是易居，從數據端看，整個中介代理行業的市場環境持續惡化。

房多多，其2021年股票下跌了接近94%，從去年初的7.5美元一路下滑至0.465美元，收到了納斯達克發出的書面退市警告。

貝殼，2021年第三季度淨虧損17.66億元，經調整後淨虧損為8.88億元，成交額（GTV）為8307億元，同比下降20.9%。

行業之所以出現這種情況，皆因代理業務的萎縮。克而瑞一位資深員工透露，從去年8月起，公司的諮詢部門就沒有新業務了。

隨著房地產行業下半年的銷售速率逐月降低，開工面積也大幅減少，勢必造成利潤下滑，而受制於土地成本和大宗材料、能源價格飆漲，房企與供方利潤降至冰點。

最為關鍵的是，在三道紅線、貸款雙限、評級下調等因素的抑制下，房企資金極其繃緊，「爆雷」聲不斷。中介與房企，本就是一榮俱榮，一損俱損。現在，無論是房企，還是上下游，大家都開始節衣縮食，準備過冬。一位機構的老總稱，「企業躺平，都開始收縮，相應的諮詢也減少。」相比之下，「原來日子太舒坦了」。

報導稱，目前，降薪的還是管理層和經營層。業內人士表示，固定薪資打8折或9折已經算很好了。有員工表示，雖然目前普通員工還沒有裁員和降薪的動作，但保不准來年會有動作。

對於房企和易居們來說，無論如何，活下去才是最重要的。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)