北京房地產的真實情況（三）(圖)
北京鼓樓（圖片來源：Kevin Frayer/Getty Images）
【看中國2021年12月21日訊】（接上文）最近為了反擊世界民主峰會，中國的外交部副部長樂玉成說中國是「全過程民主」。其實他根本不懂得什麼是民主。完全不懂。打死他他也不懂。民主這個事兒，學問太大了。海外的華人包括自媒體，對民主也不是很懂，對美國也不是很瞭解。
這裡我要提到30年前我買的第二本美國原版的英文書，當然我買的原版英文書很多，但是這是關於美國甚至世界的歷史、地理非常好的一本書，好得、深刻得你完全想不到。比如它專門講美國的道路。它有一句話我沒齒不忘：「最初是誰修建的美國的道路？是大型的動物，它們在遷徙過程中創造了開闢了美國最初的道路。」作者是指北美野牛之類的動物。歐洲人沒有到達北美大陸之前，大草原上生活著上千萬的野牛。隨著季節的變換，它們每年都要長途跋涉在南方和北方之間，必然用自己的四個蹄子走出了最初的高速路。說得太好了！
但是中國共產黨從我們很小的時候，就教育我們：（人的）勞動創造了歷史，那麼共產黨又是最好的領導人，共產主義制度是最好的社會主義制度，共產黨的領導是最好的民主，所以我們就要打倒美帝國主義，一心一意跟黨走，最後統一全世界。馬克思有一句口號：全世界無產者「聯合」起來！
用習近平的話說，就是一帶一路，建設人類命運共同體。
但是美國人潛意識裡認為：動物和人類一起創造了世界，所以憑什麼都得聽中國共產黨的？
這本書是美國加州1947年，大概，出版的美國中學生課本。圖文並茂，非常精美。紙張也特別好，印刷也特別好。今天也很新。但是我沒有帶到美國來，留在了北京。
其實中國人都被共產黨洗了腦，包括海外自媒體，海外網站，以為美國是50個州組成的。其實美國是50個國家組成的。叫「美利堅合眾國」。U是什麼意思，就是聯合的意思。全面的意思。所以各類學科齊全的學校，叫大學，U字開頭。S，是國家。不是州和省。這本書就是加利福尼亞國出版的。為什麼美國最初沒有中央銀行，也沒有總統？就是因為是13個國家，不是一個國家！
這件事跟北京的住房建設有關係。涉及中國共產黨的民主、統治和北京的商品房開發。這本書說到了美國首都的確立，非常詳細，至少非常到位。建國之初是在費城建立了首都。但是有些殖民地也就是國家也就是今天我們被共產黨洗了腦稱作「州」的，有意見，覺得它與南北方的距離不對等，就很容易有偏向，也就是不民主唄。所以後來選定了距離南北方對等的一個地方建立了首都，而且不歸任何一個州管轄。這個地方就是哥倫比亞特區。就是華盛頓！它是純粹的政治首都，這樣就可以痛痛快快地開國家的會議，沒有什麼老百姓，也不會影響老百姓的的生活。這不就是民主嗎？200多年前！從城市選址、建設上保證了民主。樂玉成和習近平，以及中國共產黨毛澤東周恩來鄧小平江澤民胡錦濤懂嗎？所以他們就是一個狗屁！華人自媒體也不懂啊。
1972年，林彪已經死了。國民經濟已經崩潰，沒辦法，毛澤東又讓鄧小平出來當副總理，主持國務院工作。我在文革中被轟回了河北省涿縣老家，1967年年初回到北京，但是一直上不了小學。直到1971年才上了小學，直接上六年級。
這時候我們學的是文革中編的新課本，是北京市自己編的。全國都亂了，許多地方沒有政府，也就不可能編纂全國統一的課本。課本還有常識，裡麵包括地理歷史。說國民黨統治時期，北京是純粹的消費型城市，但是解放後新中國建立了很多工廠，北京成為全國政治、文化、經濟的中心，是工農業全面發展的城市。那時候賣的搪瓷臉盆，圖案就是麥田和工廠冒著濃煙的大煙筒！那就是共產黨領導的美好的北京市。
所以北京市那時候建設了很多工廠，污染很嚴重。當然比起後來算不了什麼。北京那時候的主要交通工具是公共汽車、自行車和木船擺渡。1974年我二姐在家中上吊，只有我在家，救了她，天亮後，我騎車去順義找我媽。當時她在順義潮白河林場給我大姐看孩子。我騎車先到西集，坐木船擺渡過了潮白河，再往李遂林場造林點兒騎。大風六七級，把我刮倒無數次。
六七十年代，北京長安街及其他主要馬路，上下班高峰都是騎車人，人挨人，非常壯觀。據說朱鎔基對溫家寶大力發展私家車很不滿。確實，因為推廣私家車和房地產，北京的街道馬路完全變了模樣。中國青年報所在的海運倉胡同附近，有幾個清朝的大糧倉。報社挨著東面的城牆，二姐夫家就在附近，叫「弓匠營胡同」。一看就知道是古代做弓箭的手藝人住的地方。幾個大糧倉是儲存運河運來的糧食的地方。現在完全沒有了。中國青年報、團中央、中國青年旅行社相互勾結，讓中青旅這家上市公司的20層辦公樓杵在了這裡。報社對面是一個王府，但是解放後就被解放軍佔了，逐漸拆沒了，代之以解放軍總參謀部招待所。對外號稱京東賓館。每年3月，全國人大開會，住滿代表，警車把守，如臨大敵，絕對禁止訪民接近。這就是樂玉成說的「全過程民主」！總參招待所的飯店對外營業，我們報社的記者編輯經常去哪裡吃飯。我也去過很多次。
世界上的民主國家，首都的模樣，大概是三種模式。一種是英國倫敦那樣的，因為英國一直保留了皇權，是王國，所以至今還有王國，還有戴著大皮帽子的皇家衛兵站崗，那頂大皮帽子每年都要給英國人民帶來很多外匯。一種是法國那樣的，因為發生了法國大革命，推翻了王權，建立了共和國，而且拿破崙發動了多次戰爭，曾經稱霸歐洲，震撼俄羅斯。所以它的首都應該與路易十四時代有所不同。但是都不會有太大的破壞。英國是海島，希特勒始終也沒有登陸英倫三島。巴黎因為貝當元帥的投降，避免了戰火的毀壞。1945年，盟軍攻打法國的時候，守衛巴黎的德軍將軍，為了保護古城巴黎，拒絕執行希特勒炸毀巴黎的命令，主動投降，也保護了巴黎。第三種是美國，建國之初，是在平地上建立首都，一切從新開始，從零開始，什麼也沒有破壞，兩次世界大戰，戰火都沒有燒到本土，也完全沒有破壞城市。當然獨立戰爭中，英國曾經佔領了首都，火燒了總統府。但是那已經是200多年前的事情了。以後的就再也沒有遭到過破壞。就是日本挨了兩顆原子彈，但是美國當時也沒有選擇轟炸首都，為了保護古建築，有意避開了東京。這是什麼樣的胸懷！
而中國共產黨自己對中國的破壞，對古都北京的破壞，相當於使用原子彈把故宮和中南海之外的地方炸了幾遍！這就是不民主。這就是「全過程民主」！
因為使用拆遷政策發展房地產，所以幾乎能拆的地方都拆了。所以被拆遷的市民，當然也就住上了新房。所以元朝時留下的胡同就都沒有了。胡同是蒙古語，不是漢語，意思是街道。後來共產黨黨中央為了保護自己，避免槍手在高樓上架上狙擊槍暗殺躲在中南海裡面的江澤民胡錦濤習近平們，才下令故宮和中南海周圍一兩千米不得建設高樓。
美國人特別重視保護耕地，一直都在問自己「那麼糧食怎麼辦」。比習近平早了200多年，一直都是這樣問。所以美國的居民區一般都是建在丘陵上，寶貴的山溝留給商業區。平原給農民留著。所以美國的糧食養活了無數的人，包括中國人，非洲人。
美國人100多年前發明瞭汽車，而且讓普通老百姓都有錢買車，所以是「汽車輪子上的國家」。所以美國的城市，主要是一百年來興起的新城市都不大，都用高速路連接起來，城市人口就不多，就不必盲目擴張。高速路也不收費。老城區是建設停車樓，盡量不破壞原來的建築。所以美國的城市沒有任何的破壞。古樹到處都有。很多。
但是中國不行，北京不行。通縣不行。我們通縣的城牆沒了，鼓樓沒了。鼓樓拍攝過電影《野火春風斗古城》，是偽軍出城門的那一幕。鼓樓的大門演了一回城門，可以想見多麼雄偉。1000多年前的燃燈塔，過去被北京花絲鑲嵌廠包圍了很多年。京杭大運河經過通縣流到北京，過去成了臭河溝。現在成了水泥鋼筋的偽文物。
中國人對高速路的概念比美國落後了100多年。美國的高速路出口就像樹杈一樣，很自然就出去了。要是新司機，不敢使用裡面的道，很容易就不自願地開了出去。中國的高速路都是使用十字路口，非常不自然，很容易堵車。沒有任何高速路經過北京城區，一般都是四環路出城區。所以北京城的住宅樓大都擠在五環路裡面，很擁擠，也很緊缺，現在自媒體認為中國的房價會大降，但是北京絕對不會，因為太稀少了。
四，北京的房價非常高，那麼誰能買得起？
現在的海外華人自媒體一般都是讚揚至少肯定江澤民胡錦濤的悶聲發大財，猛烈批評習近平的「總加速」。就是說許多事情都是習近平搞壞了，包括房地產。但是我認為，至少住房改革和房地產從一開始就被共產黨搞壞了。
所謂的一開始，不是1997年開始實行住房改革的時候，而是從共產黨使用共產主義學說佔領中國開始。這個理論一結合住房改革，就必然要走到今天這一步。共產主義學說，是取消私有制，只允許公有制存在。馬克思說：共產主義社會是「物質生產極大豐富，按需分配」。而住房改革絕對是很私有化的東西，二者不可調和。為什麼一開始，2010年之前商品房沒有遇到大的困難呢，中國的房地產開發商賺得盆滿缽滿呢？這是因為共產黨承認了土地也就是舊房子的使用權，已經住在舊房子裡的人拿這個權利換成了新房子，程序就是拆遷補償政策。開發商用這個政策的紅利，低成本招攬其他買主，價格就很低，所以就能把房子賣出去。地方政府後來直接接手拆遷，拿走了這個紅利，然後把土地拍賣給開發商。這時候房產開發已經變了性質，變成了政府拿走利潤的大頭，開發商只能得到一點小利，但是卻承擔了開發的巨大成本，包括巨額的債務（貸款）。這條路越往下走，開發商就越困難，恆大就是這樣。
開發商為了生存，必須要抬高房價，不然就會虧損。結果是房價越來越高。
北京的房價就是如此。2005年之前，是5000元一平方米，甚至更低。2000年的時候只有1000多元一平方米。這個階段老百姓努把勁兒還能買得起。我那時候還是待崗工資，每個月1700元。而且《青年體育報》已經在9月份關張了，年底我買房子的時候，月收入只有1700元。其實還差幾十元，不到1700元。
我也已經離了婚，只是自己承擔貸款。我要貸款36萬元，還款期限是16年。每個月還本付息是2600元。根本無法生活。按照政策，共產黨成立了貸款擔保中心，單位給這個中心開工資收入證明，中心再給銀行開有能力償還貸款的保證。如果買主違約，銀行先是從擔保中心那裡取得賠償。然後再一起起訴買主。
中國青年報人事處副處長蘇尚雲為我開出了月工資4700元的證明。他先問我還款計畫，然後根據這個給我算出了虛假的月工資。當時報社3座住宅樓，330多套房子，但是報社報名購買的職工只有300人。報社為了及時賣完房子，最大限度地賣出房子，鼓勵蘇尚雲這樣幹。
後來我住上房子後，為了討薪，故意不還房貸，欠了兩年。我是想讓銀行起訴擔保中心，擔保中心再起訴報社虛開月工資證明，最後報社只能賠付欠我的工資。但是，銀行後來直接起訴我，不起訴擔保中心，我不還房貸，法院就拘留我。我只能還了這兩年的房貸，以後再接著還。明年我才能還完所有的房貸。中國的法院根本不按照法律辦事！不過我通過這樣的辦法，利用共產黨濫發鈔票，通貨膨脹，我還是大大減輕了負擔。2007年我上班之後，月工資就真的到了4000多元，甚至更多，所以就能在吃上飯的情況下按月還房貸了。我又欠供暖費和物業費，欠了幾年，這段時間通貨繼續大幅度膨脹，我的工資也漲了一些，我甚至在2010年6月，買了一輛轎車。第二年1月1日就實行買車搖號了。就不能隨便買車了。
我買了房子之後的幾年，北京的房價被炒了起來，2007年就達到了4萬多元。報社的宿舍樓還剩下30多套房子沒有賣，許多沒買房的人吵著要買，包括總編輯、黨組書記、社長陳小川。90多人報名，報社實行競價，房價漲到10300元，淘汰了60人，陳小川買了唯一的一套大三居。他還和報社的人講：「我大腦進水了，5000多的時候不買，1萬多了才買。虧大了。」這說明中國共產黨的住房政策連司局級幹部、全國政協委員、經常參加中宣部會議的陳小川也看不懂。他是貪污腐化，有錢，貴了也能買，但是普通老百姓就買不起了。我出國那年，2017年，北京的房價，我家附近的，已經漲到了11萬元以上。其實現在也不會降很多。寫到此處的時候，我特意上了一下新浪網，查了查我家附近的房價，仍然是7萬多元，一套房子至少110平方米，價格至少800萬元。老百姓誰能買得起？
所以現在在北京買房的都是貪官、經商者、外國人，港臺人，企業，甚至上市公司。前兩年就有這樣一件事：一個上市公司，虧損嚴重，但是在北京賣了兩套房，獲得了幾千萬元的現金，就把賬目做平了，股價就上去了。
北京的平均工資很高，前兩年達到7000多元，但是即使如此，一對年輕夫婦要是養育兩個孩子，養車，每個月也難以剩下4000元。現在的年輕人，只會看手機，不像我這代人，有一些還是動手能力很強，起碼自己會做飯，不必叫外賣，吃飯館，很節省。所以年輕人很難攢下錢。就算每個月攢4000元，一年攢5萬元。也要100年才能攢500萬元，拿出首付的房款。所以，是真的買不起了。
(文章僅代表作者個人立場和觀點)