中國房市低迷 全國百城住宅庫存創5年新高

【看中國2021年12月11日訊】中國一項新的研究報告顯示， 中國房地產市場陷入低迷，新建商品房庫存總量大幅度攀升至近五年的最高水平—52110萬平方米。

據上海易居房地產研究院星期五（12月10日）發布的《全國百城住宅庫存報告》，截至到11月，中國100個城市新建商品住宅庫存總量為52110萬平方米，創2016年8月份以來的最高值。

報告稱，100城新建商品住宅庫存總量環比和同比增長均為2.1%。環比已連續第4個月增長，同比則是連續36個月保持了正增長的態勢。

報告還顯示，11月份，中國100個城市新建商品住宅供應量為4495萬平方米，而成交量為3437萬平方米，呈現了「供大於求」的態勢。

報告還提及當前應格外關注房產行業的庫存風險，尤其是三四線城市的去庫存壓力。

湖北荊門、河南新鄉等目前已出臺鼓勵性購房政策。據中國媒體報導，其中荊門的新政涉及土地和商品房供應總量控制、優化土地供給、嚴格商品房項目預售許可條件、實施大學生購房補貼、支持新建非住宅類商品房交易等方面。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進預計12月份和明年一季度，全國三四線城市會在購房政策方面進行更大鬆綁，緩解去庫存的壓力。

易居房地產研究院日前還發布了《2021年11月全國40城新建商品住宅成交報告》。報告顯示，11月中國40個城市新房成交創近10年同期最差，未來3個月40城新房成交量或將繼續走低。

路透社上週的一項調查顯示，樓市低迷預計將延續至2022年上半年，由於信貸緊縮政策和即將出臺的房產稅抑制需求，房價和銷售雙雙下滑。

中國社科院院長謝伏瞻本週在2022年《經濟藍皮書》發布會上則提到中國當前部分房地產企業債務問題較為突出，需要引起重視的是近期房地產銷售和投資、土地出讓出現了放緩跡象，部分城市出現了房價下跌和購房的觀望情緒。

他還表示：「房地產相關產業鏈條較長，在國民經濟中具有系統重要性，特別是對於依賴較高的地區，房地產市場一但過度放緩可能觸發更為複雜的風險傳導鏈條。」

另據美國消費者新聞與商業頻道（CNBC）星期五報導，諮詢公司榮鼎集團（Rhodium Group）中國市場研究主管懷特（Logan Wright）表示，穩定房地產銷售和擴大中國國內資金渠道可能有助於提振中國房地產行業。

中國中央經濟工作會議星期五在北京舉行，會議中也提到了房地產問題。據中國官媒新華社報導，會議提到「要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加強預期引導，探索新的發展模式，堅持租購併舉，加快發展長租房市場，推進保障性住房建設，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，因城施策促進房地產業良性循環和健康發展」。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)