信貸資源向樓市傾斜 中國經濟只能靠房地產(圖)
中國經濟主要依靠房地產經濟，地方財政更是依賴賣地生存。（圖片來源：Adobe Stock）
【看中國2021年10月23日訊】（看中國記者丁曉雨綜合報導）沒了房地產的助力，中國經濟急轉直下，第三季度GDP罕見回落至4.9%。近日，有關銀行放開信貸額度的消息刷屏，萬億房地產資產真的要迎來超級利好？誓言扭轉以房地產經濟為本局面的北京當局，終於撐不住了。網友表示，中國經濟「還是要靠房地產」。
據《證券時報》報導，10月21日傍晚，一則關於「某市兩大國有銀行信貸額度放開」的消息在網上刷屏：某市部分銀行貸款額度將全面打開，其中某國有大行的貸款額度充足，各銀行已開始恢復正常放款！
同時，其它銀行也已發出通知，房貸放款週期已實現正常。部分銀行均表示，目前的額度比之前要寬鬆一些。
有房產中介也表示，排隊等款的時間縮短了。房貸放款速度也開始提升，合理住房個貸需求將得以滿足，信貸審批時間縮短，房企的現金流壓力也將會得到一定程度的緩解。
雖然該消息在當晚已經被刪除，但據《券商中國》報導，某股份制銀行對此表示：信貸額度可能並非網傳的「全面放開」，只是再次強調：針對不踩紅線，且風控和槓桿控制得不錯的房地產企業，銀行需要正常審批和出賬。
也就是說，該消息並非空穴來風，只是選擇性問題。另外，監管部門的口風也變了，對房地產貸款的控制明顯有了鬆動的跡象。
10月21日，銀保監會統計信息與風險監測部負責人劉忠瑞在國新辦舉行的新聞發布會上表示，要督促銀行落實房地產開發貸款、個人住房貸款監管要求，配合央行實施房地產貸款集中度管理制度，房地產貸款增速穩中趨緩。要在貸款首付比例和利率方面對首套房購房者予以支持。
此前的10月15日，在三季度金融數據統計發布會上，中國央行金融市場司司長鄒瀾表示，部分金融機構對於30家試點房企「三線四檔」融資管理規則存在一些誤解，對要求「紅檔」企業有息負債餘額不得新增，誤解為銀行不得新發放開發貸款。
介於上述動向，有聲音認為，針對房地產調控的市場預期要發生變化了。
安信證券研報認為，房地產政策的基調未發生改變。但隨著未來部分房企處置方案出臺，不排除房地產去槓桿最嚴厲的時候也將隨之過去，即使將來還有房企出現困境，處置節奏和處理方法可能會越來越趨於平和。
中國經濟主要依靠房地產經濟，地方財政更是依賴賣地生存，一旦嚴控房地產市場，經濟立即就被打回原形。
中國國家統計局10月18日發布的數據顯示，第三季度GDP增速回落至4.9%。
粵開證券研究院副院長、首席宏觀分析師羅志恆在接受《第一財經》採訪時表示，疫情爆發以來，中國經濟增長的兩大主要動能，即房地產投資和出口均有所下行，限電、限產等導致供需雙收縮，滯脹風險上升。同時，經濟內生增長動能消費和製造業投資卻未能接續上，使得GDP增速顯著低於正常水平。
《證券時報》報導稱，來自招銀國際的數據顯示，儘管許多房企於「十一黃金週」進行促銷活動，10個主要城市的去化率仍然降至60%以下。1∼9月房地產開發投資同比增長穩定於8.8%，但9月單月同比下降3.5%。因開放商資金緊張等因素影響，9月單月竣工面積急速放緩至同比-0.7%。這或許預示著商品房銷售將持續面臨下行壓力。
網友評論說，搞來搞去的，「還是要靠房地產」，在中國，房子「始終是用來炒的，不是用來住的」。
(文章僅代表作者個人立場和觀點)