中國央行罕見提房地產風險 樓市泡沫要破(圖)
分析人士指出，樓市泡沫將局部性破裂。（圖片來源：Adobe stock）
【看中國2021年9月28日訊】（看中國記者李正鑫綜合報導）中國央行在貨幣政策會議上首次提及了房地產，結合恆大集團等房地產開發商債務危機，分析人士指出，樓市泡沫將局部性破裂。
據中國官媒《證券時報》9月28日報導，中國央行日前召開三季度貨幣政策委員會例會。對於經濟定調，三季度例會的表述相對更加謹慎。二季度例會的表述還是「經濟運行穩中加固、穩中向好」，但三季度例會僅有「經濟恢復不穩固、不均衡」的表述。
官媒文章稱，值得注意的是，相較二季度例會，本次例會新增「維護房地產市場的健康發展，維護住房消費者的合法權益」這一表述。
在央行貨幣政策委員會每季度例會中，提到房地產實屬罕見。整體來看，例會的表述上維持了年中的中共政治局會議的基本框架。
據《第一財經》報導，植信投資研究院研究員李曉晴認為，今年以來，住房金融政策保持高壓態勢，地方政府料將進一步規範購房行為，導致商業銀行對房企授信週期有所拉長。
李曉晴估計，今年下半年房企營收增速將有所放緩，房企也將面對收入和融資前景雙重趨緊的壓力，這對現金流本就緊張的部分大型開發商和小型房企來說，短期債務和長期償債壓力將進一步加大，房地產行業風險值得關注。
此前在8月19日，中國央行、銀保監會相關部門就約談過恆大集團高管，指出恆大集團作為房地產行業的頭部企業，必須認真落實關於房地產市場平穩健康發展的戰略部署，努力保持經營穩定，積極化解債務風險，維護房地產市場和金融穩定；依法依規做好重大事項真實信息披露，不傳播並及時澄清不實信息。
天鈞政經研究員任重道指出，恆大集團債務危機要爆發，會成為中國房地產市場倒下的第一張多米諾骨牌，從多家知名開發商的負債率來看，都處於資金鏈緊繃狀態，很可能出現項目爛尾的情況，部分地區樓市泡沫將會破裂。
恆大集團財務狀態越來越不妙。國際信用評級機構標普（S&P）調降了恆大集團及附屬公司信用評級，並且，標普直指恆大集團流動性可能已經枯竭，將導致債務違約，可能出現破產重組，預計屆時或會進一步下調其信評。
據《路透社》報導，目前北京當局最擔憂的是，恐發生一波房地產開發商崩潰倒閉；恆大集團甩賣資產可能會導致行業傾軋，導致債務高企的房地產開發商崩潰，使這個佔中國經濟四分之一的領域陷入癱瘓。法國外貿銀行分析師艾西亞（Alicia Garcia Herrero）說，「中國最顯而易見的‘灰犀牛’，也就是房地產行業正面臨越來越大壓力。」
面對將引發房地產市場的多米諾骨牌連鎖效應，中國官媒也發文釋放信號，再度提及「限跌令」。
9月15日，官媒《經濟日報》發文稱，8月份湖南嶽陽曾出臺今年首個樓市限跌令。近期，又有株洲、江陰等地表態對房企大幅低價銷售和打價格戰等行為加強管控。出臺限跌措施是當前房地產市場分化明顯的體現，「更為直接的原因則是房企回籠資金壓力加大，希望通過打折促銷盡快回款。」
官媒稱，穩是主基調，大漲不是穩，大跌也不是穩。如果另一些城市出現房價過快下跌的情況，同樣會給樓市帶來很大風險。一個樓盤降價，其它也跟著降價，造成相互「踩踏」。
文章最後稱，「關鍵是防範有些市場出現過快大幅下降。穩才是樓市的理想狀態，房地產市場既要抑制房地產泡沫，又要防止大起大落。」
(文章僅代表作者個人立場和觀點)