中美博弈 盧俊宇談民眾如何守護資產(視頻)

前香港恒生銀行法規部調查主任、現任屯門區議員的盧俊宇（右）日前做直播，和大家談投資。他指，中美博弈，雙方都想取得金融市場，獲得絕對優勢，如何在一個波動的市場中做出明智選擇，他認為Cash is the King。（圖片來源：看中國視頻截圖）

【看中国2020年9月28日讯】（看中國記者李懷橘報導）前香港恒生銀行法規部調查主任、現任屯門區議員的盧俊宇日前做直播，和大家談投資。最近滙豐跌穿28港幣，今日回升至30元水平，香港人一向對滙豐有情意結，面對滙豐由80跌至30，不免心中難過。盧俊宇認為目前政治和經濟密不可分，預計滙豐短時間內不會有太大改善。他指，中美博弈，雙方都想取得金融市場，獲得絕對優勢，如何在一個波動的市場中做出明智選擇，他認為Cash is the King。

股票市場的波動性和經濟又密不可分，盧俊宇對股市、樓市前景看淡，認為「整個市場包括香港和國際，都是overheated（過熱）」。

他指，2005年大學畢業初到銀行工作時，接的第一單投資個案為地處尖沙咀海景物業「港景峰」，當時500呎單位的樓價是300多萬港幣，但如今同類單位已經升至過千萬港幣；而10餘年之間，香港人的收入並無增加，大學畢業生的收入普遍都是1萬多至2萬港幣，「收入沒有改善，但樓價已經升至五倍價值，這證明市場已經overheated」。

他補充指，「以前專業人士住半山，今日專業人士住將軍澳」，香港物業市場相對香港人的購買力來說，十分昂貴。

最近有很多市民就物業前景諮詢盧俊宇，他認為目前香港還有二手市場，但具體操作還要看以下幾個因素，主要看單位購入價格。比如，若單位以低水位購入，放售後可獲利幾百萬，然後租樓待樓價下調後再入市。

他建議如果業主同時持有幾個物業，可放售非自住物業套現，因為看不到樓價有上升的前景，這樣可以Lock profit，「你鎖定利潤，那個利潤就是你的。否則，利潤就是市場的」，加之現金流動性高，若時局動盪，隨時可以走人。

盧俊宇表示，經濟動盪的下一波會有人破產，屆時會有人賣樓，包括銀主盤，趁現在還有二手市場時可儘快放盤。

在一個波動的市場如何減少損失？他認為Cash is the King，持現金是明智之選；就算有十個物業，待樓價一跌，身家頃刻化為烏有，「在紅潮大浪中，要想清楚」。

他補充指，假設業主套現一個800萬港幣的物業，其後以1.5萬元租樓自主，一年所需租金為18萬港幣；如果一年後物業跌一成，跌幅為80萬，業主再購入同類物業，除去一年多租金、買樓繳納的印花稅、律師費等開銷，業主都可以賺半成左右，但是否採取此辦法需每位業主自己衡量。但是他亦強調投資有風險，如果一年後樓價不跌反升，業主能否承受升幅。

盧俊宇表示，未來時局充滿未知數，就好像幾年前無人可預知今日香港的巨變，「我們要在最壞的時刻做出最好的選擇」。