一套房虧百萬 車位虧2/3 北京二手房市場恍如隔世(圖)
與三年前相比，北京二手房市場已經「恍如隔世」。（圖片來源：Adobe Stock）
【看中國2020年7月11日訊】（看中國記者丁曉雨綜合報導）中國樓市數據向來詭異。一邊是炒得熱火朝天的搖號搶房，一邊卻是二手房海量掛牌跌勢明顯卻無人問津。上半年，多個熱點城市二手房掛牌量最高的漲了5倍。在北京，一套房子虧掉100多萬，車位價格僅剩1/3的情況已不是個例，而在整體數據層面，北京的二手房價格卻一直都是顯示上漲的。
根據中國國家統計局數據，2020年以來，北京二手房價格一直呈上漲趨勢。
數據顯示，2019年12月∼2020年5月，北京二手房價格環比除2月外都呈現正增長，2020年5月甚至還出現了二手房價格同比環比共同上漲的情景，這幾乎是2017年4月之前的記錄。
2020年5月，北京二手房價格指數上揚至149.1，相當於2017年9月的水平了。而2016年至2017年，是北京樓市最瘋狂的時候。無論是新房市場還是二手房市場，人們見房就搶，篤定了可以大賺一筆。
如今的北京二手房市場真實情況如何？《每日經濟新聞》報導稱，北京的二手房價格在數據表現上依然堅挺，但在實際成交上，跌勢卻很明顯。與三年前相比，二手房市場已經「恍如隔世」。
有在2016年∼2017年間高位接盤者，一套房子虧損超過100萬元的已是常見，許多家庭資產縮水200萬元（人民幣，下同）。而這些大幅降價並沒有體現在整體數據層面。
貝殼研究院數據顯示，2020年上半年北京二手房成交均價比去年同期下降2.3%，比2018年同期下降0.7%。其中一季度同比下降5.7%，二季度下跌2.2%。二手房網簽6.7萬套，比去年同期下降8.2%。
據《每日經濟新聞》報導，2020年6月15日成交的北京石景山御景山159平方米三室二廳，在掛牌將近100天後終於賣出，成交價699萬元，而房主2016年12月的購買價是808萬元，虧損109萬元。
豐臺金泰城麗灣87平方米2室1廳，2016年11月成交價780萬，2019年底681萬元出售，賣家虧了99萬元。
海淀區晨月園一套房子，2020年3月25日以595萬元成交，而2017年，該套房子的價格是699萬元，賣家虧損104萬元。
西城區，鐘聲胡同2020年2月29日的一室一廳房源賣到575萬元，而2017年3月的成交價是700萬元，賣家虧損125萬元。
《每日經濟新聞》在報導中稱，不僅是房子，車位價格跳水更慘。朝陽區克匹林奧花園二期34平方米車位，在2018年以20萬元成交，而到了2020年6月，卻只能以7.1萬元成交。一套房子虧掉100多萬元的現象，已不是個例，在北京各區域都有。也有幸運一些的，只是略虧。
石景山京原路5號院一室一廳，6月20日成交價格是237萬元，而2016年9月這套房源是以245萬元成交的，賣家虧8萬元。
雖然關於房市的喧鬧依然不斷見諸新聞，深圳瘋狂「打新」，杭州萬人「搖號」的火熱場景還在，但各地二手房掛牌量，卻顯示出炒房人的焦躁。
杭州二手房的掛牌量已經突破12萬套，相比2019年初翻了一倍，相當於全年交易量的1.5倍。
在武漢，今年1月份二手房掛牌量還只有1.23萬套，但現在已經達到了7.5萬套，掛牌量漲幅達到了500%。
截至上半年，在貝殼平台上，廣州、重慶、天津、蘇州、瀋陽、鄭州等熱點城市二手房掛牌量最高的漲了5倍，最低的也接近翻倍，月度新增掛牌都在1-2萬套，掛牌量基本都超過全年一二手房交易量。
一般來說，二手房市場是樓市的晴雨表，更能反映出當前樓市真實的發展情況，二手房掛牌量的激增反映出當地樓市銷量的持續低迷，以及炒房者對未來經濟情況的不確定性焦慮增加，急於將手裡的房產出售變現。畢竟在大環境內外交困的情勢下，握有現金比什麼都重要。
(文章僅代表作者個人立場和觀點)