法院拍賣房數量暴漲128倍 中國斷供潮將至？(圖)

疫情影響之下，更大的斷供潮即將到來？（圖片來源：Adobe stock）

【看中國2020年7月5日訊】淘寶平台上的法拍房（由法院拍賣的房屋）數量，在短短兩年半時間裏，漲了128倍！近日，這個消息在很多人手機上刷屏。各媒體也報導了這件事：2017年末阿里平臺拍賣的房產數量為9,000套，2018年末增長到兩萬套，2019年底飆升至50萬套，到了今年6月就達到了116萬套。

數量還在激增,到今年年底，阿里法拍房的數量或將突破150萬套，甚至逼近200萬套。

有人說，法拍房增加，說明越來越多人斷供，數量還會增加。疫情影響之下，更大的斷供潮即將到來？

阿里的司法拍賣頻道，可以看到住宅數量確實高達118.2萬套。住宅數量實時變動，存在微小差異這只是住宅用房，沒有把商業用房、工業用房和其他用房算上。

分省份來看，法拍房數量最高的是江蘇、浙江、廣東，都是經濟最發達的省份。分別有18.7萬套、16.6萬套、10.2萬套。河南和福建緊隨其後，數量也達到9.8萬套、6.7萬套。

分城市來看，廣州、杭州，是北上廣深杭（北京、上海、廣州、深圳、杭州）五城中法拍房總量最多的，但比不上許多二線城市的數量。

江蘇數量比較大的是蘇州和無錫，分別為3.2萬套和2.6萬套；浙江則是寧波、溫州和杭州，數量分別為3萬套、2.9萬套和2.7萬套；廣東是佛山，達到2.3萬套；河南是鄭州，也是2.3萬套；福建相對較少，過萬的有福州和三明，分別為1.3萬套、1.1萬套。

由此可見，經濟發達地區的二線城市，反而是法拍房的「重災區」。

一線城市的房產價值更高，這裡的房產，則有點「雞肋」的意味，流動性也不足。遇到重大突發事件或斷供，更容易淪為法拍房。那麼，疫情以來，法拍房的數量到底有沒有激增？

抽取北上廣深杭五個城市一年（2019年7月-2020年6月）的數據，做了詳細的分析。

五座城市在平台上的法拍房總數分別為北京7,883套、上海6,253套、廣州13,286套、深圳6,473套、杭州26,761套。數據基本在均勻波動，沒有出現暴增、驟降的情況。尤其是2月、3月，出現了明顯的低谷。

這可能是司法拍賣工作，在疫情爆發期間有所停滯造成的。

大家最的關心兩點：

今年初的疫情是否導致法拍房數量激增；

斷供是不是法拍房數量暴漲的主要原因。

可以很明確地告訴大家，即使疫情對法拍房數量有影響，也沒有那麼快顯現。因為從疫情到房子拍賣，有大概半年以上的滯後期。房貸逾期90天後才能算斷供。斷供之後，還會給6個月的寬限期，也就是要到今年年底，甚至明年初，那些因疫情等因素影響無法還貸的人，房子才會被拍賣。

這還是最短估算的時間。

每當大環境不好，經濟下行的時候，法拍房激增、斷供潮的消息，就會持續傳出來。這其實反映了市場的一種擔憂情緒。6月初，網傳深圳一家銀行網點斷供賬戶就有1.3萬個，斷供潮來了，深圳和全國的法拍房數量達到82萬套。

不少新聞媒體調查發現，深圳當時確實存在樓市斷供的案例，但大多是高位接盤、放大槓桿的炒房客，基本沒有剛需斷供。實際上，法拍房數量短期內增多，主要原因並不是斷供。

法拍房的來源有四種：按揭違約、民間借貸違約、司法沒收、無主房產。只有第一種是斷供。

法拍房數量增加，大部分原因是債務問題，產生民間借貸糾紛或者其他經濟糾紛。主流說法是，經濟形勢不樂觀，特別是中小企業的流動性變差，老闆就會拿房子抵債。

上面說的江蘇、浙江兩地的法拍房數量最多恰好能說明這個問題。因為兩地民營經濟發達，如果中小企業老闆做生意失敗，房子就有可能被拍賣。

還有剛剛提到佛山，法拍房數量比廣州、深圳高不少。原因是類似的，佛山中小企業數量多，很多小企業主，都在佛山本地有房產。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)