加州炒房踢鐵板 華人哀鴻遍野(組圖)

北加州一位華人工程師炒房倒賠40萬美元的故事在網路上狂傳，也揭開近年華人投資客炒房失利的面紗。資深華人地產經紀們發出忠告：警訊已現。圖文無關。(圖片來源:Pixabay/公有領域CC0)

【看中國2019年8月27日訊】北加州潘姓華人工程師以180萬(以下單位皆美元)炒房，先賺了30萬元又倒賠40萬元的故事在網路上狂傳，也揭開近年華人投資客熱炒加州房地產卻失利的面紗。過去20多年曆經兩次房市崩盤之資深華人地產經紀們發出忠告：警訊已現，南加州的房地產市場面臨修正（Correction）或者崩盤（Crash）的風險，手上有現金者宜做好準備，把握住出手撿便宜的最佳時機。

華人炒房失利的案例

據海外中文媒體報導，資深開發商、房地產經紀強偉城表示，潘姓男子（Sean Pan）炒房倒賠40萬元，僅是近年華人炒房失利者中的小Case，因為南加州數以百計的華人投資客，在炒作河濱縣（Riverside County）農莊、亞凱迪亞市（Arcadia）豪宅、奇諾岡（Chino Hills）高爾夫球場中也失利，降價幅度動輒50萬元、100萬元，甚至還沒計入苦撐兩三年近100萬元的開銷。

強偉城舉例，2017年，一位大陸投資客花500萬元買下了河濱縣Rancho California的一座農莊，當初設想的興建旅館、度假村、馬場和康斗等諸多開發計畫，一概遭到市政府的否決，才驚覺農莊根本無法變更地目，很後悔當初誤信地產經紀人的甜言蜜語，還以高於市價100多萬元的價格買下農莊，並成為尾大不掉的燙手山芋。

三年前用500萬元購入亞市一棟豪宅的大陸投資客，本以為可小賺一筆，但是大陸的錢進不來，且亞市待售豪宅數以百計，三年來豪宅還是沒有賣掉，繼續苦撐中。

而四年前以100多萬元買下亞市一棟舊宅、再花了近200萬元拆掉重建的另一位大陸投資客，豪宅新屋蓋好了才發現沒有市場，若不出租根本養不起豪宅的成本開銷，實在苦不堪言。

美國房子示意圖。(圖片來源:Adobe Stock)

2017年，還有一位大陸投資客用800萬元買下奇諾岡一座高爾夫球場，原本以為可吸引大陸打球團，卻沒想到川普收緊簽證，大陸肅貪力道也愈來愈強，根本沒人到名不見經傳的這間球場打球，面對無人光顧、雜草叢生、水費跟維護費驚人的球場，坐困愁城。

房市警訊

住商地產開發商、資深地產與貸款經紀李秉信說，房地產的規律向來是「緩升遽降」，盛極而衰的週期約為12至13年，若以這個原則推算，2007年為上一個週期的高峰，那2019年應該開始修正並下滑，到2020或2021年修正或者崩盤。

南加州房市成交量目前急速萎縮，賣壓沈重，待售期超過90天，特別是百萬元以上的房子，風險蠻高的，這是一個警訊。

美中貿易戰是第二個警訊；另外媒體頻頻出現泡沫化（Bubble）則為第三個警訊。李秉信記得，2006年到2007年，媒體頻頻出現股市和房市可能泡沬化的報導，到2008年就來了大崩盤。通常股市會比房市早八個月崩盤。

至於第四個警訊是聯準會（FED）降息。李秉信稱，升息代表資產會增值，且美元資產增加。2007年聯準會也是開始降息，結果2008年經濟蕭條且房市大崩盤，銀行法拍屋多得不可勝數。

他當年代客戶經手買了近50棟房子，全都是現金購買，15天完成過戶，有的客人一年就購買了十幾棟銀行法拍屋，所謂的「禿鷹」，那些房子如今市值已翻了三倍。

「人棄我取、人取我捨」，向來是房地產的準則，李秉信表示，真正在房地產賺到錢的投資人只5%，而賺錢機會永遠是給準備好的人。目前「現金為王」（Cash is the king），所以精明的投資人應該準備好現金，在最佳時機去進場撿便宜，李說：「通常最佳進場時機僅有六個月。」

美國房子示意圖。(圖片來源:Adobe Stock)