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若買不起北上廣房子 非洲的這裡也買不起(組圖)

 2019-04-19 12:48 桌面版 简体 打賞 0
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如果在北上廣買不起房子,在非洲很可能也同樣買不起。圖為東非的塞席爾。
如果在北上廣買不起房子,在非洲很可能也同樣買不起。圖為東非的塞席爾。(圖片來源:Esskay/Wikipedia/CC BY-SA 3.0)

【看中国2019年4月19日讯】如果告訴你,有一個城市寫字樓的月租金回報高達85美元每平方公尺(下稱每平)。你會猜測這樣的城市是紐約或是倫敦?其實都不是,這個城市叫做拉各斯(lagos),估計大家幾乎都沒有聽過,它位處非洲西部。若買不起北上廣房子在非洲有些地方也買不起。

據海外中文媒體報導,這個距離我們萬里之外的非洲大陸,對普通人其實還是相對陌生的,更別提樓市。若提及非洲樓市,在主流的認知中,他應該是這樣的:

非洲房子

或者這樣:

非洲房子

甚至可能是這樣的:


非洲房子
(以上圖片來源皆為Pixabay/公有領域CC0)

其實都不算錯,在非洲這片苦難的土地上,長期的貧窮和動盪,被各種宣傳強化之後,印象已經相當刻板了。至少我們覺得去那裡挑房子,差不多就是在中國地級市的感覺。

那很對不起,如果你在北上廣買不起房子,在這裡你很可能也同樣買不起。比如東非的塞席爾(Seychelles),有的均價高達9000美元每平(約折合新台幣28萬元或人民幣6萬元)。如此算來,一套普通的兩居室公寓,大約要支付468萬元人民幣。根據中國房價行情網2019年3月資料,上海均價剛到5.21萬每平……

而現在已被標為發展中國家的南非,主流城市之均價約為2.8萬每平,這個價格在中國,除了北上深之外,差不多也是其它城市當下的天花板。

行走在夜晚的約翰尼斯堡,會錯覺於南非第一大城市的夢幻。

翰尼斯堡
約翰尼斯堡(圖片來源:Mr.Jhosimar/Wikipedia/CC BY-SA 3.0)

非洲這些年經濟發展好

按非洲發展銀行的調查,有消費力的非洲中產階級已達到2.6億人,佔總人口的20%。也就說非洲出現了一批有真實消費能力的群體,中產階級的湧現往往意味著城市化崛起。

世界最大假髮製造商瑞貝卡,根據其財報顯示,出口依然是他們極大的比重,而非洲是最重要那個,僅2018年上半年,就向非洲出口約100萬頂假髮。

因為非洲人很難留起長頭髮,所以我們看到很多非洲人有假髮,但關鍵是千元起步的假髮,非洲很多人卻買的起。

這背後是從2000年以來,非洲經濟增速每年5%,撒哈拉以南的經濟增速高達6%。過去十多年來,衣索比亞經濟平均增速超過10%,為世界上經濟增速最快的國家之一。

更誇張的是非洲的人口預期

真正意義上能承載經濟,是土地,錢,還有人口。但錢和土地稀缺是人口變數的結果,所以中國很多城市對人口態度,能搶則搶,尤其是年輕人。

而2017年非洲人口增速達到2.7%,為世界平均水準的3倍!在非洲人口第一大國奈及利亞有1.7億人,並擁有4.9%生育率,讓人口結構年輕的過分。所以困擾世界的老齡化,距離非洲還很遙遠。

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