中國樓市分化：房價猛漲和白菜價的城市(圖)
中國樓市分化：房價猛漲和白菜價的城市。（圖片來源：Getty Images）
【看中國2019年4月17日訊】（看中國記者李正鑫綜合報導）4月16日，中國國家統計局發布70個大中城市房價數據，大部分城市房價均上漲。而另一引發熱議的消息，則是有百萬人口的黑龍江省鶴崗市房價跌成「白菜價」，兩個信息形成了鮮明的對比。
4月16日，中國國家統計局發布了70個大中城市商品房銷售價格變動情況。數據顯示，無論從新房價格還是二手房價格來看，70個城市房價總體出現上漲勢頭。尤其作為一線城市的北京，房價上漲較為明顯。
具體來看，在北京、上海、廣州和深圳這4個一線城市中，北京的新建商品房價格無論同比、環比均較2月明顯上漲：北京新房價格環比上漲0.4%，同比漲幅達到3.2%；而2月份的數據顯示，北京的新房價格環比下降0.2%，同比漲幅2.9%。
相比之下，上海和深圳的新房價格環比有所回落。上海的新房價格從2月的環比上漲0.3%變為3月環比微降0.1%；同比漲幅比2月降低3個百分點至1.2%；深圳的新房價格也從2月環比持平變為下降0.3%，同比漲幅也略有降低。
廣州的新房價格漲幅在4個一線城市中依然領跑，環比上漲0.8%，但漲幅已較2月有所回落；同比上漲11.9%，比2月漲幅擴大0.6%個百分點。
3月環比來看，70城中僅有4城新房價格環比下降，其餘66城均上漲。
二手房方面，4個一線城市中，北京、上海出現了較為明顯的上漲勢頭。
雖然具有代表性的70個大中城市房價呈現上漲勢頭，但某些三四線城市的房價卻正在以「白菜價」甩賣。4月14日，有民眾在微博發文稱「東北某四線城市房價已經跌到令人難以置信的程度了，太誇張了，不敢相信。」文中的配圖顯示，3月黑龍江鶴崗市房屋均價1240元/平米，其中九州興建小區周圍300元/平米，320平米的複式高層只要15萬元。
多家中國內地媒體實地調查發現，網路上出現的情況基本屬實。某二手房網站顯示，鶴崗市的一個「東山沿河北小區」，一套位於7樓的46平毛坯房（一室一廳）總價只要1.5萬，折合一平方米326元，低於網上流傳的每平方米348元的價格。
4月16日，財經分析人士鄧新華撰文認為，1、鶴崗房價表明，房價只是經濟發展的結果。2、中國的土地供給存在巨大的結構性錯配，應該正視這一錯配，而不是怪炒房者。3、更靈活的土地供給機制、穩健的貨幣才能緩解居住困難。
文章直言道，中國的土地供給存在非常大的結構性錯配。中國有很多鶴崗這樣的地方，它們的人口是淨流出的。這抬高了人均住房面積，但那些住房面積並沒有多大意義。更糟糕的是，一些一線城市不僅受到各種土地供給管制的束縛，而且為了適應這種土地管制，還大肆往外趕人，這完全是本末倒置。房地產稅、限購、限貸等等措施，的確能降低房子的價值，但絲毫不能緩解住房困難。要緩解大城市的居住困難，只能靠更靈活的土地體制、更穩健的貨幣。
另有學者也進行了分析。
吉林大學東北亞研究院教授衣保中認為，鶴崗是煤炭資源型城市，經濟結構單一，資源枯竭後，煤廠大部分停產，大量人員失業，年輕人外流。
首先，鶴崗曾是中國四大產煤城市之一，由於長期依賴煤炭資源，煤炭成了鶴崗經濟的單一引擎，當地經濟發展往往被煤炭行情所左右。而自2012年下半年隨著煤炭市場價格持續走低，鶴崗經濟呈斷崖式下降，甚至在2013年GDP呈現負增長，增速降至-9.5%，比全省低21.8%。2016年鶴崗經濟增速為-1.2%，2017年鶴崗人均GDP為27,658元，仍低於全省平均水平35.2%。
其次，人口流出導致未來房多人少。
鶴崗市統計局數據顯示，自2012年至2017年之間的5年裡，鶴崗總人口減少7.6萬人，降至100.9萬人。而在這100.9萬的總人口中，60歲及以上老年人口數量為22.6萬人，鶴崗老年人口數量比17歲以下人口數量多超過2倍。
和其它地區不同的是，鶴崗不僅僅年輕人外流，老年人也外流。衣保中表示，許多老年人退休後去投奔子女，不在當地居住，他們會把當地的房子賣掉，這樣大家都在賣房子沒人買房子。
(文章僅代表作者個人立場和觀點)