加州現半美金半人民幣購房風潮 當心入局受騙(圖)

加州現半美金半人民幣購房風潮，律師提醒這種做法風險很大。（示意圖/圖片來源：Adobe Stock)

【看中國2019年3月21日訊】美國加州最近突然出現一種可以半美金、半人民幣購房的新風潮，有華人覺得這種方法非常方便。不過有律師告誡華人，隱藏風險很高，有可能存在欺詐現象。

半美金、半人民幣購房雖方便 但風險極大

據海外中文媒體報導，最近，洛杉磯房地產市場出現一種可以半美金半人民幣購房的現象，許多房產經紀人表示，這種做法在法律監控下完成的，不存在任何風險和漏洞。

據房產經紀人的說法，半美金、半人民幣購房，所有的購房款項都會經過escrow美國第三方中介機構審查，完全合理合法，中國買方提供的人民幣，都會到美國公證所進行公證，確保法律有效。

不過，有律師表示，這種做法表面看上去可以免去了外匯限制、轉匯換匯這樣的麻煩，但其實風險極大，不僅容易上當受騙，還會牽扯到許多問題。

在講解這種做法風險之前，讓我們先來瞭解一下什麼是Escrow公司：

Escrow公司：

在美國購房，整個購房交易將由一種叫做Escrow的第三方機構進行監管。買方所交的定金也好，後續貸款通過後銀行的放款也好，都將被存放在Escrow公司為這宗交易開設的賬戶裡，在房子過戶登記之前，並不會進到賣家手裡。

同時，賣方這邊也需要把房子的產權等相關資料交到Escrow公司手上。Esrow公司會在收到銀行的放款後的一個工作日內，到房子所在的縣政府(County)進行房屋產權轉讓的登記，然後才分錢給各方。

（當然，Escrow公司的服務也是要收費的，通常是由買賣雙方各出一半。也並不是所有的州都要求在購房交易中使用Escrow，但例如加州，Escrow公司則是必須要使用的。）

好了，言歸正傳，如果你用半美金、半人民幣購房，會有什麼風險呢？

美國第三方購房機構escrow，作為一個中間商監督雙方買賣房屋，的確能起到保障作用，就好像一個保險箱一樣，買方將錢存入escrow代為保管，在買賣雙方轉換房屋房產戶主姓名之後，escrow會發出憑證，證明購買合法有效。

但是，escrow工作人員同時表示，作為一家美國公司，escrow只能管理並證明美國境內的房屋買賣款項合法有效；如果華人買方的人民幣是在境外支付，沒有通過escrow支付，那華人買家只能自己承擔風險，escrow是無法給出任何法律憑證的。

華人買家半美金半人民幣購房 180多萬人民幣不翼而飛

報導中舉例，華人買家李某就有過這樣的慘痛經歷——他準備在美國購買70萬美元的房產，和中介說好支付40萬美元，剩下的款項將由人民幣支付。

李某支付了40萬美元到escrow上之後，在支付人民幣的時候，中介要求他支付到一個私人賬戶上，並說確保有效。但是，在支付了180多人民幣後，李某卻遲遲沒有得到房產證明和鑰匙。

李某找到房產中介質問後，中介說並沒有收到支付的人民幣。

李某將中介告上法庭，但缺乏有效證據。escrow只能證明李某的確支付了40萬美元，但支付的180多萬人民幣卻無法證明。

經過調查後發現，那個私人賬戶由一個空殼公司擁有，公司註冊人根本不存在。李某的180多萬人民幣就這樣不翼而飛了。

報導稱，目前此案正在審理中。

因此，律師告誡華人，盡量不要使用半美金半人民幣這種交易方式，謹防上當受騙。