中國人不解:為何美國人願交高房產稅?(圖)



美國房子(圖片來源:Pixabay/公有領域CC0)

【看中国2019年1月22日讯】中國人在美國看房,看的房子多了就會發現:房產稅越高的地方看房子的人更多,房子更是搶手,美國人好像都不在乎高額的房產稅,究竟是為什麼呢?據海外中文媒體報導:

房產稅高的地方,通常學區好

因為美國公立學校的資金來自政府,而政府的收入是來自當地居民的房產稅。如果查看美國政府所公佈的財務表,就會發現,政府的房產稅收入較大比例是投入在當地的公立教育上。

房價高的地方則房產稅高,學校得到的資金多,那教育品質相應就好,整體學區就比較優質。而學區優質又繼續吸引重教育、能夠負擔高額房產稅的家庭集中,使之形成了一個良性的迴圈。

另外,居民也不必擔心學校把來自政府的資金濫用,因為公立學校教師的薪資是公開的,數字由政府提議、居民選擇來決定,學校無權隨意漲或降。

不只是教師薪資,連校長等高級管理人員也一樣,以及學校的各項支出都會向民眾公佈。

不過“房產稅高的地方學區就好”這種說法不是絕對的,有一些豪宅集中的地方房產稅就很高,但是當地沒有系統的公立教育,也就無法談學區的好壞。

房產稅高的地方,通常治安好

在房產稅高的地方,警察的服務特別好。到這樣的地方看房,會常常看到警察開著車在巡邏,很有安全感。

若趕上暴雨多的天氣,警察會每天去社區巡視一遭,可以有效預防房屋積水等問題。這是由於美國的別墅都有地下室,很多地下室都有通道通往地面,並且都有多個視窗開在地平線上,如果接連暴雨沒有人處理,地下室容易積水。

甚至,當你全家出遠門,還可以把鑰匙交給警察署,那麼警察會每天定點到你家看一下有無狀況。

好多中國買家大部分時間都在美國之外,所以美國的家常常無人居住。這期間如果把家中鑰匙交給當地警署,他們會在巡邏的時候多加查看你的家。甚至在發現老鼠的時候致電房主,征得同意後還會協助請滅鼠公司。

房產稅高的地方,通常城建好

這一點,主要體現在幾個方面上:

公共公園:建設好、數量多(美國公共公園須免費)

市政排水系統:清理及時,老化部分更新快

公共停車場:多,停車位大,價格低或者免費

高速公路:運行良好。當行駛在高速公路上時,如果路邊有阻擋板或牆(用於隔離噪音),那肯定周邊區域房地產稅高,因為有錢改善公共設施以利於居民生活。

不過有一點和中國不同:美國的公交系統跟房地產稅不成正比。往往是越窮的地方,其公交系統越發達。

最後,其實美國各地的房產稅差距很大,各地房產稅率都是不同的,通常位在0.8~2.5%之間。

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