萬達清盤房地產業務 王健林今年要絕對安全(圖)

王健林在萬達集團2018年年會上做了萬字工作報告。（圖片來源：Getty Images）

【看中國2019年1月16日訊】（看中國記者李正鑫綜合報導）日前，王健林在萬達集團2018年年會上做了萬字工作報告，表示今年要剝離所有房地產業務，並直言房地產行業存在兩大缺陷。這似乎與他此前所說達到「絕對安全」的目標更進了一步。

綜合中國內地媒體報導，在萬達集團2018年年會上，王健林表示，2019年，萬達體育和傳奇影業都要開展資本運作，今年要出成績。同時，按照投資協議，萬達商業今年內要剝離所有房地產業務，一平方米房地產開發也不能有，成為徹底的商業管理運營企業。另外，萬達廣場資產證券化。「像萬達廣場現金流好，資產又有升值空間，這麼好的物業，我理解在市場上應該屬於稀缺資源。希望資本中心努力，今年要把資產證券化做起來。」

根據公開的信息顯示，萬達引進騰訊、蘇寧、京東、融創4家戰略投資方，340億元入股萬達商業；引進阿里、北京文投70億元入股萬達電影；60億元向融創轉讓文旅管理公司；AMC5億美元引進新投資者；海外轉讓4個地產項目，收回18億美元現金。

據王健林介紹，另外還有其它一些資本方面項目：2018年資本運作合同收入827億元人民幣，已收回現金627億元人民幣。這些收入中，絕大部分是股權資本運作，少部分是資產轉讓。

萬達為何要從房地產轉型？王健林認為，房地產行業有兩個比較大的缺陷：一是房地產是強週期性行業，好幾年差幾年，在週期變化中很多企業死掉。大型企業通過開發比較多的項目，似乎可以一定程度熨平週期，但是不可能完全擺脫週期。二是房地產現金流不長遠。房子不是快銷品，即使比起汽車這樣的耐用消費品，更新速度也慢得多。「一個國家城市化率達到70%左右，房地產市場就會萎縮。一些企業在房地產行業活上幾十年、上百年是可能的，但是市場銷量萎縮後，行業裡的企業數就會大幅減少。基於這兩點原因，萬達要堅決轉型。」

從2017年起，僅僅一年多時間，自稱「民營企業」的海航集團和萬達集團從風頭正勁的海外投資並購大鱷，迅速變成債務纏身等負面消息滿天飛的問題企業。中國金融監管部門點名海航、萬達等4家企業，涉嫌以內保外貸轉移資金到海外，並要求各大銀行排查其海外並購風險。

此後，關於萬達和王健林的各種傳聞流傳開來，並且一則國有大行拋售萬達債券的消息，讓所有人緊張起來，萬達集團也在官網以「嚴正聲明」緊急闢謠。但負面消息並未停止，萬達也成為眾矢之的。2017年，萬達集團發布了三次「嚴正聲明」，並起訴了一批自媒體。

2018年，是萬達成立的第三十個年頭。在2018年1月20日舉行的萬達集團2017年年會上，王健林總結說：「2017年對萬達來說是非常難忘的一年，經歷了風波，也承受了一些磨難。」

王健林在當天宣布，「2018年將採用一切資本手段繼續降低企業負債，包括出售非核心資產等。同時計畫用兩到三年時間，將企業負債降到絕對安全的水平。」

從那一刻起，萬達開始大手筆的拋售資產，海外項目與非核心業務一個個成為「棄子」。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)