快80歲了還在還房貸，這是怎樣的一種經歷？（圖片來源：Petr Ciz/Adobe stock）
【看中國2019年1月4日訊】快80歲了還在還房貸，這是怎樣的一種經歷？有過購房按揭貸款經歷的人都知道，銀行對貸款年限有嚴格的規定，不是你想貸多少年就能貸多少年。比如一些臨近退休的中老年人，可貸年限就很短。不過，杭州某銀行近日悄悄調整了房貸政策，規定房屋按揭貸款最長可貸到80週歲，一舉打破了貸款人最高年齡記錄。
近日，一則消息引發不少購房者關註：有銀行推出房屋按揭貸款最長可貸到80週歲。目前杭州多數銀行規定房屋按揭貸款最長可貸到65週歲，少數銀行最長可貸到70週歲。以一名60週歲的購房者為例，若貸到65週歲，那麼按揭年限最長只能申請5年；若貸到70週歲，最長也只能申請10年。
最長可貸到80週歲，這一消息是否靠譜？「最長可貸到80週歲，確有此事。這是我行的最新政策，我們也剛剛接到這一通知，目前我行在杭州的所有支行都已開始執行。」2018年12月28日，記者以購房者的名義向該銀行某支行的一名客戶經理諮詢，得到了確切答案。該行原先規定最長可貸到70週歲，此次調整足足延長了10年。
那麼，貸款人最長可貸到80週歲，銀行的風險又該如何控制？要知道，老年人收入有限，且隨著年齡增長生病機率大增，還款能力也會逐年下降。對此，該客戶經理向記者解釋說，這是一款「接力貸」產品，顧名思義就是父母和子女兩代人接力還款。「我們對貸款申請人的資質審核會比較嚴格，同時還要求指定其子女作為共同還款人，貸款人和共同還款人都必須具備還款能力。一旦貸款人喪失還款能力，其子女就要承擔相應的還款義務。一般來說，非常優質的客戶才能獲批。」
據悉，這款「接力貸」最高貸款年限為30年。
據悉，目前杭州房貸市場上，僅這家銀行推出了最長可貸到80週歲的「接力貸」產品。這一貸款年限已遠遠高出其他銀行。有人戲言，活到80歲還在還銀行按揭，看來是要當一輩子房奴；也有人拍手稱快，認為這一房貸新政對部分購房者來說是個利好。
「要是這個政策早點出臺，我們當初買房就可以申請貸款，不會像現在這樣壓力大了。」張女士告訴記者，去年5月底她參加中鐵建西湖國際城的搖號登記，為了增加搖中機率，他們決定夫妻倆和公婆同時登記。結果他們沒搖中，公婆卻幸運搖中了。
「公婆年紀都已經60多歲了，問了幾家銀行都說沒法貸。房子總價接近400萬，原本打算貸款200萬元，這樣手頭上還能有一些餘錢。貸不了款之後計畫一下子打亂了，只好四處湊錢一次性付款。」張女士尷尬地說，雖然搖中紅盤令不少人羨慕，但是全款的壓力只有自己知道。
去年上半年，杭州樓市搖號盛行之時，像張女士這樣的購房者，並不在少數。父母搖中了卻無法貸款，但是又不捨得放棄，只能「被全款」。業內人士認為，隨著高價地樓盤紛紛入市，新房二手房之間的價格倒掛現象逐步消失，參加搖號的購房者數量已銳減，借用父母名義參加搖號的現象也大幅減少。
不過，該銀行的房貸新政還是會改變一些人的購房計畫。
「我們家在杭州現在已有三套房子，美中不足的是房子都太小了，最大的也只有89平方米。要改善的話必須賣掉兩套才能再買一套，這樣的操作很不划算。要是可以貸到80週歲，我就可以考慮把我爸媽的戶口遷到杭州來，以他們的名義買房。這樣的話就算首套，不光首付比例低，利率也低，換房成本低了不少。」原先一直對換房一事猶豫不決的徐女士得知該銀行的房貸新政之後，興奮地向記者表示，等房價再跌一點，她就打算下手了。
杭州某銀行的這一房貸新政，是房貸政策全面鬆動的信號？業內人士認為，相比房貸利率調整，這個單一事件影響到的人群數量並不多，並不具有政策風向標的意義。儘管如此，隨著杭州樓市成交整體趨緩，房貸業務量下滑，利率下行是大勢所趨。
(文章僅代表作者個人立場和觀點)
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