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中國人可以還房貸到80歲 該哭還是該笑(圖)

2019-01-04 07:44 桌面版 简体 1
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快80歲了還在還房貸,這是怎樣的一種經歷?(圖片來源:Petr Ciz/Adobe stock)

【看中國2019年1月4日訊】快80歲了還在還房貸,這是怎樣的一種經歷?有過購房按揭貸款經歷的人都知道,銀行對貸款年限有嚴格的規定,不是你想貸多少年就能貸多少年。比如一些臨近退休的中老年人,可貸年限就很短。不過,杭州某銀行近日悄悄調整了房貸政策,規定房屋按揭貸款最長可貸到80週歲,一舉打破了貸款人最高年齡記錄。

近日,一則消息引發不少購房者關註:有銀行推出房屋按揭貸款最長可貸到80週歲。目前杭州多數銀行規定房屋按揭貸款最長可貸到65週歲,少數銀行最長可貸到70週歲。以一名60週歲的購房者為例,若貸到65週歲,那麼按揭年限最長只能申請5年;若貸到70週歲,最長也只能申請10年。

最長可貸到80週歲,這一消息是否靠譜?「最長可貸到80週歲,確有此事。這是我行的最新政策,我們也剛剛接到這一通知,目前我行在杭州的所有支行都已開始執行。」2018年12月28日,記者以購房者的名義向該銀行某支行的一名客戶經理諮詢,得到了確切答案。該行原先規定最長可貸到70週歲,此次調整足足延長了10年。

那麼,貸款人最長可貸到80週歲,銀行的風險又該如何控制?要知道,老年人收入有限,且隨著年齡增長生病機率大增,還款能力也會逐年下降。對此,該客戶經理向記者解釋說,這是一款「接力貸」產品,顧名思義就是父母和子女兩代人接力還款。「我們對貸款申請人的資質審核會比較嚴格,同時還要求指定其子女作為共同還款人,貸款人和共同還款人都必須具備還款能力。一旦貸款人喪失還款能力,其子女就要承擔相應的還款義務。一般來說,非常優質的客戶才能獲批。」

據悉,這款「接力貸」最高貸款年限為30年。

據悉,目前杭州房貸市場上,僅這家銀行推出了最長可貸到80週歲的「接力貸」產品。這一貸款年限已遠遠高出其他銀行。有人戲言,活到80歲還在還銀行按揭,看來是要當一輩子房奴;也有人拍手稱快,認為這一房貸新政對部分購房者來說是個利好。

「要是這個政策早點出臺,我們當初買房就可以申請貸款,不會像現在這樣壓力大了。」張女士告訴記者,去年5月底她參加中鐵建西湖國際城的搖號登記,為了增加搖中機率,他們決定夫妻倆和公婆同時登記。結果他們沒搖中,公婆卻幸運搖中了。

「公婆年紀都已經60多歲了,問了幾家銀行都說沒法貸。房子總價接近400萬,原本打算貸款200萬元,這樣手頭上還能有一些餘錢。貸不了款之後計畫一下子打亂了,只好四處湊錢一次性付款。」張女士尷尬地說,雖然搖中紅盤令不少人羨慕,但是全款的壓力只有自己知道。

去年上半年,杭州樓市搖號盛行之時,像張女士這樣的購房者,並不在少數。父母搖中了卻無法貸款,但是又不捨得放棄,只能「被全款」。業內人士認為,隨著高價地樓盤紛紛入市,新房二手房之間的價格倒掛現象逐步消失,參加搖號的購房者數量已銳減,借用父母名義參加搖號的現象也大幅減少。

不過,該銀行的房貸新政還是會改變一些人的購房計畫。

「我們家在杭州現在已有三套房子,美中不足的是房子都太小了,最大的也只有89平方米。要改善的話必須賣掉兩套才能再買一套,這樣的操作很不划算。要是可以貸到80週歲,我就可以考慮把我爸媽的戶口遷到杭州來,以他們的名義買房。這樣的話就算首套,不光首付比例低,利率也低,換房成本低了不少。」原先一直對換房一事猶豫不決的徐女士得知該銀行的房貸新政之後,興奮地向記者表示,等房價再跌一點,她就打算下手了。

杭州某銀行的這一房貸新政,是房貸政策全面鬆動的信號?業內人士認為,相比房貸利率調整,這個單一事件影響到的人群數量並不多,並不具有政策風向標的意義。儘管如此,隨著杭州樓市成交整體趨緩,房貸業務量下滑,利率下行是大勢所趨。

責任編輯: 辛荷 来源:浙江在線 --轉載請註明出處, 嚴禁建立鏡像網站。
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