家庭總資產延續下降趨勢、負債風險不容忽視。（圖片來源：Getty Images）
【看中國2018年12月17日訊】（看中國記者李正鑫綜合報導）日前，西南財經大學發布的《2018年第三季度家庭資產指數報告》指出，家庭總資產延續下降趨勢、金融資產持續縮水、家庭負債風險不容忽視。11月份，17個熱點城市二手房降價，負債家庭的壓力增大。
12月15日，中國國家統計局發布了11月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據。其中，二手房價出現了大規模的下降，北京、上海、廣州和深圳四個一線城市二手房價格全線下降，北京跌幅居首，環比下跌0.6%；此外，還有廈門、無錫、杭州、寧波、福州、鄭州等13個城市二手房銷售價格指數環比下降。
中原地產首席分析師張大偉表示，從二手房的價格來看，全國房價的拐點已經出現。已經連續2個月出現超過10個熱點城市二手房價格下調，這是最近4年來首次。
不僅價格下跌，成交量也持續低迷。以深圳11月份為例，二手房成交量較10月有所回升，但依然處於低位，市場持續低迷。
張大偉認為，新建住宅價格嚴重失真。最典型的是統計數據中，北京新建住宅上漲0.6%，事實上，11月全北京無一個新建商品房住宅價格上行。相比新建住宅限價，當下市場二手房市場的價格更代表市場真實價格。
張大偉預計，未來幾個月，二手房價格的下調城市和下調幅度將繼續加大，新建住宅部分城市也將逐漸開始調整。
《看中國》特約評論員唐新元表示，房價下跌的趨勢將逐步向更多城市擴散，由於中國國家統計局只公布70個大中城市房價變動情況，眾多的三四線城市房價下跌會更明顯。這對負有房貸的民眾產生了經濟壓力，2019年經濟將比今年更不堪，負債高的家庭很可能處於總還貸款額高於房屋市值的窘境。
日前，連續七年發布研究報告的西南財經大學中國家庭金融調查與研究中心（CHFS）再次發布了《2018年第三季度家庭資產指數報告》（以下簡稱《報告》）。
報告指出：第三季度，中國家庭總資產延續下降趨勢；工商業資產下跌，稅費較高和融資約束是小微企業經營不佳的重要原因；股市下跌是金融資產持續縮水的主要原因；家庭負債風險不容忽視，購房家庭民間負債尤須警惕。
CHFS數據表明，家庭低資產組金融資產縮水嚴重，股票波動是導致家庭金融資產縮水的原因之一。《報告》將家庭總資產從低到高進行排序等分為低資產組、較低資產組、中等資產組、較高資產組和高資產組。低資產組的家庭總資產在7.9萬以下，較低資產組的家庭總資產在7.9萬-26.5萬，中等資產組的家庭總資產在26.5萬-53.2萬，較高資產組的家庭總資產在53.2萬-120萬，高資產組的家庭總資產在120萬以上。
根據CHFS調查發現，近年來中國購房家庭整體債務負擔有增加的趨勢，2013年到2017年，房貸家庭的債務收入比從192.0%上升到211.0%，其中正規負債收入比和民間負債收入比均有所上升。正規負債收入比從2013年的169.0%上升到2017年的186.0%，同時，民間負債收入比從2013年的23.0%上升到2017年的25.0%。這部分家庭的月供收入比也從2013年的11.3%上升到2017年的16.7%。
《報告》指出，家庭債務整體風險增加，且局部風險較大，主要體現在低收入組家庭、新購房家庭，尤其需要警惕購房家庭民間負債風險。
自2011年開始，西南財經大學中國家庭金融調查與研究中心針對中國家庭收入和資產等情況開展定期入戶調查。從2014年起，CHFS每季度通過電話回訪追蹤家庭主要資產變動情況，並構建家庭資產系列指數。
(文章僅代表作者個人立場和觀點)
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