從德國的住房制度看中國的「裸滾時代」(圖)


德國房子(圖片來源:維基共享資源/CEphoto,Uwe Aranas)

【看中國2018年8月28日訊】「裸」字顧名思義就是赤裸裸的意思,如今衍生出的新名詞在中國誕生,名曰「裸滾時代」,而中國網友將政府口中的「低端人口」,亦指受到主觀條件(房租)影響而租不起的人稱為「裸滾」。

中國的「裸滾時代」

據《多維》報導,如今隨著房租的不斷上升,這樣的人士越來越多。以北京為例,2018年7月底的數據顯示,北京部分地段的漲幅接近40%!而且不只是北京,中國的各地房租也呈現了上漲趨勢。

依據中國房地產行情網公開信息,2018年7月的北京房租同比上漲達到21.89%,且環比漲幅為2.63%,租金絕對水平是冠絕全國,每平方米達到了92.33元/月!而上海、深圳和廣州則分別是81元/月、84.8元/月跟53.05元/月。

似乎是一夜之間,在中國的社交軟體上,這些「北漂族們」彷彿是被重拳擊倒,而這中間其實不乏好多年收入十萬以上的白領。據中國媒體的報導,看似是白領,但急速上漲的租金,也讓這類群體發生消費降級、甚至難以續租的情況,於是就出現「裸滾時代」了。

探究租金上漲的原因,中國網友們把大部分責任推到中介壟斷抬價上。不可否認的是,中國的中介在群眾中口碑確實不好,哄抬價格、詐租的事情頻頻被爆出。但是也應該看到房租上漲是多層次原因導致的,不僅有背後的資本博弈、政策方面的缺失,還有最重要的是供求關係的不平衡等。

從政策的出發點看,遏制房價的政策也陸續出臺,但是似乎效果甚微,並沒有有效地遏制租金上漲。無法迴避的是,中國政府在這幾年整治北京環境的時候,拆毀了大量的建築物,也是短時間內住房的供求失衡導致房租上漲的原因。

德國的住房制度

在德國,近些年來,房租上漲也是一個話題。雖然不可否認中德的國情不同,在制定具體政策時也會有所不一樣,但是否可以借鑒德國的住房制度,替中國的一些「裸滾年輕人」提供多些可能呢?

德國政府在2015年推出了「房租剎車」的政策法規,來保障租戶的權益。各地市政部門制定當地的平均房租標準,這一標準是參考了房屋所在地點、房屋面積、配備設施和建造年份等得出的,並且定期更新。房東有權力把房租提高到當地平均標準,不過,至少要等租戶入住15個月以後才能漲房租。

另外,房東兩次漲價之間要間隔至少12個月。且在三年之內,漲房租的幅度不能超過20%。房租通常不應超過當地的平均標準。採用此手段後,確實在調控房地產、抑制高房價、遏制房租方面起了一定的作用。

住房市場是個複雜的生態系統,房租上漲有合理的成分,不過也存在值得關注的地方。一味否定或者排斥房租上漲的言論不可取,但是忽視房價過快上漲背後的問題更不可取。這不僅是民生問題,如果不能妥善解決,進而引發人民強烈的不安,加劇社會的不穩定,絕對是中共執政黨的考驗。

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