美國租房合約有仔細看嗎？別當冤大頭了(圖)

美國房子(圖片來源:Pixabay)

【看中國2018年6月13日訊】在租約到期前，弗蘭克同學和公寓的經理打電話說自己不再續租。但在歡歡喜喜收拾完家當準備搬家前，卻收到公寓送來的信件，說租約自動續約為月租，且一個月租金比之前的租金上漲了不少！

一臉懵逼的弗蘭克又和公寓打電話，可是發現之前聯繫的經理已經離職，而新來的工作人員說他沒有書面告知會搬離，也無說明會繼續租住，所以就自動續約成月租。當然之後可以書面通知要搬走，但是下個月的房租還是必須要付的。弗蘭克嚇得大驚失色，往後續就算了，亂漲房租是怎樣？

簽約前請看清楚租約！

正規的租約都會寫明，在租約前多少天之外，必須給房東或者公寓書面通知是否不再續租，通常可能是30天、60天或者90天。而且合約中也會說明，如果房東或公寓在這個日期前沒收到書面通知，可能會認定是自動續租，面臨要繼續繳納房租的風險。

在紐約，有限制公寓租金每年的漲價幅度，但是在有些州，比如加州，對於公寓的租金漲幅並無最高限制，只是要求根據漲幅需要提前多長時間來告知租客。

各種房子的小辭典：

1.Studio:

基本上就是把客廳、臥室、餐廳、廚房和一個全套的衛生間集合在一間大屋子的apartment。至於「Convertible studio」就是有個小地方分割臥室和其它地方的studio。

2.1,2 and 3bedroom apartment:

就是有1、2或者3個臥室的公寓。有分成「juniorsized apartment」，總面積比studio大一點點的有分隔房的公寓；「classic 6」則是2間臥室、小一點的maid’s room、客廳、廚房跟正式一點的餐廳.

3.Duplex/Triple:

兩層或者三層的聯式公寓,可能一樓是生活區二樓是休息區。其實，這個詞彙在每個地域會有不一樣的意思，可能指的是一座大公寓樓的每個住戶有自己的大門，也有可能是指兩棟並在一起一牆之隔的twin homes.

4.Lofts:一般loft的天花板極高，所以多出來一塊可住人但沒牆壁的二樓，或者直接是閣樓的地方。

5.Live/Work:一樓通常是營業的商店啊等等，樓層上是住宅的地方。

6.Condo vs.Apartment vs.Townhouse

*Condo是有房主的,但是房子外面的grounds、hallways、地皮和游泳池等都不是這個房主的。

*Apartment一般是一間公司外租的公寓設施,也就是說它擁有這棟樓、地皮和所有相關的娛樂設施.

*Townhouse是擠在一起的房子，通常都有超小前後院，但是和鄰居緊挨著。