美國人自己建個房子要花多少錢？百萬中國房奴看完哭暈(圖)

美國房屋（圖片來源：freeimages）

【看中國2018年5月27日訊】你幻想中的屬於自己的房子是什麼樣的？是日式簡樸，北歐式冷淡，還是泛著金光的現代風？或許你會來個臥室、辦公室一體化，如果你足夠壕的話，一個大落地窗一拉，美不勝收的海灘盡收眼底。

據《這才是美國》報導，很多美國人的房子是自己建的，雖然比起買現成的房子來說，造房子是有點花時間，但是一想到你家裡所有的構造布局，從臥室的數量到櫥櫃和衛生間的擺設，一磚一瓦都是你「量身訂建」的，多有成就感！

那到底買房子貴還是建房子貴呢？速速來圍觀一下美國建個房子要花多少錢吧！

據美國人口普查局調查，2015年平均新建造的房子大小是2467平方英尺，Realtor.com得出了平均每平方英尺（0.092平方米）的造價是103美元（約648元人民幣），HomeAdvisor的統計是150美元（約944元人民幣）每平方英尺。可能是他們的演算法不同吧。但是總的來說，大概建造一座房子需要29萬美元（約183萬元人民幣）到35萬美元（約220萬元人民幣）。

當然了，這個數字只是個平均值，每個人建房子的價錢都不一樣。HomeAdvisor得出他們的會員大概建造房子的價錢，最低能到23000美元（約15萬人民幣），而最高的有826000美元（約522元人民幣）。為什麼會差別這麼大呢？這得由以下幾個方面說起。

1.挖掘費

如果自己建房子的話，需要從基址開始。在全美範圍內，每英畝（6.07畝）土地平均需要花3000美元（約18927元人民幣）。雖然這一項的費用不會讓你破產，選址不同，數目也可能會有起伏。如果你決定把房子建在熱門地區，學區或是市中心，可要準備好大出血了。

真正花錢變動幅度較大的地方，就是挖掘了。土的質量不好，石頭多等因素都會讓你的花銷直線上升。如果你運氣好，一切按計畫完美進行的話，挖掘加註水泥一套下來估計要花33500美元（約21萬元人民幣）。

2.辦證費、保險費

在房產方面，需要遵守各種政府的規章制度。大多數情況下，還是請一個建築師或是承包商來處理各種文件比較好，但你還是要在為各種許可證、土地評估以及其他費用付錢的時候長點心。

根據全國住宅建築商協會的數據，各種文件的費用能佔到總花銷的24%，在2016年平均能達到84671美元（約53萬元人民幣）。數目很大，並且還在一直上升，在從2011年到2016年就漲了30%。所以，你需要對所有的文件費用心裏有數，這樣才能保證房子不超過預算。

非常重要的一點是，保險一定要按需買。很多承包商都會為你提供各種各樣的保險，但你要按你自身的情況選擇。你可能會需要買責任險來保護你自己的權益。

3.房屋結構

在大多數情況下，建房子能花多少錢會取決於你想要建多大的房間，大房子當然會花更多的時間以及錢。當然了，在地板、粉刷、和供暖冷氣這些項目也會花大量的時間。

除此之外，就算房子的佔地面積很小，加蓋樓層也會是一大筆錢，即使是地下室和閣樓。但是，如果你對地下室和閣樓的裝修沒要求的話，也能省一大筆。

如果你的房子是私人定制，那麼，奇特的設計造型肯定會讓你的房子鶴立雞群，但是，肯定花的錢也會多，美麗可是要付出代價的哦。

4.傢俱費

談到房子的設備，那就到了劃分檔次的時候啦。如果你是奔著花崗岩工作台面，大理石地磚和高檔次淋浴頭去的話，出點血是必須的了。畢竟，你需要裝那麼多的東西，像浴室的壁櫃浴缸和淋浴噴頭和廚房的全套設備，都是要花錢的呀。

浴室和廚房的改建可能是所有房間裡最貴的了，所以花點錢也是理所應當的。如果你想要三個浴室的話，一定要再三考慮——想一想可能是不是只要兩個的話就能不超出預算。如果浴室把你的臥室預算佔完了，只有兩個臥室的話，將來你再想轉手就有點難了。

5.維護費

建造自己的房子有一個很大的好處，就是你的房子的管道、地基以及房頂都是最新的，這也就代表著質量以及耐用性上的可靠。如果接手別人住了很久的房子的話，很有可能在居住的時期裡，這些設施一旦因年代久遠出現問題，你就要花一大筆錢去修繕更新。修建自己房子，未來就可能不需要用應急的錢來修管道了。

雖然修管道的錢是不用掏了，但未來其他大大小小的花銷還是要操心的。能源費和保險是一定的，但是會比買房稍微少一點。因為如果在建造的過程中使用高效的隔熱材料，就能把能源費控制在一定範圍內，而在保險公司的角度看來，大多數情況下，新建造的房子出問題的風險會更小。

對了，最後要說的就是交稅。建房子的房主相比買房子的房主，會在不動產稅上花更多的錢。具體要交多少錢的稅，這個很難提前預預估，但在你的總預算裡包含進有根據的估算還是很有必要的，這一點房主們可以求助於當地的評估辦公室。

上面就是一些建房子的花費了，同時，美國人在建房子的過程中，也總結了一些省錢招數。比如以下三點：

1.先預算、再買房

每一分錢都要花在刀刃上，所以你首先要有預算，清楚自己能承擔的價格。列出來每一項要花的數字並嚴格執行，這樣你就能清楚地知道自己需要買什麼東西，房子的大小，以及最終決定買下的傢俱。

2.搞清佔比

不管你建的家有多大，每一項在你的預算中佔比都是一樣的。你可以設置房子的牆、窗戶、門和屋頂，這些在你的建築預算中佔三分之一，室內裝修（櫥櫃、地板、工作臺等等）也佔三分之一，機械費用（比如雇管道工或者機械師）大概佔13%。

3.直接用開發商的設計清單

現在假定你會請專業的承包商和建築師來從地基建起，因為至少要保證建房子的過程中遵守當地的法律和規定，以及滿足建房子所需要的一些最低標準，保證之後住的時候可以住的安心。

但其實，就算請承包商，你也可以省錢。HomeAdvisor指出，其實你完全可以找一個開發商，然後房子設計從他們的清單中選一個，大概就能給你省15%的錢。如果你只是找建築師來給你定制住宅的話，當然要貴得多了。