在美怎樣判斷買的是不是「炒房屋」?(圖)

房子快速轉售俗稱「炒房屋」。 （圖片來源: pixabay ）

【看中國2018年5月12日訊】房屋市場越炒越熱，不僅買方搶購，賣方之間也競相更新房屋以便吸引買主上門；這其中，賣屋主往往是房地產投資者。

據海外中文媒體報導，房地產信息公司ATTOM Data Solutions三月份公布2017年底的美國房屋轉售報告，顯示去年有20萬7088間房屋和公寓快速轉售，創11年新高。

房子快速轉售，俗稱「炒房屋」（flipped house，直譯為「翻轉屋」）。炒房屋增加意味著房屋需求增加。金融業者Walnut Street Finance執行長蒙塔涅說，買房的人總在找馬上可入住的房子；許多屋主為吸引買主而更新房屋，但未必有品質保證。有些炒房者可能為了利潤而偷工減料，表面上裝點亮麗，對基礎結構、老舊電力或過時爐子仍坐視不顧。

如何研判是否買到「炒房屋」

對如何研判是否買到「炒房屋」以及是否值得花錢投資？以下是房地產專家的幾點建議。

第一點，查看房地產歷史。您可從當地地產評估局查到每個房屋的交易記錄，最近的記錄也可在Zillow或Trulia等網站上查詢；蒙塔涅說，炒房屋轉手的時間通常接近九個月。

第二點，檢查門。第一個要檢查的是前門；外門應牢固、門把應有一定的重量。田納西州房屋開發商Focus Builders總裁阿爾戈說，屋主如果吝於花費在外門上，其他地方可能也很吝嗇。

第三點，試試窗戶，看看能不能順暢開關？炒房屋可能換新窗，但還是要問問窗戶製作情況，看看是不是最便宜的選擇、是否節能？

第四點，查看浴廁。浴室和廚房往往是新裝修的重點，很容易看出新的瓷磚和新裝修水槽。

第五點，打開冷暖空調系統（HVAC）。蒙塔涅說，如果系統要一段時間才能啟動，或者關閉時聽到雜音，表示系統可能尚未更新。

第六點，檢測訂製的櫥櫃。在網站的賣房訊息裡，如果房子才剛裝修，常常會有「新訂製櫥櫃」的說法；阿爾戈警告購房者要對此提問，建議您索取櫥櫃製造商的名稱，如果是當地廠商，應打電話詢問該房屋的櫥櫃是否是工廠訂購的或真正的訂製品。

第七點，不必在意奢侈品。好比訂製櫥櫃，在房屋上市資訊中看到這個詞未必保證其工藝品質。

第八點，可帶專業檢測員同行。不論是否為炒房屋，在盡職調查期間，務必找專業檢測人員進行房屋檢查。