北京房貸業務暫停什麼信號？任志強這麼說(圖)

任志強直言，樓市在3月以後肯定有變化。（圖片來源：Getty Images）

【看中國2018年3月2日訊】（看中國記者李正鑫綜合報導）中信銀行總行營業部已經確定將北京地區的住房抵押貸款業務暫停，房貸利率走勢引起市場廣泛關注，中國黃曆新年假期過後，多個地區的商業銀行已經將貸款利率上浮。此前，中國房地產開發商任志強直言，樓市在3月以後肯定有變化。並且，他還做出了三個預測。

日前有消息稱，中信銀行叫停北京地區住房抵押貸款。3月1日，中國內地官媒《新京報》旗下媒體報導，中信銀行相關人士確認了此消息，並告知這是中信銀行總行營業部的決定。

對於此次調整的原因，中信銀行表示，是基於中國大的房地產調控政策而做出的選擇。為保障北京市房地產調控工作的順利進行，調整了相關業務的審批政策，落實差別化住房信貸政策。

依據媒體報導，市場上對於叫停北京地區住房抵押貸款的原因則另有說辭。他們認為，此舉意味著中信銀行更看重企業貸款利率，而非住房抵押貸款利率的市場。

成都某銀行支行行長告訴《新京報》，「最主要的原因應是今年商業銀行的資金渠道被卡死之後，央行給每個商業銀行核准的貸款規模是有限的。但是還有一方面原因也不容忽視，大部分的房屋抵押貸的用途是經不起檢查的，合規上是會有巨大的風險問題，這也是銀行主動停掉它的一個重要原因。」

對於住房抵押貸款的利率，該支行行長說，「原來低的時候上浮10%，現在我們基本上浮到50%才有資格出賬，市場上有上浮90%的價格。現在住房抵押貸能放出來就不錯了，今年二季度以後我們可能也不會再做這個業務了。」

目前，建行北京分行人士表示還沒有得到調整的通知，其商住房個人首套房利率上浮到1.2倍；北京銀行、招商銀行和中國銀行的北京分行，首套房貸利率最低均為基準基礎上浮5%，二套上浮20%；廣發銀行首套房貸利率也是上浮5%，二套上浮15%；民生銀行北京分行的首套房貸利率最高上浮為20%，二套則為上浮25%。

除此之外，房貸利率走勢引起市場廣泛關注，中國黃曆新年假期過後，多個地區的商業銀行已經將房貸利率上浮5%至20%。

中國國家統計局早前發布的數據顯示，1月份一線城市新建商品住宅銷售價格同比由上漲轉為下降，二手住宅銷售價格漲幅連續16個月回落。

此前《中國證券報》報導說，部分銀行已暫停受理房地產行業新增授信，或暫停房地產開發貸業務，頓時房地產開發商資金鏈緊繃的說法不絕於耳。很多銀行內部人士紛紛透露，現在對房地產的融資已經收緊或暫停。

在一月份，中國房地產開發商任志強表示，房價下降的城市會越來越多。這被媒體理解為「看空」樓市，這和他此前一直「看多」樓市的態度截然相反。

任志強說，「3月以後肯定有變化，我現在不能再講房價會不會漲，但我可以說，貨幣一定是會貶值的」。

任志強對今年樓市作出了三個預測：

第一，2018年房地產投資一定是下降。

第二，房地產開發麵積會下降。從2017年竣工情況來看並沒有得到好轉，房子賣了將近17億平方米，但是竣工的只有10億平方米多一些。

第三個，房價下降的城市會越來越多。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)