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中國房地產稅再起波瀾 房企加槓桿隱憂初現(圖)

2017-11-20 09:25 作者:李正鑫 桌面版 简体 2
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關於中國的房地產稅再次被輿論熱議,日前在財經峰會上,人大財經委官員表示在不久的將來就會實施。有學者認為,明年應該會進行相應的立法工作。不過,房地產開發企業的風險卻逐漸暴露出來。
中國的房地產稅再次被輿論熱議。(圖片來源:Pixabay)

【看中國2017年11月20日訊】(看中國記者李正鑫綜合報導)關於中國的房地產稅再次被輿論熱議,日前在財經峰會上,人大財經委官員表示在不久的將來就會實施。有學者認為,明年應該會進行相應的立法工作。不過,房地產開發企業的風險卻逐漸暴露出來。

在第八屆財新峰會上人大財經委官員認為,徵收房地產稅有四點好處:

第一,可以使得中國的稅務體制由間接稅和直接稅形成完整的系統。因為中國現在直接稅很少,主要是間接稅,所以徵收房地產這類直接稅對於稅務體系的完整有好處。

第二,房地產稅能抑制房地產炒作。當然抑制房地產炒作不完全靠房地產稅來抑制,它也涉及到金融、土地,以及其它各種因素,但是房地產稅是房產價值越高,收的稅越高,所以對於擁有房產的人來說,他們會受到房地產稅影響,房產增值過快炒得過高,持有成本就會高。

第三,會促進房地產的資源優化配置,使得閑置房屋,真正的能夠使用起來能租出去,出租的收入能彌補持有房產的稅務成本。

第四,房地產稅的增長,會使得整個房地產系統的稅務結構發生變化。因為現在房地產的稅收實際上從印花稅、所得稅、土地增值稅、以及各種增值稅,包括以前還有營業稅,已經徵收了部分。在徵收房地產稅之後,稅務結構就會發生調整。

看中國特約評論員唐新元認為,官員的意圖直白點說就是:房地產稅必然會開徵,理由是我們政府需要這種直接稅,來解決地方政府的主要收入問題,解決對於賣地的依賴,讓地方政府的立場完全轉變。

中國政法大學財稅法研究中心主任施正文認為,房地產稅立法已至加快推進的關口,經過多年討論也到了水到渠成之時,明年應當提交全國人大進行審議。

據路透報導,施正文表示,「立法先行」並不意味房地產稅法會馬上通過,未來徵收預計也會循序漸進,並給予地方充分的自主權,根據本地市場靈活確定是否開徵,設定相應的稅基稅率;長期而言,房地產稅具備成為地方主體稅種潛力。

在2013年,中共政府正式提出「加快房地產稅立法步伐」。2015年召開的第十二屆全國人大常委會立法規劃中,房地產稅法被列入了第一類項目,即條件比較成熟、任期內擬提請審議的法律草案。

公開資料顯示,房地產稅是一個綜合性概念,一切與房地產經濟運動過程有直接關係的稅都屬於房地產稅。在中國包括房地產業營業稅、企業所得稅、個人所得稅、房產稅、城鎮土地使用稅、城市房地產稅、印花稅、土地增值稅、投資方向調節稅、契稅、耕地佔用稅等。

房地產稅是否能起到上述的作用還不得而知,但是房地產開發商的風險已經逐漸暴露。今年以來,中國大陸的土地市場延續了去年火熱行情,不少房企為補土儲繼續高槓桿拿地。

據上海易居研究院統計,2月中旬,合肥、長沙、瀋陽等城市的土地成交平均溢價率達147%、92%和75%。到了5月,房企開始聚焦熱點三四線城市,其平均土地溢價率刷新歷史記錄,高達46%。

隨著樓市調控力度不減,房企資金壓力開始增大。在融資和信貸政策收緊背景下,房企貸款成本提高,拿地成本增加。隨著房地產行業將迎來還債高峰,房企資金鏈吃緊。

據中信證券研究部統計,2017年三季度末,房地產版塊淨負債率111%,較年初提升20個百分點,A股地產版塊的槓桿率已近2015年三季度末的近期高點。


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