中國樓市「金九銀十」落幕最大懸念出現(圖)

中國樓市傳統的「金九銀十」交易行情並未出現。（圖片來源：Getty Images）

【看中國2017年11月13日訊】（看中國記者李正鑫綜合報導）公開數據顯示，中國樓市傳統的「金九銀十」交易行情並未出現，這個狀況也體現在政府財政收入數據上。分析指樓市最大的狠招還未祭出，這也是樓市最大的懸念。

在中國房地產市場高速發展的十餘年裡，每年的9月∼10月都會迎來一波銷售高峰，被業內人士稱為「金九銀十」。然而今年中國各地在限購、限貸、限售、限價、限商等「五限」調控措施的背景下，樓市成交量嚴重縮水。

從各機構公布的統計數據看，今年「金九銀十」的成交量無論是同比還是環比，均出現大幅下滑。房地產業內人士表示，一旦樓市調控政策效力持續釋放，未來傳統意義上的「金九銀十」等現象或將不復存在。

11月9日，上海易居研究院發布的中國50個城市住宅成交數據顯示，9月∼10月總成交量同比下跌30.3%，而一線城市成交面積更是創下了2008年以來新低。

中國指數研究院數據也顯示，10月份各線城市同比環比均出現下滑，而一線城市降溫尤為顯著。北京、上海、廣州和深圳這四個一線城市10月成交面積約180萬平方米，同比下滑56%、環比下滑40%，而上海更是以58%的環比跌幅領跑一線城市。

「金九銀十」樓市交易清淡的狀況，也體現在政府的財政收入數據上。中國財政部的數據顯示，1-10月全國一般公共預算收入超15萬億元(人民幣，下同)，同比增長9.2%；10月契稅收入同比下降3.6%，而上半年契稅收入同比增長了19.9%，前後落差明顯。

不過值得關注的是，土地市場成交仍然火熱。1-10月份中國土地使用權出讓收入累計將近3.6萬億元，同比增長37.3%。

11月12日，據《中國經營報》報導，伴隨著一、二線城市的信貸收緊,整體貨幣政策也針對房地產逐步收緊。但值得注意的是，樓市最大的狠招還未祭出，那就是加息。當然，它也是今年樓市最大的懸念。

該報導說，現在首付款繼續提高的空間不大。現在中國的好一點的城市，首套房都是首付3-4成，二套7-8成，屬於全世界最高的首付比。要想穩定房地產，最有效的辦法可能就是加息了。所以通過加息，持續抬高購房者的月供成本，讓那些通過首付貸、消費貸激進加槓桿的投資者，或吐貨或退場。

美國作為全球最大經濟體，預計今年還將加息一次，預計明年還將加息三次。美元又是全球最通用的儲備貨幣、貿易結算貨幣，所以當美聯儲收緊貨幣政策的時候，其他經濟大國只能跟隨。

分析指中國央行為了避免全面加息，對實體經濟產生負面影響，尤其是對中小企業、民營企業的影響。從而可能採取兩種「變相加息」的方式：第一，通過銀行間拆借市場上資金供應量收緊，以及減少短期資金、增加中長期資金，達到了加息的效果；第二，對樓市定向加息，增加一些熱點城市、重點人群貸款利率上浮比例。

針對樓市調控，中國財經分析人士齊俊傑認為，連續加息或者房產稅出臺，將徹底擊潰炒房者的心理防線。這次樓市調控期，應該至少是2-3年，政策效果至少維持到2019年，而現在只是效果剛剛開始顯現。所以2018年是挑戰，2019年是決戰，2020年勝負將見分曉。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)