大轉折：中國房地產拐點真的到了！(圖)

中國樓市的拐點真的不期而至了……（圖片來源：Getty Images）

【看中國2017年10月3日訊】​​這些天，因為眾所周知的原因，A股市場上整個房地產板塊的股價全線暴跌，慘不忍睹。這一不期而至的股價暴跌的背後，其實也部分反映了這個行業的大轉折的到來。

9月27日，合肥房貸利率大幅度上浮，在基準利率的基礎上最高上浮30%，這是目前中國國內房貸利率上浮最高的城市。而深圳方面的消息是，深圳的國有商業銀行，包括工行、建行、農業銀行大幅度提高首套房貸利率，在基準利率的基礎上上浮10%，二套房貸在基準利率的基礎上上浮20%。中國四大國有銀行是資金最充足的銀行，尚且因為資金緊缺而大幅度上調房貸利率，廣大中小銀行上調的幅度就更高，一些小銀行就直接暫停了房貸。

據最新的統計數據，在被跟蹤的四十個一二三四線城市中，所有城市的房地產成交數據已經同比全面負增長。9月份，跟蹤統計的一二三四線城市的銷售數據是同比負增長22%，這次是全行業全方位的負增長。

這可是一個很驚人的統計數據，因為人們一直認為由於宏觀調控政策嚴厲，一線城市成交下滑正常，但是大量資金轉移到了二三四線城市，因此二三四線城市的房地產市場應該成交火爆。但是到了9月份，二三四線城市的房地產成交也全面負增長了，出乎意料，讓人吃驚，說明整個行業的轉折點到了。

同時，在香港上市的內地房產股也是一片慘淡。股市一直是最靈敏的地方，總是提前反映市場的趨勢。

目前，這一輪房地產的上漲趨勢基本宣告到頂了，也說明瞭房地產的漲勢到頂了，接下來會步入一輪調整。

中國從去年的10月長假期間開始了史上最嚴的宏觀調控，但在過去一年時間中，房地產仍然保持慣性往前衝。嚴格的限購、限貸政策，加上目前緊鑼密鼓的限售政策，政策的效果逐漸開始體現出來。

其實，高房價現象的本質還是貨幣現象。今年以來，貨幣指標已經作為了先行指標，將反映接下來房地產的走勢。

1、美聯儲繼續加息，而且將於本月開始縮表，國際上的貨幣寬鬆逐漸在告別，流動性在逐漸開始回收。

2、國際貨幣環境一定會影響到中國國內的貨幣環境，全球性的貨幣緊縮一定會導致中國被動的貨幣緊縮。

3、中國嚴厲的金融監管，整頓銀行同業業務和委外業務，整頓銀行理財業務，已經讓貨幣的空轉減少，減少了貨幣流向房地產。

4、中國的M2增速已經大幅度放慢到8.9%，這是非常低的一個數據，是有統計數據以來最低的增速。

5、M2和GDP之差，創下了歷史新低，這意味著貨幣超發的現像在大幅度降低。

6、貨幣的相對緊縮，導致房貸利率大幅度上升，而利率是決定資產價格的最根本因素，一切估值都是利率在最終決定。

限購、限貸、限售是短期的行政調控手段，貨幣收緊，利率大幅度上升才是長期的根本影響。

而目前中國的房地產限購、限貸越來越嚴厲，限售期越來越長，短期的政策正在起到效果，貨幣供應增速下降，利率大幅度上升，長期因素的作用也越來越明顯。

可以說，只要不放鬆短期調控政策，貨幣又和國際同步收緊，那麼中國的房地產「黃金十年」後，現在就會開始面臨一個真正的大轉折。這對中國經濟是好事，對中國百姓是好事。

中國的房地產調整是真的到來了，那房地產會不會崩盤呢？限售的微妙之處在於鎖定資金的流動性，所以，先看看再說……

(文章僅代表作者個人立場和觀點)