美房市復甦疑云：5月新屋開工創新低
【看中國2017年6月17日訊】6月16日，美國商務部公布的一份數據顯示，5月新屋開工年化總數降至109.2萬戶，前值從117.2萬戶修正為115.6萬戶，創八個月來最低，遠低於預期的122萬戶。5月新屋開工年化值按月率下降5.5%，明顯不及預期的升4.1%，前值從下降2.6%修正為下降2.8%。建築業活動大幅下滑，使得市場對美國房地產復甦不穩定的擔憂可能上升。
5月份，全美無論是單戶型還是多戶型，開工數目均下降。佔比最大的單戶型新屋開工總數下降3.9%，至79.4萬戶。自從今年2月創下九年半高位以來，單戶型開工已逐步失去增長動能。
不過，各地區的單戶型開工狀況不一：5月，東北部地區單戶型開工率上升12.5%，中西部地區躍升9.5%；與此同時南方下降8.9%，西部下降4.9%。
與此同時，美國5月份多戶型新屋的開工總數也下降了9.7%，至29.8萬戶，連續第五個月下降。房屋租金在連續數年上漲後，目前似乎有平息跡象，而這可能抑制多戶型新屋建設未來的增長。
部分經濟學家認為，勞動力市場的強勁導致了對房屋需求的上升，且對房屋建設的限制有也有所緩和：美國失業率已降至4.3%的十六年低點，且薪資在逐漸增長；而且，雖然抵押貸款利率上升，但按歷史標準看依舊很低。
「屋漏偏逢連夜雨」，最近的一項調查表明，6月美國房屋建築商的信心下降，表明其對目前行情感到沮喪；沮喪的主要原因是熟練勞動力和建築用地的短缺。當天發布的數據顯示，美國5月營建許可總數為116.80萬戶，為連續第三個月下跌，低於預期值124.9萬戶和前值122.8萬戶；5月營建許可月率降4.9%，預期值為上升1.7%，前值下降2.5%。這表明未來幾個月內的美國建築業可能依然疲軟。