雷聲隆隆：樓市「斷頭鍘」或將落下！(圖)
【看中國2017年4月27日訊】中國證監會主席劉士余「發飆」，我們常常可以看到直播；中國銀監會主席郭樹清的「狠話」，我們只能在幾天之後從「財新」那裡得到轉述。
從4月24日到4月25日下午，國內著名財經網站「財新網」兩次在其官網發布「獨家報導」，對4月21日召開的「銀監會一季度經濟金融形勢分析會」進行了報導。
報導有兩個要點：
1、會議提出，要全面治理銀行業亂象。郭樹清表示，各金融機構要充分認識市場亂象的嚴重性，實事求是反映問題，決不能敷衍了事走過場。「如果銀行業搞得一塌糊塗，我作為銀監會主席，我就辭職。這就是領導責任。」
據悉，4月7日，銀監會印發了《關於集中開展銀行業市場亂象整治工作的通知》，梳理了十大方面的亂象：包括股權和對外投資，機構和高管，規章制度，業務，產品，人員行為，行業廉政風險，監管履職，內外勾結違法行為，非法金融活動。
一場空前嚴厲的銀行業治亂風暴已經展開，給最近股市帶來較大心理壓力的整頓銀行「委外業務」僅僅是亂象之一。
2、對於房地產貸款，郭樹清透露了如下重要信息和觀點：
房地產相關貸款（含以房地產作為抵押、擔保）的佔比已經超過了（總貸款）的三分之一，個別銀行的地產相關貸款佔比甚至超過了50%，潛在風險比較大。
要警惕高槓桿住房貸款人數上升的趨勢；高槓桿購房者比例上升，還貸壓力明顯加重。截至2016年末，銀行業貸款價值比（LTV，指貸款金額和抵押品價值的比例）超過70%的個人住房貸款，佔比已經達到9.7%，這一指標較同比增加了6.7個百分點。
從房產開發貸款看，隨著融資環境趨緊，前期高槓桿、高價供地的房地產企業資金鏈斷裂風險較高。
銀監會的「重典治亂」將促成限購城市樓市的快速降溫（網路圖片）
對於4月21日的這次會議，筆者的看法如下：這意味著金融反腐、金融治亂進入實質性階段。其主要影響是：各銀行打擦邊球的業務將逐步規範，違規發放的「人情貸」、「腐敗貸」等，都面臨著收回。銀行理財業務、表外業務，將被全面規範。
由此帶來兩大影響：
第一，市場資金會更加緊張；
第二，央行未來的調控措施將更加有效，跑冒滴漏等現象會大大減少。
債市、股市、期貨市場等，都已經感知到這一輪金融風暴（不僅僅是銀監會，還有央行、保監會和證監會）帶來的「肅殺氣氛」，接下來房地產行業也會感受到。
對於房地產領域，郭樹清比較重視的風險主要是兩點：第一，前期高槓桿、高價供地的房地產企業資金鏈斷裂風險；第二，高槓桿住房貸款人數激增的風險。
這兩類風險都集中在限購、限貸的大中城市，隨著政策的層層疊加，的確面臨「引爆」的危險。至於三四線城市，目前正進入去庫存的最佳狀態。
鑒於銀監會的這種認識，估計未來高槓桿拿地王的房企，將越來越難從銀行獲得貸款，資金壓力將會增大。如果是大房企，則可能在局部降價，以獲取現金流，降低資金壓力；如果是中小房企，則面臨被收購、重組的命運。
此外，為了防範「高槓桿住房貸款人」風險，估計2成首付的政策將很快全面取消。在中心城市，進一步提高首付比例和縮短貸款年限，都是有可能的。
接下來，銀監會肯定會加大對「房貸比例過大」銀行的監管，房貸比例超過50%的銀行，很可能被約談，最終被嚴格控制房貸發放。由此帶來房貸市場的稀缺，以及優惠利率的進一步收緊。
銀監會的「重典治亂」將給限購城市的樓市帶來比較全面的利空，將促成限購城市樓市的快速降溫。
另外，4月25日召開的中央政治局會議，對一季度經濟做了總結分析，提出了以下觀點：
1、繼續實施積極的財政政策和穩健的貨幣政策；要加快形成促進房地產市場穩定發展的長效機制。
2、要高度重視防控金融風險，加強監管協調，加強金融服務實體經濟，加大懲處違規違法行為工作力度。
其中值得注意的是第二點，裡面提出「加強監管協調」，是要求「一行三會」在新的監管機制出臺之前，要加強協調，而不是背靠背工作；其次，是提出在金融領域「加大懲處違規違法行為工作力度」，這就是近期證監會、銀監會等部門全面發力監管的大背景。
此次會議通稿不長，但內文四次提及了「風險」，可見中央高層對金融風險的高度重視！
(文章僅代表作者個人立場和觀點)