香港樓市巨震 四大家族無一倖免股票暴跌

【看中國2016年11月9日訊】香港11月4日祭出了打擊樓市炒作之風的狠招：非香港戶籍人口在香港購買住宅，以及香港戶籍人口購買第二套住宅的「從價印花稅」，從此前的最高8.5%，一下子提高到15%。

這一政策主要的針對對象是南下香港買房的內地資金。香港官方數據顯示，9月香港樓市非本地買家交易共有250宗，達到14個月以來的最高值，其中內地買家佔比為31%。同時，買家印花稅收入為5.06億港元，比過去4個月平均值高出26%。

此次印花稅調整，將大幅增加內地購房者的成本。比如內地人購買一套1000萬元港元的住宅，至少要交300萬港元的稅，最多可能達到500萬港元（視賣方持有物業的期限）！

雖然香港房價暫未出現鬆動的情形，但香港一眾開發商已經吃到了苦頭，以房地產發家的李嘉誠、郭得勝、李兆基、鄭裕彤四大家族均未能倖免。11月7日是新政實施後的第一個交易日，香港地產股出現了集體跳水。

面對越來越難以承受的高房價，香港政府突然宣布調控措施，樓市觀察者均表示房價和成交量預計將很快下挫，因為買家和賣家都會暫停行動。

11月4日的發布會上，香港運輸及房屋局局長張炳良表示，投資者再度活躍市場，8-9月投資者交易環比升50%，9月升至2600宗記錄新高，擁有一處以上物業的香港港永久居民交易9月達2300宗，當前樓宇風險上升，對社會有破壞力。

對於統一收稅15%是否偏高，張炳良表示，政府內部對新稅率做過研究，近期香港房價上漲主要由中小戶型帶動，希望能藉助統一稅率抑制中小型單位交易過熱。

據《南華早報》的消息，因應對政府措施，許多開發商在香港已經暫停了銷售，其中包括新鴻基地產、恆基地產及新世界發展。新鴻基地產叫停位於何文田的全新豪宅樓盤「天鑄」的銷售安排，因需要修改價單，新的銷售日期將另行安排。

房價飆升助長了香港市民的不滿情緒，據Demographia稱，按中值計算，香港一套房產需要耗費19年的家庭收入，這就把絕大多數市民排除在了購買範圍之外。Demographia去年認定，在該機構對大型城市房地產市場的11年調查中，香港的房價負擔難度是最大的。

針對港府對樓市突然實施新政，國際大行分析師均給出房價掉頭向下的預期。花旗的Ken Yeung等分析師7日在報告中表示，香港上調印花稅之舉出人意料，或標誌著本輪樓市漲勢的終結，預計房價從現在起到2017年年底前將下跌15%。隨著成交量低迷、房價下跌，預計未來12個月，香港地產股表現將弱於恆指。今年以來香港地產股漲幅比恆指高出18%。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)