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真的要清倉了?李嘉誠擬200億出售上海物業!(組圖)

2016-10-30 10:00 桌面版 简体 1
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李嘉誠(網路圖片)

【看中國2016年10月29日訊】2016年10月26日,李嘉誠旗下長江實業地產發布公告,擬以約200億人民幣的創記錄價格出售位於上海浦東世紀大道的世紀匯廣場項目於一家非常有實力的公司。

令人震驚的是,此次交易的金額已經超過豐樹收購太古又一城的188億港元,創出整個中國乃至於亞洲的單一物業交易記錄!


世紀匯廣場交易的披露文件(網路圖片)

李嘉誠真的要清倉

通過下圖可見,世紀匯廣場位於浦東「世紀大道」地鐵站旁邊,是上海目前唯一的四條地鐵線(2號、4號、6號及9號線)換乘樞紐上蓋物業,坐擁四個地鐵出入口,平均日客流量高達30萬。項目周邊建有超過35棟甲級寫字樓,約10家星級酒店。


世紀匯廣場位置圖(網路圖片)

根據公開資料,「世紀匯廣場」設有國際級購物中心和兩座超甲級寫字樓,佔地面積約51,000 平方米,總建築面積約36萬平方米,其中包括商場約14萬平方米,寫字樓約13萬平方米,整個項目將於2016年分期落成,現正全球招商。

一言以蔽之,世紀匯廣場牛得要死!而且是嶄新的物業。

所以,世紀大道地鐵口這麼稀缺地段的地產都拋售了,李嘉誠真不看好大陸的地產。

此次的出售價格,如果按照36萬平方米計算,那麼均價只有人民幣5.55萬元,應該說價格非常優惠。

交易完成後,長實地產將獲得約人民幣54.3億元人民幣的收益。根據持股比例,我們可以推測出,李嘉誠海外基金會也將因此次交易獲利54.3億元人民幣。也就是說,李嘉誠在上海世紀匯整個交易中獲益接近110元億元人民幣,堪稱暴利!

中報顯示,目前長實在中國內地所擁有的投資性物業僅剩20萬平方米。而「世紀匯廣場」是長地在上海陸家嘴最後一個自留商用物業,李嘉誠開始出售最後幾塊留在中國的地產項目,相比較A股的清倉減持,這才是真清倉!

李嘉誠這次要賭個大的,而且要賭到底

李嘉誠在投資界一向眼光獨到,過往多次有投資大動作後,事後金融市場都出現震盪,李嘉誠被證明有「先見」。

如1987年股災前集團大供股及1997年於亞洲金融風暴前進行大重組等,令其領導的長和系不但避過風險,甚至在市況低潮時入市。

2000年,李嘉誠又成功「賣橙」,將和黃旗下歐洲電訊業務Orange(橙)出售套現千億港元。同期又將香港電訊業務分成和記電訊和Tom.com上市,集資後不久網路泡沫爆破。

近日有報導說,李嘉誠正在籌備競標英國國家電網(National Grid)天然氣管線業務51%的股權,含債務在內,預計耗資110億英鎊,該業務為英國近1100萬客戶輸送天然氣。也就是說,他此次拋售上海世紀匯廣場,很有可能是為了擴大在英國的投資而籌集資金。

看來李嘉誠這次要賭個大的,而且要賭到底。

結語

李嘉誠曾說:「我決定一件事時,事先都會小心謹慎研究清楚,當決定後,就勇往直前去做。」而據熟悉李的人士說,他是一個危機感很強的人,他每天90%的時間,都在考慮未來的事情。他總是時刻在內心創造公司的逆境,不停地給自己提問,然後想出解決問題的方式,「等到危機來的時候,他就已經做好了準備」。

說直接和簡單一點:商業大亨已敏銳嗅到了危機,給自己繫好安全帶、鋪好路了。

做了那麼多年首富,還喜歡看書報看電影,且有很強「代入感」,他可能非常瞭解別列佐夫斯基、霍多爾科夫斯基們的命運。

這些「斯基」曾是俄羅斯首富。

對,曾經。

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