傳將禁資金違規進入樓市 房企大佬心態不一
【看中國2016年10月12日訊】據彭博報導，不願透露姓名知情人士稱，金融監管部門將進一步限制投機性資金對房地產交易的炒作，並打擊違規資金參與土地交易。
知情人士沒有透露其他細節上述人士不願具名，因信息未公開，中國央行、證監會、銀監會均未立即回覆彭博尋求置評的傳真。
在中國大陸房地產市場正邁入非理性增長階段時，部分地方政府不得不接連制定限購限貸政策並著手不動產登記，以抑制樓市因投資投機需求過大形成的瘋狂增長局面。
一切始於9月30日。北京率先出臺新的樓市調控新政，緊隨其後，天津、武漢、成都、合肥、鄭州、蘇州、深圳、南京、廈門、廣州等城市均密集表態，先後出臺限購限貸等調控措施。再到10月8日上海和南昌加入調控陣營，短短9天時間，中國已有22個城市先後發布新一輪樓市調控意見。
「限購+限貸」之下，樓價與地價何去何從？房企又將以何種姿態應對樓市調整？
9月28日，美國媒體CNN發布對了萬達集團董事長王健林的採訪。這位靠房地產起家的中國首富在鏡頭面前毫不隱晦地稱，中國房地產目前的市場泡沫是歷史上最大的泡沫，「像上海這樣的超大城市房價持續上漲，而數千個小城市的房價卻在下跌，空置率很高。面對現在的問題，我想不出什麼辦法。」政府已經出臺了各種措施，包括限購限貸，但效果不明顯。
就在王健林發表這番言論的8天前，9月20日下午16時，登陸港交所637天的萬達商業正式退市。退市前的最後一份業績報告顯示，2016年上半年，萬達商業合約銷售總金額為506.23億元，較2015年同期下降17.33%；合約銷售面積539萬平方米，較2015年同期下降17.58%。這恰恰與王健林年初的悲觀預計相符。
與王健林不同，在南方，另一位靠地產起家的中國富豪許家印，則正用實際行動表達他對地產行業的信心。就在9月28日王健林泡沫論發表的當天，恆大集團董事局主席許家印宣布，將「多元化」發展成果——飲品、糧油、乳業業務，全部拋售，「這將使公司更加專注於房地產和其他相關業務」。
對房地產市場的長期看好或是支撐恆大6000億元銷售目標的基石。在成功剝離礦泉水糧油及乳業等快消業務後，眼下的許家印正在謀劃遷入深圳與回歸A股。10月9日，據多家媒體報導，恆大集團已經將集團公司註冊地遷入深圳了。
和萬達與恆大的擴張方式不同，930限購風暴前，融創中國還在樂此不疲地進行著並購和買地。而對於在並購道路上一路狂飆的融創來說，接盤聯想控股旗下的地產業務，只是其布局國內市場的一部分。
同策諮詢研究部總監張宏偉認為，央企與品牌房企並購整合將加劇中小房企的退房行為。從目前行業競爭格局來看，千億房企的競爭暗潮洶湧，競爭異常激烈。在本輪樓市調整期後，此前激進拿「地王」的部分房企可能會陷入困局。「由於房地產週期在2017年下半年後處於低谷期，也就是說，今年下半年或明年入市地王項目的話勢必是虧損的，拿地王的企業也有可能因為地王陷入困局。」
新城控股高級副總裁歐陽捷則持不同意見。他在接受媒體採訪時表示，即便是政府採用限購限貸的方式抑制房價與地價，但卻無法阻止到大城市的人群購買住房，也同樣無法阻止開發商購買土地，在土地和住房供不應求的背景下，地王現象無法避免。
(文章僅代表作者個人立場和觀點)