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鐵證!大陸樓市非國家牛市而是政府的盛宴(圖)

2016-10-05 10:11 作者:李正鑫 桌面版 简体 3
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中國財政部數據顯示,前8個月賣地收入佔政府性基金收入近九成。(網路圖片)

【看中國2016年10月05日訊】(看中國記者李正鑫綜合報導)中國大陸樓市房價上漲從一線城市蔓延到二線城市,房價瘋漲之下恐慌情緒也在民眾間蔓延。這一輪房地產價格暴漲比以往風險更大,銀行新增信貸中房貸佔比超過70%。中國財政部近日公布的數據顯示,前8個月賣地收入佔政府性基金收入近九成,房地產去庫存並不是國家牛市,而是各個地方政府的「盛宴」。

中國房產泡沫史無前例 各城市再次擺出調控架勢

近日,深圳僅6平米戶型賣出88‎萬元的價格、開盤即售罄的消息令人震驚,而這僅僅是當前大陸樓市瘋狂的一個縮影。最近幾個月裡,看中國記者從多個渠道獲悉,大陸幾乎每個人都在談論樓市的詭異景象,頗像去年股災發生前的一樣,彼時也是幾乎每個人都在談論股票。而且,近來樓市的泡沫正在從一線城市向更加沒有高房價基礎的二、三線城市擴展。。

房地產起家的中國大陸首富王健林9月28日接受美國有線電視網(CNN)採訪時,公開警告稱中國房地產市場正在急劇走向失控。他還坦然承認,自己對此也沒有什麼好辦法。

很多國際研究機構認為,中國一半的債務是跟房地產有關。中國債務水平高企,而且是在相對比例較高的情況下,說明房地產的問題是非常嚴重的。如果房地產泡沫破裂,會影響整個金融體系,所以會出現一系列的破產。

中國大陸多地接連出臺樓市新政。粗略統計,自9月30日至10月2日,短短三天時間,北京、天津、蘇州、成都、鄭州、無錫、濟南、合肥、武漢共計9個城市先後發布新樓市調控政策,多地重啟限購限貸。

中國北京、上海、深圳這三個城市的樓市價格,已經超過歷史上任何國家,包括日本25年前的水平,甚至這三個城市房地產的市值可能已經超過了美國所有的房地產的價格,中國的房地產泡沫是史無前例的,各地方政府再次擺出調控的架勢。

這場「房地產牛市」有八個風險 已成地方政府「盛宴」

10月3日,英國《金融時報》中文網刊登瑞穗證券亞洲公司董事總經理、首席經濟學家瀋建光的文章。瀋建光認為中國大陸當前房市飆漲發生在「去庫存」政策背景下,銀行新增信貸中房貸佔比已超過7成,而這樣的「房地產牛市」會造成8大風險,主要是房價上漲背離經濟走勢,加大金融風險。

風險一是房價漲幅之大,漲速之快前所未有;風險二是這次房價的全面上漲與經濟走勢和居民收入預期背離,缺乏基本面的支撐;風險三是從房價基本面指標來看,大陸房地產價格遠超出民眾可承受範圍;風險四是恐慌性購房、投機性購房增加經濟脆弱性,一旦預期扭轉,可能加大金融風險。

風險五是住宅用地供給不足,房市香港化趨勢明顯,這也是住宅用地拍賣地王層出不窮的原因之一;風險六是房價過快上漲加大收入差距,損害社會公平;風險七是房地產一枝獨秀,或將遏制企業轉型與創新;風險八是調控政策進退兩難。一旦出手調控,政策擔憂在經濟放緩的情況下打擊經濟,而若不提出政策,恐慌性購房推高房價,會加大了金融系統風險。

而中國財政部近日公布的數據顯示,前8個月中國國有土地使用權出讓收入約2萬億元,同比增長14%。這場「房地產牛市」已經成為各個地方政府的「盛宴」。

9月28日,上海財經大學高等研究院召開的三季度宏觀經濟數據分析探討會透露,前8月中國土地出讓金佔地方基金收入比例已達到87.89%,地方政府重新回到土地財政,勢必導致資產泡沫化及結構扭曲現象進一步惡化。

不僅如此,在政府稅收方面,與房地產相關的稅收主要有房產稅、土地增值稅、城鎮土地使用稅、房企所得稅、房地產營業稅和建築業營業稅等,今年以來均增勢明顯。上述機構數據顯示,其中今年一季度房地產營業稅同比增幅就達32%,二季度房企所得稅則增長了17.35%。

中國實體經濟不斷萎縮,大陸樓市繁榮絕不是國家牛市。目前世界上沒有一個國家用房地產來推動經濟增長而獲得成功,因為已有先例:日本當年的房地產泡沫導致經濟衰退25年之久,至今還沒有走出衰退泥潭。美國運用房地產結合金融來推動本國經濟,結果釀成了全球金融危機。

来源:看中國 --轉載請註明出處, 嚴禁建立鏡像網站。
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