近期中國各城市出臺樓市新政策的重點內容
【看中國2016年10月03日訊】近期，中國大陸各城市紛紛出臺了新的樓市政策，本文集合了各個新政的重點。
北京：二套房為非普通自住房首付至少七成
北京市發布了《關於促進本市房地產市場平穩健康發展的若干措施》，購買首套普通自住房的首付款比例不低於35%，對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房的，無論有無貸款記錄，首付款比例均不低於50%；購買非普通自住房的，首付款比例不低於70%。
天津：實施區域化限購實行差別化信貸
天津市政府下發了《關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的實施意見》，並將於10月1日起實施。天津將實施區域性住房限購，強化差別化住房信貸政策。即在天津市擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，暫停在市內六區和武清區範圍內再次購買住房，包括新建商品住房和二手住房。對在市內六區和武清區範圍內購買首套住房的非本市戶籍居民家庭，申請商業貸款首付比例不低於40%。
深圳嚴查「首付貸」、「眾籌購房」等違法行為深圳市已向各區直屬機構、管理局下發《關於開展房地產市場專項整治工作的通知》，要求對深圳市房地產開發企業、經紀機構的經營行為進行專項檢查，嚴查房地產開發企業和經紀機構違規開展「首付貸」、「眾籌購房」等違法行為，一經發現問題，第一時間調查取證並予以查處。
杭州：限定土拍最高溢價150%
9月26日，杭州市國土資源局在官網公布通知。通知限定土拍最高溢價150%，自2016年9月27日起施行。當土地競價溢價率達到150%時，將不再接受更高報價，轉為在此價格基礎上通過現場投報配建養老設施面積的程序並按投報面積最高者確定競得人，並需同時滿足上述兩個條件。
蘇州：加強房價監管嚴查捂盤惜售虛假折價
蘇州市物價局9月30日發文，要求進一步加強商品住房價格監管。此外，對存在捏造、散佈漲價信息，偽造鼓吹交易數據製造「恐慌」氛圍，以及捂盤惜售、哄抬房價等行為的，價格主管部門應當按照有關法律法規對其處罰。
南京：居民2套及以上住房不得新購新建商品住房
9月25日南京市政府出臺了主城區住房限購政策，於9月26日起實施。限購政策明確，在主城區範圍內，已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，不得再新購新建商品住房和二手住房；擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭，不得再新購新建商品住房。針對不同的購房需求，採取差別化措施，打擊投機購房。
山東：全面實施不動產統一登記制度不強制換證
截至9月28日，山東省110個獨立發證的市、縣(市、區)不動產登記機構已全面運轉，全部實現「停發舊證、頒發新證」，不動產統一登記制度已在山東全面建立並實施。9月28日起，山東全省各個不動產登記機構受理各類不動產登記業務，頒發《不動產權證書》和《不動產登記證明》。國土資源、住房城鄉建設、林業等部門停止發放土地、房屋、林權等權屬證書。
濟南：溢價超100%土地出讓價款15日繳清
濟南市發布《關於保持房地產市場持續平穩健康發展的通知》，通知內容包括，提高居住用地競買保證金比例，競買保證金由現行不低於出讓起始價20%提高到30%以上，熱點區域、地塊可提高到50%以上。縮短土地出讓價款繳納時間，土地出讓起始價不超過3億元(含)的，土地出讓價款應在出讓合同簽訂之日起30日內全部繳清。凡溢價率超過100%的，土地出讓價款應在出讓合同簽訂之日起15日內全部繳清。
昆山：公積金貸款首付比例提高至30%
昆山市28日發布加強房地產市場管理實施意見，非蘇州市戶籍居民家庭申請購買第2套住房時，應提供自購房之日起前2年內在蘇州市累計繳納1年及以上個人所得稅繳納證明或社會保險(城鎮社會保險)繳納證明。新申請住房公積金貸款的，調整個人可貸公積金額度計算方式，統一按公積金賬戶餘額倍數計算；對第二次使用公積金貸款的，首付款比例從不低於住房總價的20%調整為不低於住房總價的30%，貸款利率從執行首套房貸款利率調整為按首套房貸款利率上浮10%執行。
福州：出臺限價令同項目不同批次樓盤漲價不能超過10%
福州市發布通知，分別從增加住宅用地供應力度、控制房價增長、加強市場監管等七方面入手。商品房實際銷售價格原則上不得高於備案價格，同一項目下一批次備案預售價格原則上不得高於上一批次同類型房屋銷售價格的10%。
有分析人士認為，本次調控信號意義大於政策本身調控的意義，2014年開始鬆綁的中國樓市政策再次步入拐點，即政策拐點已經在今年第四季度正式開啟。
(文章僅代表作者個人立場和觀點)